Objektbeschreibung: Leben in absolut zentraler Lage im Herzen von Schwerte bedeutet hier modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, helle Räume und architektonisch intelligenten Grundrissen. Die offene Konzeption der Grundrissgestaltung ist charakteristisch für alle Wohnungen im Hause, so auch für diese. Ein absoluter Vorteil ist die Innenstadtlage, wodurch viele Dinge einfach bequem zu Fuß erledigt werden können.
Wichtige Ausstattungsdetails wie eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Dreifachverglasung der Fenstern größtenteils mit E-Rollläden, hochwertige und pflegeleichte Oberbodenbeläge, Sanitärobjekte von führenden Markenherstellern sowie eine energieeffiziente Heizungsanlage und einer Wärmedämmung nach dem Energieeinsparstandard KFW55 sorgen für komfortables und zeitgemäßes Wohnen.
Lagebeschreibung: Dieses Wohn-High-Light befindet sich in zentraler, ruhiger Lage von Schwerte, direkt an der beliebten Fußgängerzone/Einkaufsstraße/Postplatz. Die Bewohner nutzen die zentrale Lage nicht nur als attraktive Einkaufsmöglichkeit, sondern auch mal nur zum flanieren. Zu einer guten Infrastruktur gehört natürlich auch die Gastronomie, Ärzte u.v.m. sowie hervorragende Verkehrsanbindungen über den ÖPNV und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Fernautobahnen z. B. A1 und A45.
Aufteilung Whg. 3.3: Flur: ca. 7,84 m²
Abstellen: ca. 2,52 m²
Bad: ca. 4,23 m²
Schlafen: ca. 14,23 m²
Wohnen/Essen/Kochen: ca. 24,22 m²
Balkon: ca. 2,73 m² (entspricht einer Fläche von ca. 5,46 m²)
Komfortable Ausstattung: Moderne, komfortable Neubau-Wohnungen mit ausgesuchten, hochwertigen Materialien.
Überwiegend schwellenlose Bauweise/Wohnungzugänge, daher auch seniorengerecht.
Errichtung nach KfW 55 Standard Effizienzhaus mit Vollwärmeschutzsystem.
Energiebedarf: 31 KWh/(m²a) Energieeffizienz-Klasse A.
Balkon nach Westen ausgerichtet.
Heizung und Warmwasser: Das mit Biomethan und/oder Gas betriebene Nahwärmesystem der Stadtwerke Schwerte stellt hocheffizient und umweltfreundlich erzeugte Wärme aus einem Blockheizkraftwerk zur Verfügung.
Komfortable, warmwassergeführte Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden elektrisch betrieben.
Haustür-Gegensprechanlage mit Bild-Kommunikation per Kamera für mehr Sicherheit.
Oberböden: Wohnbereiche hochwrtiger Vinyl-Designboden/Holzdekor, Bäder in großformatigem Feinsteinzeug 80 x 80 cm in Farbe sand/grau.
Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten, bodentiefe Duschen mit Glas-Duschwänden, Handtuchheizkörper.
Multimedia-Versorgung (TV, Internet, Telefon) über hochmodernes, schnelles Glasfaserkabel, Netzwerk-Verkabelung (LAN-Anschlüsse) in der jeweiligen Wohnung.
Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine/Trockner.
Moderner Personenaufzug.
PKW-Stellplätze stehen in der Nähe (ca. 100 m Entfernung) zur Anmietung bereit.
Hinweis: Der abgebildete Grundriss ist lediglich eine symbolhafte, nicht maßstabsgetreue Illustration, der dazu dient, sich einen Eindruck von der Wohnung zu verschaffen. Er kann vom aktuellen Stand abweichen. Die Möblierung und Sanitärobjekte dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag und sind nicht Gegenstand dieses Angebotes.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss und/oder vereinbaren Sie bei weiterem Interesse einfach einen individuellen Besichtigungstermin unter der angegebenen Telefonnummer oder per E-Mail.
Mietvertragsart: Indexmietvertrag (Haus & Grund) gemäß § 557b BGB
Die Wohnung wird einzugsfertig übergeben.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.
Einbauküche: Die abgebildete, sehr hochwertige nur ca. 2 Jahre alte Markenküche von Hülsta" (Anschaffungspreis ca. 10.000,00 EURO) mit E-Herd von "Siemens" (Ceran-Kochfeld/ Backofen), Dunstabzugshaube, Spülmaschine und optional mit oder ohne Kühlschrank von "Liebherr" steht im Eigentum des aktuellen Mieters und kann für 5.000,00 EURO mit Kühlschrank/ohne Kühlschrank für 4.000,00 EURO - auf direktem Wege - vom derzeitgen Mieter käuflich erworben werden.
(Sämtliche Angaben zur Küche beruhen auf Angaben des derzeitigen Mieters)
