Preisinformation: 3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Lage: Hittfeld-Waldesruh vor den Toren Hamburgs, ein idealer Standort für Menschen, die ein niveauvolles Umfeld schätzen und dennoch aus beruflichen Gründen in wenigen Autominuten über die A1 die City erreichen müssen. Eine Alternative bietet sich mit dem Hittfelder Bahnhof, der ca. 15 Fahrradminuten entfernt ist.
Das Gebäude selbst befindet sich in eindrucksvoller Hanglage mit Blick in einen parkähnlichen Garten.
Ausstattung: Geräumiger Windfang; einladende Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Sinnvoll konzipiert die Gliederung zwischen Wohnen und Schlafen. Rechter Hand der großzügige Lebensmittelpunkt der Familie mit der offenen Galerie im Wohnzimmer, dem Ausgang auf den Balkon und der Küche mit angrenzendem Speisezimmer. Linker Hand der abgeschlossene Elternbereich mit Zutritt auf den Balkon und einem Vollbad mit Whirlpool. Die großzügige Bibliothek im I. OG mit Balkon zur Gartenseite, die geräumige Empore sowie 2 weitere Schlafzimmer und ein Vollbad mit Dusche runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Über eine "Architektentreppe" zu erreichen das in sich abgeschlossene wohnliche Dachstudio mit 2 weiteren Schlafräumen, begehbarem Kleiderschrank und einem WC.
Gartenebene:
Großzügiges Büro des Hausherrn mit raumhohen Fenstern und Ausgang auf die Sonnenterrase. Der Sekretariatsbereich eine kleine Küche, ein Duschbad wie auch ein Abstellraum ergänzen hier das Platzangebot.
Kellerbereich I:
separater Eingang von außen wie auch von der Diele im EG zu erreichen mit Hauswirtschafts-/Vorratsraum linker Hand und dem "Jagdzimmer" des Hausherrn rechter Hand.
Kellerbereich II:
ebenfalls separater Eingang mit Heizungsraum sowie dem Heizöllagerraum mit 5x 1.500l Batterietanks
Objekt: Im Fachwerkstil errichtetes Einfamilien-Haus aus den 1980ern mit einem großen, repräsentativen Platzangebot, das von den Eigentümern als Rückzugsort für die Familie genutzt wurde. Der großzügige Poolbereich mit Ausgang in den Garten wurde später das Büro des Hausherrn, eine kleine "Einliegerwohnung" mit separatem Eingang für eine Mitarbeiterin konzipiert.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 191.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Heizung:
Ölzentralheizung (Buderus) mit Warmwasseraufbereitung über Solar
Fenster:
Holz-Isoverglasung
Garage:
Doppelgarage
Grundstück:
zur Sonne ausgerichtetes, eindrucksvolles Parkgrundstück in Hanglage mit großem Gartenteich
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 94,40 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
jew. vom Käufer und Verkäufer zu zahlen
