Lage: Lage - Seligenstadt am Main
Das "Städtchen" am Main mit viel Geschichte
Seligenstadt liegt etwa 25 km östlich von Frankfurt am Main, ziemlich genau auf der Mitte zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Seligenstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim. In der Kernstadt befindet sich die liebevoll gepflegte Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, der alten Benediktinerabtei mit ihrer das Stadtbild prägenden Basilika und zahlreichen weiteren historischen Gebäuden. Auch die anderen Stadtteile haben viel von ihrem historischen Charme bewahrt.
Das Mainufer mit seinem Rad- und Fußweg sowie der Stadtwald bieten ausreichend Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen. In der näheren Umgebung locken im Sommer zahlreiche Badeseen und das stadteigene Freibad zur Erfrischung viele Besucher an. Die Stadt selbst verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Läden aber auch größeren Kaufhäusern und Supermärkten. Auch für das Wohl der Kinder bieten die Seligenstädter Bildungseinrichtungen hervorragende Möglichkeiten, mit dem Einhard-Gymnasium, der Merian-Gesamtschule sowie zahlreichen Grundschulen sind alle Bildungswege in der Einhardstadt verfügbar. Die Stadt wird sehr durch ihr lebendiges Vereinsleben geprägt, das sich vor allem zur Fastnachtszeit verdeutlicht. Nicht umsonst ist der Seligenstädter Rosenmontagszug einer der größten in der gesamten Region. Natürlich mangelt es auch nicht an zahllosen Sportangeboten in den verschiedenen Vereinen.
Seligenstadt liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A45. Außerdem verfügt die Stadt über eine Bahnanbindung nach Hanau, Frankfurt, Groß-Umstadt sowie Darmstadt und Aschaffenburg. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten über die A3 zu erreichen.
Objekt: Im Jahr 1970 wurde dieses schöne und gepflegte Mehrfamilienhaus auf ca. 332m² Grundstücksfläche in der Altstadt von Seligenstadt erbaut. Die Immobilie ist vollunterkellert, verfügt über ca. 190m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3 Wohneinheiten, welche nach WEG geteilt sind.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert - siehe Auflistung unter "Sonstige Angaben".
Die Erdgeschosswohnung wurde in den vergangenen Jahren nicht renoviert, allerdings wird diese zum 30.06.2024 frei.
Die 2,5 Zimmer verteilen sich auf ca. 67 m². Der Grundriss ist identisch zu der Wohnung im 1. Obergeschoss und kann Ihren individuellen Bedürfnissen, neu vermietet oder zur Selbstnutzung hergerichtet werden.
Die im 1. Obergeschoss liegende Wohnung erstreckt sich bei ca. 69m² über 2,5 Zimmer und teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich mit Essplatz, Schlafzimmer, Ankleide- bzw. Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, Wohnbereich mit Zugang zum östlich ausgerichteten und teilüberdachten Balkon. Die Wohnung verfügt über elektrische Rollläden und der Boden ist mit Laminat und Fließen ausgestattet.
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 53m² Wohnfläche und verteilt sich auf 2-Zimmer. Über den Flur gelangen Sie in alle Räume: großes Schlaf- und Wohnzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne und eine Küche mit Essecke. Auch diese Wohnung verfügt über elektrische Rollläden und ist mit Laminatboden, sowie Fließen ausgestattet. Die Küchen inkl. Elektrogeräte sind Eigentum der Mieter/innen.
Das Objekt ist vollvermietet. Eine Aufstellung zu den Mieteinnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Sollte die Immobilie Ihren Wünschen entsprechen, stehen wir Ihnen gerne für ein umfassendes Informationsgespräch und einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!
Sonstiges: Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre im Überblick:
- neue Gas Zentralheizung wurde 2017 in Betrieb genommen
- Elektroleitungen wurden erneuert, getrennte Zähler vorhanden
- Wasserleitungen wurden erneuert
- Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt
- neue Kunststofffenster 2-fach Verglasung
- Sanierung der im Ober- und Dachgeschoss liegenden Wohnungen
Die im Erdgeschoss liegende Wohnung war aufgrund von Vermietung nicht möglich zu sanieren. Die Wohnung wird zum 30.06.2024 frei.
Allgemein:
- Zentrale Lage
- Blick auf die Basilika
- Sat (Glasfaser noch nicht vorhanden)
- ca. 190m² Wohnfläche auf 3 Wohneinheiten verteilt
- separate Kellerräume
- gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
Stichworte: Nutzfläche: 53,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Provision: 5,95% inkl. MwSt.
