Sehr ruhig Wohnen...: Dieses großzügige Ei nfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 174 m²
auf einem Grundstück von ca. 720 m² liegt nur 2 km von der
niederländisch/deutschen Grenze entfernt.
Das Objekt verfügt über 6 Zimmer – davon 4 Schlafzimmer -, ein
modernisiertes Badezimmer, eine geschlossene Küche, Wohnzimmer,
Esszimmer im Anbau und vor allem viel Stauraum.
Von der überdachten Terrasse genießen Sie den freien Blick auf die
dahinter liegende Ländereien.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein Carport für 2 Autos.
Lagebeschreibung: In ruhige Lage.
Schöne Wanderrouten wie „IJzeren Bos“ und „Hohbruch“ liegen
buchstäblich um die Ecke!
Raumaufteilung: Untergeschoss:
Keller l: (3,33 × 2 ,97/2,58 m).
Keller II: (4,23 × 3,50/2,94 m) mit Heizkessel.
Erdgeschoss:
Wohnzimmer (6,93 × 3,83 m) mit Parkettboden und Kamin.
Geschlossene Küche (4,37 × 2,98/3,42 m) mit Einbauaufste llung,
Elektroherd, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und
Dunstabzugshaube.
Eingangsbereich mit Solnhofener Bodenfliesen.
Anbau
Geräum iges Esszimmer (4,90 × 4,47 m) mit großen Glasfenstern,
Gartentür zur Terrasse, Parkettboden und Holzofen.
Hauswirtschaftsraum (3,93 × 2,28 m) mit Anschlüsse für Waschmaschine
und Trockner, Waschtisch und Abstellschrank.
Komplett gefliestes, modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
und Waschtisch.
Arbeitsraum (2,73 × 2,54 m) mit doppeltem Eingangstor aus Holz.
Abstellraum (2,89 × 2,57 m).
Toilette.
Lagerraum (5,52 × 4,01 m) mit Öltanks.
1. Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer (3,85 × 3,46 m).
2. Schlafzimmer (3,85 × 3,33 m).
3. Schlafzimmer (2,99 × 2,42 m) mit Zugang zur Dachterrasse (4,83 × 2,37
m).
4. Schlafzimmer (5,11 × 4,10 m) mit Dachfenster.
Garderobenraum (2,99 × 2,30 m) mit festem Schrank.
2. Toilette
2. Obergeschoss:
Sehr geräumiges Dachgeschoss (9,93 × 6,93 m) Bodenfläche. Erreichbar
über Dachbodenleiter.
Dachboden Anbau l (5,77 × 2,95 m) Bodenfläche.
Dachboden Anbau ll (5,62 × 4,01 m) Bodenfläche.
Dachböden l und ll sind über eine Außenluke zugänglich.
Außenbereich:
Überdachte Terrasse in Holzbauweise (8,05 × 3,55 m).
Carport mit Eisentor.
Hinterer Garten mit Beeten, Bäumen, Rasen und Gartenhaus.
Backsteinmauer mit Tor zur Begrenzung.
Vorgarten mit Kiesbeet, Bäumen und Einfahrt für 4 Autos.
GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche ca. 174 m².
• Sonstiger Nutzraum (Keller/Dachböden) ca. 68 m².
• Grundstück ca. 720 m².
• Umbauter Raum ca. 873 m³.
• Baujahr 1964
• Energieklasse H
• Nur 2 km von der holländischen Grenze entfernt.
• Stabil gebaut.
• Großer Anbau.
• Ländlich und ruhig gelegen in der direkter Nähe der Naturschutzgebiete
„IJzeren Bos“ und „Hohbruch“.
• 4 Schlafzimmer.
• Guter Tageslichteinfall durch viele Fenster.
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden.
• Kaufpreis 310.000 €.
• Käuferprovision 2,5 % zzgl. Mehrwertsteuer.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.
Provision: 2,98% inkl. MwSt.
