Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt., also insgesamt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Lage: Die exponierte Lage der Immobilie garantiert einen wunderbaren und unverbaubaren Blick über die Rheinebene. Seeheim- Jugenheim ist eine Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Ärzte und ein Krankenhaus sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus, Fahrrad oder Pkw zu erreichen. Durch das Schuldorf Bergstraße und die internationale Schule sind alle Stufen vom Kindergarten bis zum Gymnasium abdecken und als Wohnort für alle Nationalitäten besonders interessant. Die direkte Autobahnanbindung verbindet mit den Städten Frankfurt und den Flughafen, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim in ca. 25-40 Minuten. Die Straßenbahn erschließt bis in den Norden von Darmstadt. Seeheim-Jugenheim ist Ferien- und Naherholungsgebiet zugleich. Nicht nur das Schloss Heiligenberg in Jugenheim bietet mit Kultur und Gastronomie einen reizvollen Rahmen für Geschäft und Freizeit. Zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen sind vorhanden und ein Schwimmbad bietet ausreichend Platz für Erholung. Das Lufthansa Training & Conference Center wartet vor Ort mit Gastronomie und einem Hotel auf. Schöne Parkanlagen, Schlösser, Burgen, historische Bauten an der Bergstraße und Darmstadt als Standort für Wissenschaft, Forschung, Kunst und Kultur laden abwechslungsreich ein. Ausflugsziele mit dem Rad oder Wandertouren machen die Umgebung attraktiv für Jung und Alt. Die unmittelbare Nähe zum Odenwald mit seinen vielfältigen Laubwäldern bestimmt nicht nur das Umland, auch das milde Klima der Bergstraße wird gerne als Hessische Riviera betitelt.
Ausstattung: Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
unverbaute Sicht
Objekt: In exklusiver Hanglage von Seeheim präsentiert sich das großzügige Haus mit separater Einliegerwohnung in gesuchten Wohnlage und besticht durch einen weitreichenden Blick in die Rheinebene.
Das Gebäude erschließt sich über ein schönes Entree und begeistert durch seine großzügige Raumaufteilung. Über zwei Ebenen verteilen sich der reine Wohn- und Schlafbereich auf ca. 206 m² mit herrlicher Aussicht. Das Wohnzimmer mit Kamin bietet durch seine bodentiefen Fenster einen Rundumblick zur umlaufenden Terrasse mit ca. 20m² sowie einen Zugang zum großen Wintergarten. Lichtdurchflutet präsentieren sich alle Räume und geben das angenehme Ambiente wieder. Zum Esszimmer, der Küche mit Hauswirtschaftsraum ergänzt ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad diese ansehnliche Ebene. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss zu drei großen Schlafzimmern, einem kleineren Raum und einem Badezimmer, die durch ihre Größe individuelle Gestaltung anbieten. Das Untergeschoss auf Gartenebene ist mit ausreichend Nebenflächen und einem zusätzlichen Gartenzugang konzipiert.
Zusätzlich ist eine 3- Zi. Einliegerwohnung mit separatem Zugang auf ca. 102 m² auf dieser Gartenebene angelegt - ideal für Vermietung oder Homeoffice. Die Einliegerwohnung mit eigener Terrasse verfügt über zwei Schlafräume und einem großen Badezimmer, die durch einen großen offenen Wohnbereich mit Essplatz und Küche ergänzt wird. Ein eigener Kellerraum und eine separate Gäste-Toilette stehen ebenfalls zur Verfügung.
Der große Garten ist naturbelassen und kann nach eigenen Wünschen angelegt werden. Eine unter der Terrasse integrierte Garage und drei große Stellplätze offerieren reichlich Parkmöglichkeiten.
Das Domizil ist in einem gepflegten Zustand und eröffnet die besondere Gelegenheit, durch persönliche Gestaltung ein neues Zuhause in schönster Wohnlage zu schaffen.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
