Lage: Der OT GÖRLSDORF, zur Gemeinde VIERLINDEN gehörend, liegt zwischen den Städten MÜNCHEBERG und SEELOW. In ca. 2-3 km Entfernung verläuft die B 1, über die Sie mit dem PKW die Hauptstadt BERLIN in weniger als 60 Minuten erreichen.
Die ruhig gelegene Ortschaft entwickelt sich und hat ein besonderes Flair, dies beweisen die Neubauten von EFH in der Umgebung, der Biohof und die ansässige Kaffeerösterei.
Objekt: WIR VERÖFFENTLICHEN UNSERE ANGEBOTE UNTER S-IMMOBILIEN, IMMONET UND IMMOWELT. BITTE BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN!
SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN UND/ODER GRUNDRISSE IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER AUFTRAGGEBER/VERKÄUFER!
WER EIN SANIERUNGSOBJEKT ZUR VERWIRKLICHUNG SEINER EIGENEN, GROSSZÜGIGEN WOHNIDEEN UND GERN FLÄCHE ZUR REALISIERUNG EINER GESUNDEN EIGENVERSORGUNG IM GRÜNEN SUCHT, DER IST HIER GENAU RICHTIG.
Auf der ca. 2.450 m² großen Liegenschaft befindet sich ein Gebäudeensemble, bestehend aus einem Wohnhaus (DHH) mit Anbauten (Veranda und ehm. Stall) und Garage mit Nebengelass.
Die Immobilie verfügt im EG über ca. 102 m² Wohnfläche und ca. 56 m² Nebenflächen, sowie über riesige ca. 146 m² Nebenfläche als Ausbaupotential im DG. Allein die Fotos geben einen ersten Vorgeschmack zur herrlichen Ausbaufläche im DG.
Im EG werden der Eingangsbereich (Veranda), die Küche, das Bad, das Wohnzimmer mit Durchgang zu zwei weiteren Zimmern und das Schlafzimmer zu Wohnzwecken genutzt. Der ehemalige Stall im Anbau kann idealerweise als Indoorspielplatz oder Werkstatt umgenutzt werden.
Das DG ist nicht ausgebaut. Sehr viel Fläche und die imposante Raumhöhe bieten ein interessantes Potenial zum Ausbau für eigene Wohnzwecke, zum Mehrgenerationswohnen, als Gästezimmer oder für attraktive Arbeits- und Freizeiträume.
Bei dieser Grundstücksgröße lassen sich die zwei Gartenbereiche bestens nutzen. Auf der Straßenseite bis zum angrenzenden Bach bietet sich die Fläche zum Anbau für den Eigenbedarf mit Gemüse, Kräuter, Beerensträucher oder zur Kleintierhaltung an. Der geschützte hofseitige Gartenbereich verfügt bereits über Obstbäume und Hecken, also als Erholungsfläche ideal.
Im Zeitraum um 1928 wurde die Immobilie ursprünglich als Brauerei errichtet. Erst im Zeitraum um 1950 erfolgte in Teilen ein Umbau zum Wohnhaus. In den Zeiträume um 1982 und dann nochmals von 1990 bis 1998 wurden einige Modernisierungen durch geführt. Diese umfassten im Wesentlichen den Einbau von Fenster mit Rollladen, die Erneuerung der Heizung und Heizkörper und die Hausanschlüsse für Medien. Klugerweise wurden die vorhandenen Öfen beibehalten.
Grundsätzlich hat die Immobilie umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf in allen Gewerken, was auch beim ausgewiesenen Exposépreis bereits berücksichtigt ist. Allein der Bodenwert in Höhe ca. 34.000 EUR ist anteilig im Exposépreis mit enthalten.
Auf die veralteten Dacheindeckungen, bei Rückbau z.T. entsorgungspflichtig, und die bauseitigen Erfordernisse bzgl. der Abdichtung Fundament, weisen wir im Rahmen der Besichtigung gesondert hin.
Die auf dem Areal vorhandenen Holzschuppen bzw. Unterstände sind z.T. nicht mehr nutzbar und somit wertmäßig nicht berücksichtigt.
Die Liegenschaft ist medientechnisch erschlossen, lediglich die Abwasserentsorgung erfolgt ortsüblich noch über Grube.
HIINWEIS: FLÄCHENANGABEN UND PLANERISCHE DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN. WEITERE INFORMATIONEN/UNTERLAGEN ÜBERGEBEN WIR MIT EXPOSÉ UND IM RAHMEN DER BESICHTIGUNG. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN/UNTERLAGEN AN DRITTE UND/ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE, VERBRAUCH IST STARK NUTZERABHÄNGIG.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 1998
Provision: 3500 EUR inkl. MwSt.
