29.04.2024
57080 Siegen (Universitätsstadt)
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Preisinformation: 1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ruhe, Komfort und eine atemberaubende Aussicht bietet. Dieses Einfamilienhaus wurde 1971 errichtet und bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Komfort und natürlicher Schönheit. Es befindet sich in einer ruhigen Hanglage mit Blick auf die beeindruckende Siegtalbrücke und ist perfekt für Familien oder Paare, die das Landleben mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt schätzen.
+ Doppelgarage und Stellplatz vor dem Haus für bequemes Parken
+ Ein beheizter Wintergarten bietet eine eindrucksvolle Aussicht auf die umliegende Landschaft und die Siegtalbrücke
+ Ein überdachter Freisitz hinter dem Haus ist perfekt für gemütliche Abende im Freien mit Blick auf den Wald
Das Untergeschoss bietet Zugang zu einer separaten Einliegerwohnung (56m²) mit 2 Zimmern, Küche, Bad/WC, Flur und Abstellraum. Diese Einliegerwohnung kann als eigenständige Mietwohnung genutzt werden.
Weiterhin im Untergeschoss befinden sich 5 Kellerräume, die ausreichend Platz für Waschraum, Trockenraum, Werkstatt, Fitnessraum und Vorratsräume bieten.
Das Obergeschoss (150m²) verfügt über einen großzügigen Flur mit Garderobe, 6 Zimmern, einem frisch renovierten behindertengerechten Bad/WC aus dem Jahr 2020, Gäste-WC und Dusche, Küche, einem großen Ess- und Wohnbereich mit Panorama-Fenster sowie einem beheizten Wintergarten (2018 im Zuge des Bau der Terassenüberdachung renoviert) mit Zugang zur Terrasse und Balkon, sowie einem überdachten Freisitz.
Die Bausubstanz besteht aus 24 cm Ytong Stein, der mit einer hinterlüfteten Vorsatzschalung aus 11,5 cm Kalksandstein verblendet wurde. Beheizt wird das Haus elektrisch mit Nachtspeicheröfen, und das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer erwärmt.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Hanglage, die einen atemberaubenden Blick auf die Siegtalbrücke und die umliegende Natur bietet. Die Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben.
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet nicht nur eine traumhafte Lage und eine außergewöhnliche Aussicht, sondern auch hervorragende Bedingungen für ein komfortables und entspanntes Familienleben. Mit seinen großzügigen Wohnräumen, dem gepflegten Garten und den modernen Annehmlichkeiten ist es der ideale Ort, um sich sofort heimisch zu fühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Stichworte: vermietbare Fläche: 206,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
