Angeboten wird eine vermietete Eigentumswohnung im Hochparterre eines Wohnhauses mit Baujahr 1962 in Kreuzberg. Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m² und verteilt sich auf 2 Zimmer, 1 Bad sowie 1 Balkon zur ruhigen Hofseite. Ein Keller ist vorhanden, ein Aufzug steht nicht zur Verfügung.
Die ca. 2 Zimmer wirken durch die Hochparterre-Lage angenehm hell, während der der hofseitige Balkon einen geschützten Freiraum und Raum zum Entspannen, abseits der Straße, bietet. Ausstattungsseitig überzeugen ein gepflegter Laminatboden und viel Stauraum im Flur. Eine Einbauküche ist vorhanden und befindet sich im Eigentum der Mieterin.
Das Gebäude und die Einheit profitierten von mehreren belegbaren Maßnahmen. Im Jahr ca. 2014 wurden neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, die Fassade gedämmt, die Elektrik samt Stromzählern erneuert. 2023 wurden das Badezimmer vollständig saniert sowie Küchenfliesen und Steckdosen erneuert. Ein Dachausbau erfolgte ca. 2022 im Zuge dessen weitere Wohnfläche geschaffen wurde.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 5.196 € jährlich (ca. 433 € monatlich). Bei einem Kaufpreis von ca. 195.000 € ergibt sich daraus rechnerisch eine Bruttomietrendite von ca. 2,66 %. Das Hausgeld beträgt ca. 292 €.
