Ein Stück vom Glück in Alt-Emmelndorf

Lage: Willkommen in diesem bezaubernden Zuhause! Unser Haus liegt idyllisch an einer dörflichen Straße mit überwiegender Wohnbebauung, die von üppigem Grün und historischen Eichen gesäumt ist. Direkt nebenan befindet sich eine aktive Landwirtschaft, die das Landleben charmant verkörpert. Ihre Nähe verleiht unserem Zuhause eine besondere Atmosphäre. Es ist ein Ort, an dem Sie die Verbindung zur Natur spüren und die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens erleben können. Diese Lage zeichnet sich zudem durch ihre zentrale Position aus, welche eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Hier profitieren Sie von einer günstigen Lage, da Seevetal direkt an die Stadt Hamburg angrenzt. Neben der dörflichen Ruhe bietet Seevetal auch die Nähe zur Hamburger City. Sie finden hier hervorragende Verkehrsanbindungen und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der Harburger Bahnhof ist mit dem Linienbus in kürzester Zeit erreichbar. Direkt ins Herz der Hamburger City kommen Sie vom Hittfelder Bahnhof mit dem Metronom in 20 Minuten! Die Autobahnauffahrt ist in nur 3 Minuten mit dem Wagen erreichbar. Über die Autobahnen A7 und A1 gelangen Sie über Fleestedt schnell in die Hamburger Innenstadt. Auch Lüneburg ist über die A39 in etwa 25 Minuten erreichbar. Die umliegende Infrastruktur bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Zudem befinden sich in der Nähe Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Seevetal bietet somit den idealen Mix aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen
Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend veraltet und bedarf einer umfassenden Sanierung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen einzubringen und das Haus nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Die historische Bausubstanz bietet dabei ein besonderes Flair und Potenzial für eine gelungene Renovierung. Für die Schaffung von zusätzlichem Wohnraumdes bietet sich der Ausbau des großzügigen Dachbodens als eine hervorragende Lösung an, da sich die Fläche über das gesamte Haus erstreckt.

Bestehende Ausstattung:

- unterschiedliche Fußbodenbeläge: darunter Teppich, Fliesen und Terrazzo

- Holzwangentreppe ins Obergeschoss, eine Betontreppe zum Keller

- Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, im Dachgeschoss ein Wannenbad und ein Gäste-WC

- Einbauküche im Dachgeschoss und Erdgeschoss

- Pantry im Erdgeschoss

- Dachterrasse

- Insbesondere die Nachtspeicherheizungen sollten bei einer Sanierung getauscht werden, um den Energieverbrauch zu optimieren und den Wohnkomfort zu steigern.
Objekt: Es handelt sich um das Wohnhaus eines ehemaligen Bauernhofes, welches ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt wurde. Nach Aufgabe des landwirtschaftlichen Betriebes erfolgte der Umbau zum Einfamilienhaus. Später wurde eine Teilsanierung durchgeführt. Die Eigentümer waren sehr naturverbunden, was sich in der Anlage des parkähnlichen Gartens widerspiegelt. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in die einladende Diele, von der aus eine Holzwangentreppe ins Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit Pantryküche, ein Duschbad sowie eine geräumige Küche. Von der Küche gelangt man in die Waschküche mit Wirtschaftsraum. Von hier führt eine Betontreppe hinab in den Keller. Des Weiteren findet man im Erdgeschoss ein Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das individuell genutzt werden kann.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine zweite Küche. Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein großes Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Eine Garderobe und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das Haus befindet sich auf einem eingefriedeten Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.306 m². Das Grundstück besticht durch einen idyllischen Teich und eine befestigte Zuwegung. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 230 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Weitere Nutzfläche befindet sich im Keller und im nicht ausgebauten Spitzboden.

Fazit: Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, den Charme der Vergangenheit zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu schaffen. Mit einer sorgfältigen Renovierung und Sanierung können Sie dieses Haus in ein wahres Meisterwerk verwandeln.
Sonstiges: Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet. Der hier angegebene Kaufpreis bildet dabei den Startpreis.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 26.00
Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.