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Die Gebäude wurden im Jahr 1994 erbaut. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 149.516 €. Aufteilung: Gebäude 1: 2 Gewerbeeinheiten Gewerbeeinheit 1, links: ca. 288 m² Gewerbefläche, Getränkemarkt Gewerbeeinheit 2, rechts: ca. 614 m² Gewerbefläche, KIK Gebäude 2: 3 Gewerbeeinheiten Erdgeschoss: Gewerbeeinheit 1, links: Dönerladen / Restaurant, ca. 73 m² Gewerbefläche Gewerbeeinheit 2, rechts: ca. ca. 170 m² Gewerbefläche, Autoteile & Zubehör Gewerbeeinheit 3: 1.

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Diese gepflegte und großzügige 3-ZKB Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich hervorragend für 1-3 Personen. Auf dem Balkon kann man die warmen Sommertage genießen. Der Garten steht darüber hinaus allen Mietern zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.

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Die tatsächlichen Farben können aufgrund unterschiedlicher Monitore etwas abweichen. Bitte erlauben Sie 1-5 mm Abweichung aufgrund manueller Messung. Eine Selbstabholung ist - nach Terminvereinbarung - möglich in 57080 Siegen / NRW oder 86720 Nördlingen / Westbayern. Versand ist weltweit möglich, Versandkosten ins Ausland berechnen sich nach Aufwand und Kosten.

Das ursprünglich 1958 errichtete und 1962 aufgestockte Gebäude im Bauhaus-Stil verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 561 m² verteilt auf mehrere Etagen, aufgeteilt in: + 192,91 m² Gewerbefläche (EG und Keller) + 363,94 m² Wohnfläche (1. bis 3. OG) Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung: + Erdgeschoss mit etablierter Apotheke (145 m² Ladenfläche) in gepflegtem Zustand + Großzügige Wohneinheit in den Obergeschossen (OG I bis OG III) mit 364 m² + Umbau in 3 separate Wohneinheiten möglich + Ausgebautes Dachgeschoss mit attraktiver Dachterrasse + Kellergeschoss mit zusätzlicher Lagerfläche (47 m²) und Garagenstellplatz + PKW-Stellplätze mit Rasengitterpflasterung im hinteren Grundstücksbereich Das Gebäude verfügt über zwei separate Energieausweise: Gewerbeeinheit (EG): + Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude + Endenergieverbrauch Wärme: 144,0 kWh/(m²·a) + Endenergieverbrauch Strom: 71,3 kWh/(m²·a) + Primärenergieverbrauch: 286,7 kWh/(m²·a) Wohneinheiten (OG 1-3): + Energiebedarfsausweis für Wohngebäude + Endenergiebedarf: 253,7 kWh/(m²·a) + Energieeffizienzklasse: H + Primärenergiebedarf: 281,3 kWh/(m²·a) Das Gebäude befindet sich in einem teils gepflegten, teils modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet durch den ausgewogenen Mix aus Gewerbe- und Wohnflächen stabile Einnahmemöglichkeiten.