/10

Sicher investieren - Renditestarkes Wohnhaus aus 2004!

12.05.2025

79346 Endingen (Kaiserstuhl)

Eckdaten:

Baujahr: 2004
Kaltmiete: 33.960 € p.a
Wohnfläche: ca. 175m²
Grundstück: ca. 237m²
Einheiten: voll vermietet
Lage: Sehr gute Infrastruktur, Bahnhof fußläufig erreichbar
Objektart: Doppelhaushälfte
Eignung: Kapitalanlage / Wohnen + vermieten / Ferienwohnungen

Die Immobilie befindet sich in einem modernen, technisch einwandfreien Zustand und ist vollständig vermietet - ein attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen.

Die Grundrisse der Wohnungen sind zeitgemäß und funktional. Jede Einheit verfügt über ein Tageslichtbad sowie eine moderne Küche. Balkone bzw. Terrassen bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Dank der Bauweise von 2004 sind die energetischen Standards bereits auf einem guten Niveau, was zu geringeren Instandhaltungskosten führt.

Ausstattung/Modernisierungen:

- Baujahr 2004 - Massivbauweise

- Zentrale Gasbrennwerttherme von 2021

- Kunststofffenster 2-fach verglast

- Fußbodenheizung im EG

- Neuer Laminatboden im 1.OG (April 2025)

- Neuer Anstrich im DG (2022)

- Balkon / Terrasse je nach Einheit / privater Garten

- Garage + PKW-Stellplatz vor dem Haus

- Voll unterkellert (Ausbaupotential)

Weiter stehen wir Ihnen mit Exposé, virtuellen Rundgang und einer vor Ort Besichtigung zur Verfügung. Senden Sie uns hierzu bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer).