ruhig - zentral - für Familien

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Kurzbeschreibung: familienfreundliches Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück im Herzen von Selent
Lage: Selent verfügt als Zentralort über sehr gute infrastrukturelle Einrichtungen (u.a. Schulen, Ärzte, und diverse Einkaufsmöglichkeiten), hervorragende Verkehrsanbindungen und hat ca. 1.300 Einwohner. Die Badestelle am Selenter See ist fußläufig zu erreichen. Am See und in der Umgebung ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten. Die Ostsee ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar! Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine gemütliche Sackgasse in Selent. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. Ist das Ihre Adresse?
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 EBK - 2 Kamine - 2 Bäder mit Fenstern - Gäste-WC - div. Abstellräume - Kabel-TV - ruhige Lage
Objekt: Hallo, liebe Familien! Haben Sie den Wunsch nach Zusammenhalt / Gemütlichkeit / Freiraum? Dann sind Sie hier genau richtig! Das Wohnhaus wurde 1971 auf einem ca. 497 m² großen Eigenlandgrundstück in Wiesenrandlage erbaut und verfügt über Potenzial für eine große Familie oder zum Mehrgenerationen-Wohnen. Ursprünglich war die Immobilie mit seinen ca. 156 m² Wohnfläche als ein Zweifamilienhaus vorgesehen. Die beiden Geschosse sind über einen Eingangsbereich erreichbar. Das Erdgeschoss (ca. 88 m² Wohnfläche) verfügt über einen Flur mit Kamin, eine Küche mit geschmackvoller Einbauküche (u.a. ausgestattet mit Cerankochfeld und Backofen), zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein Badezimmer (mit Fenster) mit Dusche und Bidet, ein Gäste-WC mit Urinal und zwei praktische Abstellräume. Der Wintergarten, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, lädt das ganze Jahr zu tollen, gemütlichen Spieleabenden mit der Familie ein. Im Obergeschoss (ca. 66 m² Wohnfläche) sind ein Flur, eine Essdiele mit offenem Küchenbereich mit Einbauküche (u.a. ausgestattet mit Induktionsherd, Backofen und Geschirrspüler), ein Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Fenster) mit Dusche, Urinal und Bidet sowie ein Abstellraum. Der Spitzboden ist ausgebaut und wird als mögliches Schlafzimmer und Abstellfläche genutzt. Gerade Kinder finden diesen Bereich besonders toll und können sich hier zurückziehen. Insgesamt vier Abstellräume bieten reichlich Platz für Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung des Hauses ist über eine Gastherme aus dem Jahre 2013 sichergestellt. Besonders praktisch: in den Sommermonaten kann die Therme abgestellt werden, weil die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer sichergestellt ist. Parallel sorgen die beiden Kamine für zusätzliche Wärme. Gerade in der heutigen Zeit ein toller Spareffekt. Den Bewohnern des Hauses stehen knapp 45 m³ Holzlagerfläche zur Verfügung. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Kfz-Stellplätze und eine Garage. Zusätzlich befinden sich an allen 8 Giebelfenstern Rollläden aus Aluminium. Sie wollen von Zuhause aus arbeiten? Kein Problem - ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits vorhanden. Des Weiteren befinden sich Räumlichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und Holz auf dem Grundstück. Das Grundstück ist komplett eingezäunt - ihr Hund ist hier willkommen. Ein kindersicherer Zierfischteich rundet das Angebot ab. Das Haus ist massiv errichtet und besitzt eine Verkleidung aus Holz, welche auch als Wärmeisolierung dient. Diese Verkleidung wurde 2021 neu gestrichen. Das Dach samt Dämmung wurde im Jahr 2018 komplett erneuert und bietet mit seiner Südausrichtung durchaus Potenzial für eine Photovoltaikanlage. Dieses Haus bietet alles für ein schönes Zuhause für eine junge oder jung gebliebene Familie! Auch eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten wäre denkbar. Das Erdgeschoss würden dann mit der gleichen Aufteilung 225.000,- € kosten und das Obergeschoss 175.000,- €. Sie sehen schon - ein Haus mit vielen Möglichkeiten. Sollte das Haus Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2016
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
Der Käufer entrichtet an uns eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt., die sich aus dem Kaufpreis errechnet. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.