Die Immobilie nach Wunsch !: Erstbezug auf höchstem Niveau!
Die hier angebotene Wohnung hat auf 3 Zimmern auf 125m² Wohnfläche im 2.OG mit einer 28m² großen Dachterrasse (hälftig angerechnet auf die Wohnfläche).
Im Spitzboden gibt es weitere 31m² Nutz-Fläche, die für zusätzliche Euro 90.000,- ausgebaut wird.
Insgesamt hat die Wohnung also eine Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 156m².
Mit diesem Neubauprojekt zentral in Hittfeld entstehen auf drei Etagen exklusive und moderne 1 - 3 Zimmer-Neubauwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 41 und 191 Quadratmeter.
Alle Wohnungen verfügen über große Balkone, Dachterrassen oder Terrassen.
Das Gebäude wird in massiver und konventioneller Bauweise errichtet.
Der Wärmeschutz erfolgt nach der aktuellen Energieeinsparverordnung gemäß KFW 40+.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine ökologischen Wasser-Wasser-Wärmepumpe - ohne fossile Brennstoffe!
Die Wohnungen erhalten außerdem eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Die 14 PKW-Carports und Stellplätze direkt vor dem Hauseingang, ein barrierefreier Zugang und ein Fahrstuhl bis ins Dachgeschoss ermöglichen ein angenehmes Heim- und Ankommen. Die PKW-Stellplätze werden den Wohnungen zugeordnet, davon befinden sich 7 Stellplätze in einem Carport mit extra, privatem Abstellstauraum und Elektroanschluss. Die restlichen 7 Stellplätze sind Außenstellplätze.
Der Kaufpreis je Carport-Stellplatz beträgt 15.000€ und je Außenstellplatz 5.000€ und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Für Fahrräder steht ein extra Fahrradraum zur Verfügung.
Das gesamte Objekt Haus wird nach KFW-Standard KFW40+ gebaut.
Zum Komplettangebot gehören außerdem:
- eine dem Gesamtbild entsprechende Einbauküche
- die komplette Grundstücksanlage inkl. Anlage der Zuwegungen, der Terrassen sowie die PKW-Stellplätze
- sämtliche öffentliche Erschließungskosten gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung
- alle Neben- und Anschlusskosten - einschließlich Malerarbeiten und Bodenbeläge
- sämtliche Bauversicherungen, Strom und Wasser bis zur Übergabe.
Die Lage zentral in Hittfeld !: Hittfeld ist einer der begehrtesten und beliebtesten Ortsteile der Gemeinde Seevetal im Süden der Metropolregion Hamburg. Hier entsteht in der Harburger Straße 12 ein luxuriöser und moderner Neubau. Alles was Hittfeld und die Region im Hamburger Süden attraktiv macht, liegt hier gleich vor der Haustür.
Das lebendige Ortszentrum rund um die Hittfelder Kirche mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in vorhanden.
Hittfeld versteht es wie kaum ein anderer Ort städtischen Komfort, Einkaufserlebnis, Kultur, ländliche Idylle und Sport in den Einklang zu bringen. Mit den zahlreichen Erholungsorten und Sportanlagen in direkter Nähe bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert.
Der Mobilität sind also keine Grenzen gesetzt!
Durch die Autobahnen A1 und A7, die nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt liegen, ist Ihre neue Heimat optimal angebunden und Sie erreichen auch die Hansestadt Hamburg in weniger als 30 Minuten! Auch die HVV-Anbindung nach Hamburg ist sehr gut ausgebaut. In weniger als 30 Minuten sind Sie mit dem Bus am Bahnhof Hamburg-Harburg. Der eigene Bahnhof Hittfeld ist nur wenige Minuten entfernt.
Entfernungen:
Ortszentrum Hittfeld (Kirche) - ca. 900m
Rathaus Hittfeld - ca. 500mm
Supermarkt - ca. 100m
Bahnhof Hittfeld - ca. 2,5km
Autobahn (A1) - ca. 1,0km
Burg Seevetal - ca. 400m
Golfplätze - ca. 3km
Beschreibung der Wohnung: Der hohe Anspruch an Architektur, Funktionalität und Harmonie wird bei der Ausstattung der Wohnungen fortgeführt!
- Hochwertige Einbauküche
- Hochwertige Fußbodenbeläge: Eichenparkett oder Fliesen mit der Größe 60x60
- Moderne Fußbodenheizung
- Klingel- und Sprechanlage mit Videoübertragung
- Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Barrierefreier Zugang und Fahrstuhl ins Ober- und Dachgeschoss
- Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
- Malerarbeiten
- Ausstattungsdetails können berücksichtigt werden (Böden, Badezimmer-Armaturen, etc.)!
Weitere Informationen: Die Wohnung wird angeboten und vermittelt von der FUSS IMMOBILIEN GMBH
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass diese Besichtigungen vor Ort nur in Absprache mit unserem Büro erfolgen können.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch Kontaktaufnahme auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die im Expose angegebene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist in den Kaufvertrag aufzunehmen und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer wegen Vertrag zugunsten Dritter nach § 328 BGB.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist nur eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.
Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Provision: Eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% inkl. ges. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist vom Käufer zu zahlen.
Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe an den Makler.
