Lage: Sessenhausen ist ein kleiner aber feiner und gepflegter Wohnort mit ca. 860 Einwohnern und liegt zwischen den Verwaltungssitzen Selters und Dierdorf mit ihren kleinstädtischen Infrastrukturen. Beide Städte sind in ca. 5 Minuten zu erreichen. Dort gibt es ein Krankenhaus, alle Geschäfte, moderne Supermärkte und Schulen, sowie ein Hallenbad. In Sessenhausen selbst befindet sich ein Kindergarten.
Verkehrstechnisch liegt Sessenhausen in der Nähe der BAB 3 Köln - Frankfurt, Auf-/Abfahrt Dierdorf. Der ICE-Bahnhof Montabaur für die Schnellbahnstrecke Köln - Frankfurt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Ausstattung: Massivbauweise aus ca. 1905, teilweise unterkellert, massiver Anbau aus ca. 2005, Außenfassade verputzt, Scheune aus Naturstein, massive Decke über KG, ansonsten Holzbalkendecken, Satteldächer mit Eindeckung aus Kunstschiefer, Welleternitplatten und Pfannen, Dacheindeckung Wohnhaus zur Hälfte erneuert, Öl-Zentralheizung aus 2020 mit zentraler Warmwasserversorgung, Holztreppe, überwiegend Kunststofffenster isolierverglast aus 1999 mit teilweise elektrischen und teilweise manuellen Rollläden, Oberböden aus Parkett, Dielen, Fliesen, PVC und Laminat, Bäder deckenhoch gefliest.
Angaben zum energetischen Zustand der Immobilie sowie etwaige energetische Pflichten:
- Der Heizungsanlage (Bj. 2020) kann weiter betrieben werden. Es besteht keine Austauschpflicht für den Heizkessel. Die Betriebsverbote für Heizkessel nach dem Gebäudeenergiegesetz greifen nicht ein.
Objekt: Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot für all jene, die nach einem vielseitigen Bauernhof mit vielen Nutzungsmöglichkeiten suchen! Dieses charmante Anwesen in Sessenhausen vereint das Beste des ländlichen Lebens mit modernem Komfort und wirtschaftlicher Vielfalt.
Das Hauptgebäude präsentiert sich mit großzügiger Wohnfläche, die Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Ihre kreativen Wohnideen bietet. Zusätzlich zu Ihrem eigenen Wohnbereich, der 2005 durch einen Anbau erweitert wurde, gibt es eine separate Wohneinheit, die bereits vermietet ist und somit eine stabile Einnahmequelle darstellt. Die Jahresnettomieteinnahme beläuft sich hier auf 5.280,- EUR.
Die angrenzende Scheune ist ein wahres Multitalent. Mit großzügigem Platzangebot eignet sie sich ideal für landwirtschaftliche Aktivitäten, Lagerung oder als Werkstatt. Ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit ermöglicht es Ihnen, Ihre Träume von einem eigenen landwirtschaftlichen Betrieb oder anderen Projekten zu verwirklichen.
Das Anwesen wird durch ein großes Grundstück vervollständigt, das reichlich Platz für Ihre individuellen Vorhaben bietet. Ob Sie sich für Gartenbau, Tierhaltung oder einfach nur für entspannende Momente inmitten der Natur interessieren, hier haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen zu verwirklichen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus Wohnraum, Vermietungsmöglichkeit, landwirtschaftlichem Potential und Naturverbundenheit. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens und gestalten Sie Ihr eigenes Landleben nach Ihren Vorstellungen.
Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2020
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
