Wohn- / Büro-Etage__Nähe Bahnhof Meckelfeld-Seevetal

30.04.2024

21217 Seevetal

Objektbeschreibung: __________ Nutzfläche __________
• ca. 95,00 m² Wohnung
• ca. 116,00 m² Büro

__________ Konditionen __________
• Miete: auf Anfrage
• Lieferung: nach Vereinbarung

__________Wohn- / Büro - ca. 211 m².__________
• ca. 95,00 m² Wohnung
• ca. 116,00 m² Büro
• Wohn- & Büroflächen mit 2 Duchgangstüren verbunden
• helle freundliche Flächen
• Bodentraglast/m²: ca. 1.000,00 Kg
• Sanitärbereiche Wohnung / Büro separat,
Badewanne vorhanden
• Zugang über Treppenhaus, o. Fahrstuhl
• Hamburger Telefonnummer (Vorwahl) nutzbar

__________Außenbereich __________
• befestigte Hofflächen
• Objekt zu umfahren
• PKW-Stellflächen zur Anmietung vorhanden

Das Wohnbüro in einer Gewerbeimmobilie, kann flexibel genutzt werden. Die Wohn- und Büroflächen sind durch zwei Duchgangstüren miteinander verbunden und lassen sich daher gut separatisieren. Beide Flächen haben getrennte Eingangstüren und Sanitätbereiche (siehe Grundriss) im 3. OG. (o. Fahrstuhl). Durch die Objekt-Nähe zum Bahnhof-Meckelfeld, können Metronom-Züge (z. B für Mitarbeiter), gut genutzt werden. Hamburger Telefonnummer im Gewerbegebiet.

• Energieausweis laut Eigentümer
• Endenergieverbrauch Wärme: 127 kWh (m² a)
• Endenergieverbrauch Strom: 19 kWh (m² a) Wert enthält Warmwasser, eingb. • Beleuchtung, sonstiges
• Energieausweis Typ: Energieverbrauch
• Objektbaujahr laut Energieausweis:1977
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
• Energieträger: Erdgas
• Ausgestellt: 27.04.2023
Lagebeschreibung: Die gute Verkehrsanbindung (zur A1, A7 u. A39 - Richtung Hamburg West/Ost, Bremen, Hannover u. Lüneburg), machen dieses südlich von Hamburg gelegene Gewerbeobjekt interessant. Zum Maschener-Kreuz über die A39, beträgt die Entfernung ca. 6,8 KM (BAB-Auffahrt Seevetal-Maschen. Die BAB-7 Auffahrt Seevetal-Fleestedt, ist in ca. 5,8KM erreichbar. Der Bahnhof Meckelfeld, kann in ca. 5 Minuten fußläufig erreicht werden. Im „Speckgürtel“ der Hamburger Metropolregion, ist eine sehr hohe Kaufkraft angesiedelt. In ca. 20 Minuten ist die Hamburger Innenstadt zu erreichen. Hamburger Telefonnummer.