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2025 haben wir das Licht der Welt hier in Deutschland erblickt.  Wir sind hier mit Mama und Papa und Katzen und Kindern und großen Hunden liebevoll in Mitte der Familie aufgewachsen. Nun wird es Zeit die Köfferchen stehen schon bereit.  Wir sind geimpft und entwurmt und auch schon stubenrein.  Wir lieben Kinder und natürlich bin ich ein typischer Chihuahua, ich schmuse und knuddel am liebsten den ganzen Tag.

2024 haben wir das Licht der Welt hier in Deutschland erblickt. Wir sind hier mit Mama Chinese Crested und Papa Chinese Crested und Katzen und Kindern und großen Hunden liebevoll in Mitte der Familie aufgewachsen. Nun wird es Zeit die Köfferchen stehen schon bereit. Wir sind geimpft und entwurmt und auch schon stubenrein. Wir lieben Kinder und natürlich bin ich ein typischer Chinese Crested, ich schmuse und knuddel am liebsten den ganzen Tag.

2025 haben wir das Licht der Welt hier in Deutschland erblickt. Wir sind hier mit Mama und Papa und Katzen und Kindern und großen Hunden liebevoll in Mitte der Familie aufgewachsen. Nun wird es Zeit die Köfferchen stehen schon bereit. Wir sind geimpft und entwurmt und auch schon stubenrein. Wir lieben Kinder und natürlich bin ich ein typischer Chihuahua, ich schmuse und knuddel am liebsten den ganzen Tag.

Insgesamt bietet dieses Wohnhaus nicht nur viel Platz und Flexibilität, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung, auch ideal für Mehrgenerationenwohnen! Auf dem großen Grundstück gibt es Neben der Scheune, noch 8 Garagen, sowie weitere Abstell- und Lagerflächen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

2024 haben wir das Licht der Welt hier in Bayern erblickt. Ich bin hier mit Mama und Papa und Katzen und Kindern und großen Hunden liebevoll in Mitte der Familie aufgewachsen. Nun wird es Zeit die Köfferchen stehen schon bereit. Ich bin geimpft und entwurmt und auch schon stubenrein. Wir lieben Kinder und natürlich bin ich ein typischer Siberian Malamut Husky, wir schmusen und knuddeln am liebsten den ganzen Tag.

2024 haben wir das Licht der Welt hier in Deutschland erblickt. Wir sind hier mit Mama Chinese Crested und Papa Chinese Crested und Katzen und Kindern und großen Hunden liebevoll in Mitte der Familie aufgewachsen. Nun wird es Zeit die Köfferchen stehen schon bereit. Ich bin geimpft und entwurmt und auch schon stubenrein. Wir lieben Kinder und natürlich bin ich ein typischer Chinese Crested, ich schmuse und knuddel am liebsten den ganzen Tag.

2024 haben wir das Licht der Welt hier in Bayern erblickt. Wir sind hier mit Mama und Papa und Katzen und Kindern und großen Hunden liebevoll in Mitte der Familie aufgewachsen. Nun wird es Zeit die Köfferchen stehen schon bereit. Ich bin geimpft und entwurmt und auch schon stubenrein. Wir lieben Kinder und natürlich bin ich ein typischer Siberian Malamut Husky, wir schmusen und knuddeln am liebsten den ganzen Tag.

Drei Balkone laden zum Entspannen und Genießen der Sonne ein, während der wunderschöne Garten keine Wünsche offenlässt. Hier finden Sie eine große, gemütliche Terrasse, einen Pavillon, eine Gartenhütte und einen Schuppenanbau. Das Haus ist teilunterkellert und hat einen großen Hobbyraum, der viel Platz für kreative Projekte, Sport oder Freizeitaktivitäten bietet.

Ein weiteres Wohnhaus mit riesiger Scheune grenzt nordwestlich an. Das zweite Wohnhaus grenzt an eine weitere große Scheune, von der aus Sie über breite Sandsteinstufen Zugang zu einem charmanten Gewölbekeller haben.

2024 haben wir das Licht der Welt hier in Bayern erblickt. Wir sind hier mit Mama und Papa und Katzen und Kindern und großen Hunden liebevoll in Mitte der Familie aufgewachsen. Nun wird es Zeit die Köfferchen stehen schon bereit. Ich bin geimpft und entwurmt und auch schon stubenrein. Wir lieben Kinder und natürlich bin ich ein typischer Siberian Malamut Husky, wir schmusen und knuddeln am liebsten den ganzen Tag.

Das Obergeschoss wurde als Wohnung von der ehemaligen Eigentümerin selbst genutzt; bestehend aus Wohnzimmer, mit einem angrenzenden weiteren Zimmer mit Kachelofen (aktuell stillgelegt), Schlafzimmer, Ankleidezimmer, einem großen Badezimmer, kleinem Balkon mit Blick in den Innenhof sowie einem Gästezimmer und einem danebenliegenden Duschbad. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1983 ausgebaut. Nach dem Neuaufbau von Erkern sind hier drei Zimmer (Einzelöfen Strom) und ein Badezimmer zu finden.

