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A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : (bisher Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche) Eingangsflur, Badezimmer mit Dusche/ WC, Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer OBERGESCHOSS : Flurbereich, Badezimmer mit Badewanne/WC, Essküche, Wohnzimmer, Esszimmer DACHGESCHOSS : Flur, Badezimmer mit Dusche/WC, 3 Zimmer unterschiedlicher Größe, Treppe zum Dachboden Die Immobilie ist vollständig unterkellert und in einem guten Zustand. Die üblichen Kellerräume, Hobbyzimmer/Kellerbar, Vorratskeller, Waschküche mit Ausgang auf den großzügigen Terrassenbereich ... und in den nahezu ebenen Garten mit kleinem Bachlauf.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Potential bietet ideale Bedingungen für einen Kaptalanleger. Errichtet im Jahr 1958, besticht das Gebäude durch seine solide Bausubstanz . Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren beliebt ist. Siegen-Seelbach bietet eine hervorragende Infrastruktur, was zu einem stetigen Wachstum des Immobilienmarkts in der Region bei trägt und somit gute Renditemöglichkeiten ermöglicht.

Eine Teilsanierung der Immobilie, insbesondere der Einbau einer Wärmerückgewinnungsanlage über die Kältetechnik in der großen Gewerbefläche hat in 2017 stattgefunden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 295.503,48 Euro (entspricht einer Bruttorendite von ca. 6,9%).

Es ist ideal für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit vielen Möglichkeiten suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Virtueller Besichtigungslink: https://www.von-poll.com/tour/siegen/DEwR

gepflegte Immobilie bietet Kapitalanlegern - alternativ auch Eigennutzer - eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in attraktiver Lage von Siegen. Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus beherbergt aktuell zwei Wohneinheiten und überzeugt mit seiner guten Ausstattung, durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen, dennoch zentralen Lage.

____________________________________________ Dieses schöne Objekt wurde ursprünglich von einer Weidenauer Unternehmerfamilie in hochwertiger Bauweise und Ausstattung errichtet und in den 70er Jahren an einen Kapitalanleger verkauft, der all die Jahre die Immobilie laufend modernisiert und gepflegt hat. Die drei Mietparteien bilden eine ruhige Hausgemeinschaft, in der Sie sich sicherlich wohlfühlen werden! Die Wohnung ist aufgrund ihrer SPEZIELLEN AUFTEILUNG ideal für eine EINZELPERSON oder ein PAAR sowie eine Familie mit einem HERANWACHSENDEN KIND geeignet.

Das sonnige Grundstück bietet großzügige 2.805 qm - wovon ca. 2160 m² bebaubar sind. Es wäre hier also durchaus denkbar, einen Bauplatz abzutrennen und eine weitere Immobilie zu errichten. (Ein entsprechender Bauantrag wäre selbstverständlich vorab zu stellen). Die Immobilie wurde im Jahr 1932 erbaut und in den Jahren 1956, 1968, sowie 1976 um Anbauten erweitert. So verteilt sich die aktuelle Wohnfläche von 173 qm auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen!

TOLLER EINGANGSBEREICH I GARTEN IN WALDRANDLAGE I SOFORTBEZUG MÖGLICH Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie in guter Lage zwischen Siegen und Seelbach anbieten zu dürfen. Die Immobilie wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet und der Siegener Architekt, welcher selbst im gleichen Ort wohnte, sorgte gleich beim Eintreten ins Haus für ein besonderes Highlight - ein repräsentatives Entrée mit Galerie.

Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung: + Erdgeschoss mit etablierter Apotheke (145 m² Ladenfläche) in gepflegtem Zustand + Großzügige Wohneinheit in den Obergeschossen (OG I bis OG III) mit 364 m² + Umbau in 3 separate Wohneinheiten möglich + Ausgebautes Dachgeschoss mit attraktiver Dachterrasse + Kellergeschoss mit zusätzlicher Lagerfläche (47 m²) und Garagenstellplatz + PKW-Stellplätze mit Rasengitterpflasterung im hinteren Grundstücksbereich Das Gebäude verfügt über zwei separate Energieausweise: Gewerbeeinheit (EG): + Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude + Endenergieverbrauch Wärme: 144,0 kWh/(m²·a) + Endenergieverbrauch Strom: 71,3 kWh/(m²·a) + Primärenergieverbrauch: 286,7 kWh/(m²·a) Wohneinheiten (OG 1-3): + Energiebedarfsausweis für Wohngebäude + Endenergiebedarf: 253,7 kWh/(m²·a) + Energieeffizienzklasse: H + Primärenergiebedarf: 281,3 kWh/(m²·a) Das Gebäude befindet sich in einem teils gepflegten, teils modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet durch den ausgewogenen Mix aus Gewerbe- und Wohnflächen stabile Einnahmemöglichkeiten. Die zentrale Lage und die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.WiederholenClaude kann Fehler machen. Bitte überprüfen Sie die Antworten.

LAGE LAGE LAGE l SONNENBALKON l GARAGE Wir freuen uns sehr, Ihnen diese außergewöhnlich attraktive Eigentumswohnung im Herzen der Siegener Altstadt vorstellen zu dürfen. Die Immobilie diente fast 90 Jahre als Evangelisches Gemeindehaus und wurde 1989/90 durch einen erfahrenen Bauträger saniert und in 8 Eigentumswohnungen umgewandelt. Eine Siegener Wohnungseigentumsverwaltung kümmert sich um alle Belange des Objektes und sorgt für die professionelle Verwaltung.

Dieses Einfamilienhaus bietet höchsten Komfort und eine atemberaubende Aussicht. Gelegen in einer ruhigen und begehrten Höhenlage, bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl mit lichtdurchfluteten, offenen Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Dank der breiten Fensterfronten genießen Sie einen fantastischen Blick in die Umgebung und profitieren von einem hellen, freundlichen Wohnambiente.

Einer der Miterben übernahm dann den kleineren Gebäudeteil mit den 3 Wohneinheiten, Anbau mit Einzelgarage und dem separaten Garagengebäude im Hof. Durch diese nachträgliche Aufteilung der Immobilie ergaben sich ein paar Besonderheiten (über "unser" Treppenhaus sind 3 Wohnungen des Nachbarhauses erschlossen; die Elektrohauptverteilung umfasst ebenfalls die Zähler für diese Nachbarwohnungen; ...).

BUNGALOW | 2 WOHNEINHEITEN | 2 GARAGEN In guter Lage des Haardter Berges befindet sich der schöne Bungalow mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1969/70 in hochwertiger und moderner Weise erbaut. Die gepflegte Immobilie diente der Familie all die Jahre als Zuhause, wo man sich gerne traf. Nachdem eines der Kinder das Haus alleine übernommen hatte, wurde es zunächst vermietet.

Zuständige Maklerin: Noemi Junkert Fragen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie. Verpassen Sie nicht Ihre Chance!

In den vergangenen Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: -2006 Leitungssysteme -2007 Badezimmer -2011 Fenster -2019 Heizung -2022 Dach umfassend Gerne können Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.

Die Immobilie verfügt über einen Kellerraum, sowie eine Doppelgarage. Renovierungsbedarf ist vorhanden und prägt das Potenzial dieses Objekts. DENKMALSCHUTZ: Denkmalgeschützte Immobilien sind oft Teil unseres kulturellen Erbes und bedürfen besonderer Pflege und Erhaltung.

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit großzügigem Garten. Die Immobilie befindet sich auf einem liebevoll gepflegten Grundstück. Ob als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus, hier können Sie sich frei entfalten und auf Ihre Wünsche eingehen! Das Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Durch die privilegierte Westlage und den Baumbestand des Grundstückes verschattet dieser die Terrasse im Hochsommer und lässt im Winter die Sonnenstrahlen blattlos durch. Die Bepflanzung des Grundstückes schützt zudem gegen unerwünschte Einblicke. Die Konturen der Immobilie sind noch immer ungestört, da keine anderen Bauwerke über die Villa aufragen. Der Charakter dieser einzigartigen Immobilie kommt durch die Einbettung in die Natur gut zur Geltung. Die Villa ist aufgrund der Vorgeschichte ein wesentliches Dokument für die Wirtschafts- und Baugeschichte der Stadt Siegen (Quelle Stadt Siegen).

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Siegen - ein charmantes Einfamilienhaus in Waldrandlage mit viel Potenzial und persönlichem Gestaltungsspielraum! Diese Immobilie wurde im Jahr 1959 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 700 m² mit tollem Ausblick. Das Haus ist unterkellert und in Fertigteilbauweise errichtet. Aktuell ist die Immobilie vermietet.

EINE RARITÄT AUF DEM SIEGENER IMMOBILIENMARKT - INDIVIDUALISTEN GESUCHT Auch für uns als erfahrene Immobilienberater, die wir seit Jahrzehnten täglich motiviert, neu antreten um die uns anvertrauten Objekte schon bald in neue Hände übergeben zu wollen .... ist DIESE IMMOBILIE sehr BESONDERS. Seit den 60ziger Jahren diente diese Immobilie als lokales Kirchengebäude bis es 2016 in private Hände überging. Die heutigen Eigentümer haben das Potential erkannt und 2021 die Immobilie einer umfassenden Sanierung unterzogen.