Objektbeschreibung: sehr schöne, gepflegte 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in bester, zentaler Lage von Hitttfeld-Seevetal - 30 kmh-Zone.
Diese wunderbare Wohnung befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Gebäudestil mit Rotklinker und wertiger Holzverkleidung im oberen Gebäudedrittel.
Auch die schönen Holzfenster unterstreichen die Wertigkeit der Gebäude.
Insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus 3 Gebäuden, mit jeweils 5 Wohnungen.
Es handelt sich um eine ruhige, kleine und gepflegte Wohnanlage, ohne Wartungs- bzw. Reparaturstau.
Die Wohnung besteht aus 2 Zimmer, ein großes Schlafzimmer nach Norden ausgerichtet und abseits der Straße und ein großes Wohnzimmer mit 4 Fenstertüren als Zugang zur wunderbaren Süd-West-Terrasse.
Das Laseraufmaß aktuell betrug circa 66,3 m² Wohnfläche.
Eine moderne und wertige Treseneinbauküche wurde vor einigen Jahren eingebracht.
Das großzügige Wannenbad ist weiss gefliesst, bietet reichlich Freiraum und verfügt über Tageslicht.
Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, zusätzlich zum vorhandenen und großzügigen Kellerraum, komplettiert die Nutzfläche.
Eine Waschküche und ein Fahrradkellerraum befinden sich ebenfalls im Kellerbereich.
Der aktuelle Energieauweis der Immobilie bestätigt gute energetische Werte, -durchaus baujahrbedingt- mit einer Energieeffizienzklasse C, somit dürfte man auch vor der anstehenden Energiegesetzesreform sicherlich gut gerüstet sein.
1 offener KFZ-Stellplatz gehört zur Wohneinheit.
Das Wohngeld ab 2024 beträgt 378,24 Euro.
Im Wohngeld enthalten sind neben den Betriebskosten, inkl. Heizkosten auch die Verwaltungskosten und Dienstleistungskosten, wie z.B. Hausmeister-, Hausreinigung- und Gartenpflegekosten, sowie ein anteiliger Beitrag zur Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet, die aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt 9.240,00 Euro.
Die Wertbeständigkeit von Wohneigentum in Hittfeld-Seevetal ist eines der Hauptargumente, sich für Wohneigentum in und um Hittfeld zu interessieren.
Ob als Kapitalanleger oder als Selbstnutzer, beispielsweise für die eigenen Kinder, die sich im Studium befinden...
Überzeugen Sie sich selber von dieser wunderbaren und ansprechenden Wohnung...
Lagebeschreibung: Zentrale aber dennoch ruhige Lage, Zone 30 kmh, inkl. rechts vor links Verkehr.
Eine Bushaltestelle befindet sich fast gegenüber der Wohnung - in wenigen Gehminuten erreichbar- in der Straße.
Hittfeld verfügt über einen eigenen Bahnhof, das BAB-Kreuz Seevetal ist ebenfalls gut erreichbar.
Kindertagesstätten, Schulen und eine gute Infrastruktur für die tägliche Nahversorgung sind vorhanden.
Provision: 3,0% vom Kaufpreis, inkl. 19% Mehrwertsteuer
