Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Kurzbeschreibung: Villa mit TOP-Ausstattung
Lage: Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im Sendener Stadtteil Aufheim.
Aufheim ist ein ruhiger, beschaulicher Ort mit ca. 2.600 Einwohnern und liegt ca. 10 km südlich von Ulm.
Für seine Größe bietet Aufheim eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ort.
Das Zentrum von Senden ist nur ca. 2 km entfernt. Dort finden Sie Kindergärten, Grund- und Mittelschule, städtische Wirtschaftsschule und eine Musikschule. Weiterführende Schulen gibt es in Weißenhorn (Realschule und Gymnasium) sowie in Vöhringen (Gymnasium).
Zahlreiche Sportvereine, See- und Hallenbad, Badeseen, Eislaufanlage, herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege entlang der Iller uvm. bieten Sport, Spaß und Entspannung.
Durch die gute Anbindung an die B28 und die Autobahnen A7 und A8 ist Senden äußerst verkehrsgünstig gelegen.
Ausstattung: Bei diesem Objekt können Sie eine hochwertige, exklusive Ausstattung erwarten, von der Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck gewinnen können.
Einige Ausstattungshighlights im Überblick:
- Indoor-Swimmingpool 8 x 3,5m durchgängig 1,4m tief mit Gegenstromanlage und energiearmer Be-/Entlüftung über Wärmetauscher, mit bequem begehbarem Technikraum und programmierbaren LED Farbleuchten in Decke und Poolwand
- 3-4 Personen Sauna mit separatem Duschbad
- Komplett per Handy auch weltweit fernsteuerbare Haustechnik (KNX) : Fenster, Beleuchtung, Jalousien, Heizung, Swimmingpool, Garten und Garage, Alarmanlage, Türgegensprechanlage
- Glasüberdachte Terrasse mit Elektrischer Markise zur Beschattung und Infrarotstrahlern für Terrassenbeheizung
- Professioneller Golfsimulator mit 4 Highspeedkameras (deckenmontiert für bessere Bewegungsfreiheit) und 20 vorprogrammierten Golfplätzen (mehr Plätze nachrüstbar), auch als Heimkino nutzbar
- Automatische Gartenbewässerung (Sprinkler für Rasen und Mikrobewässerung für Beete)
- Aufwändige Gartenbeleuchtung, sowie Wasser- und Stromanschlüsse an allen Ecken des Gartens
- Festverdrahtete Unterputz-Lautsprecheranlage im Erdgeschoss (Wohnbereich, Essbereich, Terrasse) mit 5+1 Dolby Surround Sound im Fernsehbereich, gesteuert über Marantz 12-Kanal Verstärker
- Akustikdecke im Luftraum zur Reduzierung des Halls
- "Unsichtbare" 10 kVp PV-Anlage (Solardachziegel statt Paneele) mit 5.5 kWh Batteriespeicher, bei Pooltemperatur um oder unter 23° im Sommer Stromautarkie
- Unsichtbare Deckenkühlung in den beiden Schlafzimmern zur Reduzierung der Raumtemperatur um bis zu 5° durch natürliche Konvektion (ohne Geräusch und Luftbewegung)
- Fußbodenzentralheizung über besonders geräuscharme Luftwärmepumpe, doppelte Auslegung der Außenaggregate mit Notfallfunktion
- Flächenbündig eingebauter Heizkamin mit Öffnungen und Fenster zu Wohn- und Essbereich
- Alle Schlafzimmertüren mit Anti-Schallleisten zur Reduzierung der Schalldurchlässigkeit
- Grundbeleuchtung fest eingebaut über dimmbare Deckenstrahler in allen Räumen
- LEICHT Premiumküche mit motorisierten Oberschränken und internetfähigen, voll eingebauten Premiumhausgeräten von Miele und Siemens
- Doppelgarage mit neu eingebauten ferngesteuerten Toren
- WCs mit Bidet-, Heiz- und Trockenfunktion, beheiztem Sitz und automatischem Deckel in beiden Bädern OG
- Badezimmereinbauschränke mit LED Hinterleuchtung, beheiztem Spiegel und verdecktem Bluetooth Lautsprechern
- Mehrstufige zentrale Alarmanlage
- Türgegensprech- und Öffnungsanlage mit Kamera
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
