Lage: Seelze OT Letter liegt westlich direkt an Hannover und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Im Ort finden Sie Supermärkte, Apotheken, Fleischer, Bäcker, Drogerie, Eiscafé, Restaurants, Banken und diverse weitere Geschäfte. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden.
Die angebotene Immobilie zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Lage aus. Der Fußweg zum S-Bahnhof oder zur Bushaltestelle beträgt weniger als 5 Minuten. Die S-Bahn-Fahrt von Letter nach Hannover Hauptbahnhof dauert lediglich 9 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle Hannover-Herrenhausen ist nur 4 km entfernt, was eine bequeme Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht.
Für Naherholungsmöglichkeiten stehen das Naherholungsgebiet Leineaue nördlich von Letter sowie der Kloserforst Marienwerder zur Verfügung, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese Lage bietet somit nicht nur eine gute Anbindung an die Stadt Hannover, sondern auch die Möglichkeit, die Natur in unmittelbarer Umgebung zu genießen.
Objekt: *V I R T U E L L E R - R U N D G A N G* verfügbar!
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Kaffeemühlenhaus in Hannover Seelze-Letter, das derzeit von drei separaten Parteien genutzt wird. Das Haus präsentiert sich mit zwei Vollgeschossen (ohne Schrägen), sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.
Mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² bietet dieses massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1927 großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Im Kaufpreis sind bereits zwei Einbauküchen enthalten.
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 742 m² und beinhaltet drei massiv gebaute Garagen. Der geflieste und beheizte Vollkeller mit Fenstern bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In den Jahren 2013 bis 2021 wurde das Haus zuletzt umfassend saniert und modernisiert.
Überzeugen Sie sich am besten selbst vom sehr guten Zustand dieses Hauses.
Die Schlafzimmer zeichnen sich durch ihre Geräumigkeit und praktische Aufteilung aus, was ein angenehmes und komfortables Wohnambiente schafft. Balkone sind vorhanden, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bieten.
Die Balkone wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
- Erdgeschoss (ca. 84 m²): Wird von den Eigentümern genutzt, nach Absprache unvermietet und frei an den Käufer übergeben.
- Obergeschoss (ca. 84 m²): Derzeit vermietet, Nettokaltmiete beträgt 870,- €.
- Dachgeschoss (ca. 47 m²): Ebenfalls vermietet, Nettokaltmiete beträgt 515,- €.
- Eine der drei Garagen ist an einen Mieter vermietet und bringt monatlich 100,- € Miete ein.
Die Einheit im EG verfügt über einen Kamin.
Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung beheizt, die mit drei Wärmemengenzählern ausgestattet ist. Jede Einheit besitzt außerdem ihren eigenen Stromzähler, um individuelle Verbrauchswerte zu erfassen.
Die zuständige Baubehörde konnte keine Zeichnungen oder Wohnflächenberechnungen zur Verfügung stellen.
Die Angaben der Wohn- / Nutzflächen entsprechen dem mietvertraglichen Zustand bzw. den Angaben der Eigentümer.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.620,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.820,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
