Vermietetes 3-Familienhaus in zentraler Lage von Oeffingen zu verkaufen.
Das 1962 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentrumsnahen, dennoch ruhigen Lage in der Klosterstraße von Fellbach-Oeffingen.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten mit nahezu identischem Grundriss, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Erdgeschoss Wohnung wurde kürzlich vollständig renoviert und steht derzeit leer - ideal für Eigennutzer oder zur sofortigen Vermietung als renditestarke Kapitalanlage.
Das Dachgeschoss ist noch bis Ende November vermietet und wird danach bezugsfrei, was zusätzliche Flexibilität für neue Mieter oder Eigennutzung bietet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist solide vermietet und sichert laufende Mieteinnahmen.
Die durchdachte Aufteilung und die einheitliche Struktur der Etagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als reines Anlageobjekt, zur teilweisen Selbstnutzung oder als ideales Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.
Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer. Das Kinderzimmer ist über das Schlafzimmer erreichbar und wird durch ein großes Fenster belichtet.
Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Der offene Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Kaminofen.
Im Eingangsbereich der Etage befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine.
Die großzügige Küche ist vom Flur aus zugänglich und vollständig ausgestattet mit Backofen, Herd und Kühl-Gefrierkombination sowie ausreichend Stauraum.
Im Jahr 2000 wurden alle Fenster des Hauses durch Kunststofffenster ersetzt. Zudem wurden die Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss, das Treppenhaus, die Balkone im Erdgeschoss und im Obergeschoss renoviert.
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet und erzielen eine jährliche Kaltmiete von 14.160,00 €.
Die Mieteinnahmen inkl. Erdgeschosswohnung würde 23.672,00€
Die im Exposé enthaltenen Fotos beziehen sich ausschließlich auf die Erdgeschosswohnung. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss können in Ruhe besichtigt werden.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden.
Die Wohnungen werden über Nachtspeicheröfen beheizt, verfügen aber zusätzlich über einen zentral angelegten Kaminofen.
