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Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das aktuell nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt ist und zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum oder Ausbau bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch den Keller, der weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gasheizung. Ein Außenstellplatz ist vorhanden, sodass auch für Ihr Fahrzeug gesorgt ist. Der angrenzende Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 135 m², im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 80 m² großes wohnlich ausgebautes Dachstudio. Weitere Nutzfläche von ca. 135 m² stehen Ihnen im Keller zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energiebedarfsausweis weist einen Bedarf von 262,6 kWh/(m²·a) aus. Der tatsächliche Verbrauch ist allerdings deutliche niedriger.

Das Herzstück des Hauses ist ohne Zweifel der 2002 errichtete Wintergarten. Eine Schiebetür mit zwei Flügeln bietet eine weite Öffnung zum wunderschönen Garten hin und viele Fenster können gekippt werden, um einen frischen Luftzug zu garantieren. Hier läßt es sich am Sonntagmorgen entspannt frühstücken! Der Garten besticht durch seinen überdurchschnittlichen Pflegezustand und die gekonnte Mischung aus verschiedenen Pflanzen wie Hortensien, Rosen und einigen Exoten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, dazu kommen zwei weitere Zimmer und ein modernes Bad. Das Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick in den Garten. Im Keller stehen drei praktische Räume, ein Heizungsraum sowie ein großer Trockenraum mit direktem Gartenzugang zur Verfügung.

Auf einem großen Grundstück mit 749 m² stehen offiziell rund 150 m² Wohnfläche zur Verfügung - tatsächlich haben Sie aber durch die zusätzlichen Räume im Dach weit über 200 m². Perfekt für Familien, die sich gern großzügig entfalten. Schon der Eingangsbereich macht Eindruck: ein offener Flur, wie man ihn aus den 80ern kennt - kein bisschen eng, sondern luftig und einladend.

In 2020 wurden nahezu alle Fenster- und Türelemente erneuert. Eine Garage an der Straße sowie der Stellplatz vor der Garage bieten Platz zum Parken. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus sowie an der Zufahrtsstraße. So können Sie bequem kurzen Weges Ihre Einkäufe ins Haus bringen.

Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, denn es hat einen zweiten Zugang, direkt vom Garten aus - ideal für Sommerfeste und Gartenpartys. . Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Bad mit durchdachter Raumaufteilung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort - inklusive Klimaanlage. . Der Außenbereich überzeugt mit einem eingezäunten Garten, einer überdachten Terrasse, einem hochwertigen Gartenhaus mit Strom, Carport für zwei Fahrzeuge und einem Geräteschuppen. --> Ob als erstes Eigenheim oder für den nächsten Lebensabschnitt: Diese Immobilie bietet ein sorgenfreies Gesamtpaket - modern, gepflegt, ruhig.

In dieser stadtnahen Neubauwohnung haben Sie die Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Eigentümer haben den rechten Kellerbereich wohnlich gestaltet und ihn auch so für sich genutzt. Die veredelten Kellerflächen beeindrucken beim Durchgang und bieten Ihnen weitere Optionen für eine Nutzung nach Ihrem Bedarf. Eine Sauna zum Relaxen sowie ein Ankleidezimmer und zwei großzügige Badezimmer vollenden diesen besonderen Bereich. Zur linken Kellerseite befinden sich die Wirtschaftsräume, eine Bürofläche sowie ein Partykeller für private Feiern.

Der gepflegte Zustand bietet eine solide Grundlage und gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Des weiteren wurde das Dach gedämmt und ein moderner Wintergarten angebaut. Die Gaszentralheizung aus 2015 sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Der Energiebedarfswert beträgt 258,8 kWh/(m²*a). Die direkt an den Garten angrenzende Garage wurde zu einer eigenen Wellness-Oase umfunktioniert und hat einen Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich.

Je nach Ausnutzung der baurechtlichen Gegebenheiten besteht Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums, zum Neubau weiterer Einheiten oder zur Umstrukturierung bestehender Flächen - ideal für langfristige Wertsteigerung und zusätzliche Renditequellen.

und Essbereich aus gelangen Sie zur geräumigen Loggia. Ferner verfügt das ausgebaute Dachgeschoss über ein weiteres Zimmer mit zusätzlicher Wohnfläche von ca. 25 m². Abgerundet wird Ihr neues Zuhause durch ein modern gefliestes Tageslichtbadezimmer, aus ca. 2017 und einen Abstellraum. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, ca. aus dem Jahr 2014, per Fußbodenheizung.