An warmen Sommertagen lassen sie sich weit öffnen, sodass die Terrasse und der Garten zum Teil des Wohngeschehens werden. Über eine gerade Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches mit zwei Kinderzimmern einem großen Schlafraum inklusive Ankleidebereich und dem luxuriösen Familienbad die privaten Ruheräume beherbergt.

Die großzügige Wohnfläche von knapp 69 m² sorgt dabei für Bewegungsfreiraum und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für die Möbel. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafraum mit offen angeschlossenem Ankleidebereich und ein großes Familienbad bieten alles, was eine vierköpfige Familie zum Leben und Wohlfühlen braucht.

Dank des hohen Kniestocks von 2 m herrscht auch hier oben eine großzügige und luftige Atmosphäre. Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei gleich große Kinderzimmer und ein gemütliches Bad mit Wanne und Dusche vervollständigen das Wohnglück.

Die großzügige Wohnfläche von knapp 69 m² sorgt dabei für Bewegungsfreiraum und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für die Möbel. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafraum mit offen angeschlossenem Ankleidebereich und ein großes Familienbad bieten alles, was eine vierköpfige Familie zum Leben und Wohlfühlen braucht.

Besonders schön sind die vielseitigen Stellmöglichkeiten: So findet der Esstisch beispielsweise im lichtdurchfluteten Erker Platz, während sich die Couch an die Wand schmiegt. Die u-förmige Küche bietet nicht nur eine große Arbeitsfläche, sondern auch viel Stauraum für Töpfe, Geschirr und Vorräte. Im Dachgeschoss stehen die Zeichen ganz auf Entspannung: Zwei annähernd gleich große Kinderzimmer, ein Elternschlafraum mit vorgelagertem Ankleidebereich und ein gemütliches Familienbad laden hier zum Träumen und Wohlfühlen ein.

Im Inneren unterstützen frei gestaltbare Raumzuschnitte eine kreative Raumnutzung - und sorgen mit serienmäßig höheren Wänden (275 cm) für ein atmosphärisch stimmiges Raumgefühl. Die vielen bodentiefen und großen Fenster bringen viel Licht und Sonne ins Haus. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Ankleide sowie ein überaus großzügiges Kinderzimmer zum Verwirklichen kleiner und großer Kinderträume.

Im Inneren unterstützen individuell gestaltbare Raumzuschnitte eine kreative und einzigartige Raumnutzung - und sorgen mit serienmäßig höheren Wänden (275 cm) für ein atmosphärisch stimmiges Raumgefühl. Die vielen bodentiefen und großen Fenster bringen viel Licht und Sonne. Nie wieder Treppensteigen !

Grundlegende Informationen - Baujahr: 1721 (ehemalige Zehntscheune der Grafen zu Ortenburg) - Neuaufbau: 2012 - 2013 in Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt - Grundstücksgröße: ca. 2.000 m² - Wohnfläche: ca. 260 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² - Garagenhaus: 5 Garagenplätze - Halle: ca. 50 m² Bauliche Merkmale & Sanierung - Komplette Erneuerung (2012-2013): - Wasser-/Abwassersystem neu - Elektrik neu - Dach komplett erneuert - Lärchenfenster und -türen neu - Außenmauern 60 cm dick mit Silikat-Putz und -Farbe - Fußböden aus Eichendielen und Travertin - Teilweise Fußbodenheizung Heizsystem - Heizart: Gastherme mit unterirdischem Gastank - Gasprüfung gültig bis: 2032 - Gaskosten pro Jahr: ca. 2.800 € - Zusätzliche Heizquellen: - Kaminofen (15 kW) - Kaminofen (8 kW) Raumaufteilung & Besonderheiten - Erdgeschoss: - Repräsentative Eingangshalle mit Glas-Rundbogen (Deckenhöhe ca. 4 m) - Weiße Landhaus-Küche mit Granitarbeitsfläche und Gaskochfeld - Offener Essbereich (Raumhöhe ca. 3,4 m) mit Ausgang zur Terrasse - Weinkeller, erreichbar über eine Bodentür - Gäste-WC, Technik-/Waschraum, Vorratsraum - Sauna auf der Galerie mit Blick in die Küche - Die ehemalige Werkstatt wurde 2025 mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und ist nun ebenfalls voll als Wohn- oder Büroraum nutzbar. - 1. Obergeschoss: - 3 Zimmer (Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer/Büro) - Großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, freistehender Badewanne und Doppelwaschbecken - Zweites Badezimmer mit Dusche - 2. Obergeschoss: - Studio (ca. 30 m²) mit Ankleide Außenbereich - Terrasse: Überdachter Essbereich mit Weitblick Richtung Schloss Geiersberg - Garten: Großzügig angelegt, ideal für Erholung und Freizeit - Garagen & Halle: Fünf Garagenplätze und eine Halle - perfekt für Hobbymechaniker und Sammler.

Das Haus ist voll unterkellert, mit separaten Abteilen für jede Wohnung, einer Waschküche, einem Heizraum, einem Tankraum und einer Doppelgarage. Der große Garten, der leicht an einem Hang gelegen ist, bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Dieses Zweifamilienhaus ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Investoren, die das Potenzial für eine zusätzliche Wohneinheit nutzen möchten.