Bei diesem exklusiven Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer langfristig vermieteten Gastronomieeinheit im Erdgeschoss.
Die Immobilie wurde ca. 1950 erbaut, fortlaufend instand gehalten und bietet ca. 412?m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 400?m² Nutzfläche.
Das Grundstück umfasst 233?m², die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Ein besonderes Highlight ist der 10-jährige Mietvertrag mit dem Gastronomiebetrieb, der eine solide Grundrendite garantiert. Die Wohnungen bieten Potenzial für Mietanpassungen oder möblierte Vermietung
Mieteinnahmen (IST & Potenzial)
.Gastronomieeinheit:
13.200?€/Monat ? 158.400?€/Jahr (langfristig gesichert, 10 Jahre Laufzeit)
.Wohneinheiten (konservatives Mietpotenzial):
412?m² × 20?€/m² = 8.240?€/Monat ? 98.880?€/Jahr
.Gesamtertrag konservativ (IST + Potenzial):
257.280?€/Jahr