Das Erbbaurecht läuft bis 2063. Nach Rücksprache beim Erbbaurechtsgeber kann eine Verlängerung um weitere 99 Jahre erfolgen. Raumaufteilung Das Erdgeschoss verfügt über - Flur, - Küche, - Wohnzimmer - Esszimmer - Gäste-WC - Abstellraum ca.1975 wurde die Terrasse komplett als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut.

Die Dachgeschoss-Wohnung rechts verfügt über eine Elektrospeicherheizung. Zum Abstellen der Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen sowie insgesamt acht Stellplätze bereit. Weitere öffentliche Parkflächen befinden sich entlang der Straße. Die Soll-Miete beträgt derzeit ca. 29.586,- €/a. Anpassungen der Mieten wurden in letzter Zeit nicht mehr vorgenommen und können vom neuen Eigentümer durchgeführt werden.

Das Dachgeschoss bietet Platz für drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das groß genug ist für Dusche und Badewanne sowie einen weiteren Raum als Ankleide. Einen Keller können Sie gegen Aufpreis erhalten. Wir bauen Ihnen Ihr Haus in Massivbauweise nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen.

Als Reihenendhaus ist bei diesem Haus die eigene Garage mit vorgelagertem Stellplatz ein weiterer Baustein für ein gelungenes Paket. Zudem liegt das Haus aufgrund der Reihenendlage auf einem der größeren Grundstücke. Dieses Wohlfühlhaus bietet alles, was modernes Wohnglück ausmacht –gönnen Sie sich die Kirsche auf der Torte – und das schon bald in Ihren eigenen vier Wänden.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse lässt Wohnträume wahr werden. Neben dem offenen Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche erfüllen 3 weitere (Schlaf-)Zimmer und 2 Bäder Ihre Wohnträume mit modernem Neubau-Flair. Bodentiefe Fenster lassen zu jeder Tageszeit Licht und Luft in die Räume fließen. Ein zentraler Flur mit Garderobe und auch einem optionalen Abstellraum gewährt direkten Zugang in alle Räume.

Dank Fenster ist das Bad gut durchlüftet. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter großer Raum, der als Gästezimmer, weiteres Schlafzimmer, Büro oder sonstige Nutzung erobert werden will. Von hier aus betreten Sie direkt die Dachterrasse, die Sonne satt bietet. Eine harmonische Fassadengestaltung mit Klinkerelementen auf Weiß verwöhnen das Auge und geben dem gesamten Quartier seinen einzigartigen Auftritt.

Dank Fenster ist das Bad gut durchlüftet. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter großer Raum, der als Gästezimmer, weiteres Schlafzimmer, Büro oder sonstige Nutzung erobert werden will. Von hier aus betreten Sie direkt die Dachterrasse, die Sonne satt bietet. Eine harmonische Fassadengestaltung mit Klinkerelementen auf Weiß verwöhnen das Auge und geben dem gesamten Quartier seinen einzigartigen Auftritt.

Ein erster Eindruck, der bleibt: Repräsentativer Eingangsbereich mit edler Marmortreppe und kunstvollem Schmiedeeisengeländer Fast 3 Meter hohe Decken im Wohnbereich schaffen ein Gefühl von Freiheit und Weite Bodentiefe Fenster holen das Tageslicht ins Haus und lassen die Natur Teil Ihres Wohnraums werden Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - der perfekte Ort für Familienleben, Gäste und gemütliche Abende Kamin mit echtem Holzfeuer - ein Ort für unvergessliche Momente Traumhaftes Wohnen im Grünen - mit allem Komfort: Sonnige Südterrasse mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien Grundstück in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse - absolut kein Durchgangsverkehr Umgeben von Feldern, Wiesen und Natur - perfekt für lange Spaziergänge, Joggingrunden oder Ausflüge mit dem Hund Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Tierärzte, Cafés - alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar Oben angekommen: Privatsphäre für alle Generationen Zwei helle Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Balkon und eigenem Bad - so fühlt sich Freiheit an Großzügiger Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer en suite - Rückzugsort zum Wohlfühlen Zusätzliches Zimmer - ideal als Büro, Fitnessraum oder Gästezimmer Extra Abstellraum und voll ausgebauter Dachboden für alles, was nicht im Weg stehen soll Und das ist noch nicht alles: Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus - praktisch und komfortabel Lichtdurchflutete Flure und ein durchdachter Grundriss, der begeistert Ein Zuhause, das mitwächst - für Familien, Freigeister und alle, die keine Kompromisse machen wollen Diese Villa ist weit mehr als nur vier Wände - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.