Lage: Sigmarszell deckt den täglichen Bedarf in idealer Weise ab. Die Gemeinde Schlachters ist ebenfalls in kurzer Entfernung und bequem zu Fuß erreichbar, nur etwa 800 Meter entfernt. Hier finden Sie eine Bäckerei, einen Kindergarten und sogar einen Waldkindergarten für die Kleinsten. Des Weiteren gibt es in Schlachters Allgemeinmediziner, eine Poststation und diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Grundschule befindet sich in Weißensberg, etwa 5 Kilometer entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage, da sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe befindet. Die Autobahn ist bequem in etwa 2,5 Kilometern zu erreichen, was die Verbindung zu weiter entfernten Zielen erleichtert.
Diese Lage bietet nicht nur eine optimale Anbindung an die Stadt Lindau, sondern auch an die umliegenden Länder Österreich, die Schweiz und Liechtenstein. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten des täglichen Lebens finden Sie in Lindau eine breite Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten des modernen Lebens.
Ausstattung: - Zentralheizung
- Holzofen
- 4 Zimmer
- sep. WC
- Bad mit Dusche und Badewanne
- verschiedene Kellerräume
- Garage
Objekt: Der charmante Bungalow mit ca. 116 m² Wohnfläche befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.266 m² und besticht durch seine einmalige Lage. Er bietet einen atemberaubenden Blick auf das Leiblachtal, den Eichenberg und den Pfänder, wie er in der Umgebung kaum zu finden ist. Die Lage ist nahezu unübertroffen, da es sich in einer fast alleinige Position befindet und somit eine unverbaubare Aussicht gewährleistet.
Das Haus wurde im Jahr 1963 erbaut und im Jahr 2011 umfassend saniert. Dabei wurden entscheidende Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung und Isolierung des Dachs sowie der Einbau einer neuen Heizungsanlage. Auch die Böden wurden erneuert, eine moderne Küche eingebaut und neue Fenster installiert. Die umfangreichen Sanierungsarbeiten machen dieses Objekt zu einer zeitgemäßen Immobilie.
Die Räume im Inneren des Hauses sind besonders hell und geschickt aufgeteilt. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,6 Metern verleiht den Räumen eine luftige Atmosphäre und sorgt für viel Tageslicht. Besonders beeindruckend ist die Außenterrasse, von der aus man einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung genießen kann.
Das Haus verfügt über ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Fußböden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt, während der Kellerbereich mit Laminat versehen ist. Zwei Kellerräume wurden zu Wohnraumqualität ausgebaut und profitieren von Tageslichteinfall. Eine Garage sowie ein großer Innenhof mit Stellplätzen stehen zur Verfügung.
Die Heizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, zusätzlich gibt es einen Holzofen aus dem Jahr 2011. Ein 300-Liter-Pufferspeicher mit Wärmepumpe trägt zur Energieeffizienz bei.
Insgesamt ist dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie in erstklassiger Lage mit modernem Wohnkomfort zu erwerben. Der Mix aus der exzellenten Lage, der atemberaubenden Aussicht und den modernen Annehmlichkeiten macht dieses Haus zu einem besonderen Juwel.
Sonstiges: GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wertz Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wir die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,0 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig ist.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 3.80, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 8.00
Provision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
