Lage: Inmitten einer gewachsenen, gepflegten Wohnanlage von Eisenbach liegt diese klassische Immobilie. Ruhig und idyllisch, naturnah und gleichzeitig gut angebunden. Diese so beliebten Attribute werden hier erfüllt. Der Luftkurort Eisenbach mit ca.: 3000 Einwohnern liegt im östlichen Hintertaunus mittig zwischen Frankfurt und Köln. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A3 sowie Limburg Süd mit ICE Anschluss. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Niederselters und ist ca.:5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ebenfalls besteht in unmittelbarer Nähe eine Busverbindung. Die Gemeinde Selters hat ca.: 8000 Einwohner. In Niederselters bekommen Sie alles für den Täglichen Bedarf. es stehen ihnen Einkaufsmärkte, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Niederselters verfügt über eine Schule, welche von der ersten bis zur zehnten Klasse unterrichtet. Sowohl Eisenbach als auch Niederselters verfügt über einen Kindergarten bzw. eine KITA. Dieser idyllische grüne und dennoch Infrastrukturell gut ausgestattete Standort macht den Erwerb der Immobilie so attraktiv.
Ausstattung: Ein insgesamt beachtliches Raumangebot. Wem dies nicht ausreicht, kann über eine Umnutzung im Erdgeschoss nachdenken. Diese Fläche kann entweder zur Eigennutzung ( Einliegerwohnung für Familienmitglieder ) genutzt werden, oder als Erweiterung der Flächen der Hauptwohnung dienen. Sind Sie neugierig? Gerne berichten wir ihnen in einem persönlichen Gespräch mehr zu dieser tollen Immobilie.
-Wohnfläche ca.: 210m²
-Nutzfläche ca.: 240m²
-diverse Nutzungsmöglichkeiten
-begrünter Innenhof mit Brunnen
-Wohnbereich mit offenem Kamin
-Fliesen und Schieferböden mit Fußbodenheizung
-zwei Balkone
-zwei Stellplätze
Objekt: Gelegen im ruhigen Ortskern, befindet sich diese attraktive Immobilie. Dieses Wohnhaus bietet in familienfreundlicher Nachbarschaft eine besondere Form der Flexibilität .Neben der modern geschnittenen Wohnung hält dieses Haus zusätzlich eine große Nutzfläche für Sie bereit. Hier wurde im Erdgeschoss bis vor kurzen eine Gastronomie betrieben. In diesem Bereich ist es möglich Wohnungseinheiten, ebenso wie Büro-und Gewerbeeinheiten zu schaffen.
In den zwei darüberliegenden Etagen befinden sich die Wohnräume. Sie betreten die Immobilie über einen großen Eingangsbereich. Zu ihrer Linken befindet sich der erste , kleinere Teil und zu ihrer Rechten der zweite, größere Teil der Nutzfläche mit einer großen Fensterfront und Zugang zum malerisch bewachsenen Innenhof mit Brunnen. Durch die Grenzbebauung ist der Hof an keiner Seite einsehbar und bietet so einen wunderbaren Rückzugsort. Über das mit Travertin ausgelegte zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnräume im Obergeschoss. Durch den Windfang kommen Sie unmittelbar in den loftartigen Küchen, Ess- und Wohnbereich. Hier gilt das Motto: "Mehr ist mehr"- insbesondere bei der Deckenhöhe. Auf rund 210 m² erstreckt sich ihr neues Zuhause über zwei Etagen, welche durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Der Wohn und Essbereich mit offenem Kamin stellt das Herzstück ihrer Wohnung dar. Hier lässt es sich prima Leben. Im hinteren Bereich finden Sie die Privaträume vor. Neben einem großen Dusch und Wannenbad erwarten Sie hier zwei Schlafzimmer. Aus dem Elterlichen Schlafbereich haben sie Zugang auf den Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Über eine Wendeltreppe mit Holzstufen, gelangen Sie ins Galeriegeschoss, in dem ihnen nicht nur ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad zur Verfügung steht, sondern auch die klassische Galerie. Dieser Bereich eignet sich ideal als Büro und Arbeitsbereich. Der vollverglaste Giebel ist ein besonderes Highlight, welches für ein brillanten Lichteinfall sorgt.
Sonstiges: Gelegen im Ortskern, befindet sich diese einmalige Immobilie. Ein Energieausweis liegt bereits vor und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt!
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
*************************************
Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse !
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.
Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.
Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an !
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
Erfolgshonorar inklusive 19% MwSt.
