Ausstattung: Böden:
im Erdgeschoss ist ein Laminatboden verlegt.
Im Obergeschoss sind Holzdielen verlegt.
Heizung:
Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Wärmeabgabe über Heizkörper.
Warmwasserspeicher mit 115 Liter Fassungsvermögen.
Fenster:
doppelverglaste Holzfenster, Hartholz Meranti, Baujahr ca. 1985
Rollläden vorhanden: ja
Bezug:
ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich.
KFZ:
es stehen 2 Garagen sowie weitere Stellplätze für 2 PKW zur Verfügung
Objekt: Das zu veräußernde Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet.
Das Haus ist linksseitig angebaut.
Das Haus verfügt über insgesamt ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche.
Es sind ca. 120 m² Wohnfläche, welche sich auf 6 bis 7 Wohn,- Schlafräume und auf auf 2 Etagen verteilen.
Hinzu kommen weitere ca. 60 m² Nutzfläche im Keller.
Außerdem bietet die Immobilie insgesamt 2 Garagen (weitere Nutzfläche) sowie einen großen toll angelegten Garten.
Die Grundstückgröße beträgt ca. 812 m². Das Haus wurde ca. 1958 errichtet und erstmals bezogen. Das Haus wurde fortlaufend renoviert.
Allgemeine Beschreibung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Zugang in den Flur / Diele. Hier befindet sich das Treppenhaus mit Zugang zum Obergeschoss und Kellergeschoss.
Die Eingangstüre geradeaus durch, befindet sich der Eingang zum Erdgeschoss, welches über einen Flur erschlossen wird.
Im Flur rechts befindet sich ein Kinderzimmer bzw. ein Arbeitszimmer.
Im Flurbereich links befindet sich ein Dusche-WC (mit Tageslichtfenster), welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Dieses wurde 2017 erneuert.
Gegenüber dem Gäste-WC betritt man den sehr großzügigen und hellen Wohn,- Essbereich mit großer Fensterfront. Vom Essbereich erhält man Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Über den Essbereich gelangt man in die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Über das Treppenhaus im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss.
Obergeschoss:
hier befinden sich 4 weitere Schlafzimmer sowie ein Wannenbad, welches auch 2017 teilerneuert wurde.
Untergeschoss:
das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung. Hier befinden sich 2 Vorratsräume, eine große Waschküche mit ebenerdiger Dusche und ein Zugang zum Garten.
Heizungskeller mit Gasbrennwertheizung von 2008 und einem ca. 115 Liter Warmwasserspeicher.
Energieausweis:
der Energieausweis gemäß EnEV ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 3.00
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl.der ges. MwSt. unbeschadet einer Courtage des Verkäufers in gleicher Höhe. inkl. MwSt.
