Lage: BUßMANNSHAUSEN & UMGEBUNG:
Klein aber fein. Bußmannshausen ist ein kleiner Teilort der Gemeinde Schwendi, welcher nicht nur mit guter Anbindung nach Laupheim zu überzeugen weiß.
Vor allem junge Familie schätzen den äußerst beliebten Kindergarten direkt im Ort. Ab dem vollendeten 2. Lebensjahr werden hier Ihre Lieben betreut.
Weitere Kindertageseinrichtungen, sowie Grund-, Werkreal- und Realschule werden in den angrenzenden Ortschaften unterhalten.
Die Buslinie 240 hält nur wenige Meter von der Haustür entfernt und verbindet die Ortschaft zu den gängigen Tages-/ vor allem zu den Schulzeiten mit vorgenannten Einrichtungen zzgl. Laupheim, inkl. dem ZOB / Stadtbahnhof und Westbahnhof.
Bußmannshausen selbst, bzw. direkt bei Ihrem neuen Zuhause um die Ecke finden Sie die allseits beliebte Fruchtsaftkelterei & Getränkehandel Wekenmann,
sowie den Gasthof "Zum Ochsen" samt eigener Metzgerei. Deren Angebot umfasst neben Fleisch- und Wurstwaren auch ein kleines Sortiment an Käse aus dem Allgäu und weitere Grundnahrungsmittel.
Jeden Samstag wird das Angebot um Backwaren der Bäckerei Keck aus Schemmerhofen ergänzt.
Ein schöner Waldspielplatz & eine Tennisanlage, in Steinwurfreichweite, runden das familienfreundliche Angebot ab.
Im nur 5 Fahrminuten entfernten Schwendi finden Sie dann alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs:
. Apotheke
. Bäckerei und Metzgerei
. Lebensmittelhändler & Discounter (Edeka und Netto)
. Ärztehaus (Allgemein-, Notfall-, Sportmedizin, Gynäkologie, Physiotherapie usw.)
. diverse Gastronomien, auch der Spitzenklasse mit Michelin-Stern, inkl. Hotelzimmern
. Mehrzweckhalle und Sportplätze, diverse Reit-, Sport- und Musikvereine
Lange kein Geheimtipp mehr ist der national bekannte Golfclub Reischenhof mit ebenfalls bester Gastronomie (12min mit dem Auto, ebenfalls idyllisch am Ortsrand von Wain gelegen).
Laupheim und die nächste A7-Auffahrt erreichen Sie zudem in lediglich 8 bzw. 16 Minuten; nach Biberach und Ulm sind es zwischen 25 und 30 Minuten.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- SOFORT BEZUGSFREI
- nahezu Ortsrandlage
- solide & trockene Bausubstanz
- massives Mauerwerk und sehr guter Dachstuhl (1993 saniert)
- neuer Fassadenanstrich
- nicht ausgebauter Dachspitz mit schöner Höhe und direktem Zugang
- schöne große Gartenfläche nach Südwesten ausgerichtet!!!
- Ankleidezimmer
- kein Fertighaus
- bezugsfrei
Objekt: Dieses massiv gebaute Wohnhaus, mit gutem Preis-/Leistungsverhältnis, wurde ca. 1900 in ruhiger Ortsrandlage von Bußmannshausen errichtet.
Trotz der kompakten Außenmaße bietet die Immobilie, je nach Nutzungsart, Platz für größere Familien mit bis zu 3 Kindern (Dachspitz nicht mitgerechnet).
Dem Alter entsprechend kann die Bausubstanz als absolut solide beschrieben werden.
Größtenteils befindet sich das klassische Einfamilienhaus im ursprünglichen Zustand, wohingegen der gesamte Dachstuhl in "neuem Glanz erstrahlt".
Dieser wurde 1993 komplett neu aufgebaut und eingedeckt.
Trotz einer Höhe von über 2,50m wurde dieser bisher lediglich als Abstellfläche genutzt.
Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie durch en wunderschön nostalgisches Treppenhaus empfangen.
Des Weiteren befinden sich hier zwei getrennte Zimmer, sowie eine Küche mit großem Essbereich und praktischer Speisekammer.
Um diesen Bereich offener zu gestalten, könnte ein Durchbruch zum Nachbarzimmer eine Option sein.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC (neu Anfang 2000) und ein sanierungsbedürftiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
Im Obergeschoss gibt es jede Menge Zimmer. Das Elternschlafzimmer grenzt an einen weiteren kleinen Raum, welche komfortabel als Ankleide genutzt werden kann.
Der Nachwuchs könnte sich über zwei identische Kinderzimmer freuen, welche ebenfalls mit einem als Büro/ Hauswirtschaftsraum verbunden sind.
Brauchen Sie noch mehr Platz? Kein Problem!
Wie angesprochen wurde der Dachspitz bisher lediglich als Abstellfläche genutzt.
Dank des bereits vorhandenen separaten Zugangs kann hier aber "mehr" entstehen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Eine Raumhöhe von über 2,50m und einer Nutzfläche von ca. 35m² (Bruttogrundfläche größer) bieten viele Möglichkeiten für kreative Nutzungsformen.
Unser *HIGHLIGHT* der Immobilie:
Die ruhige Lage, nahezu am Ortsrand, mit schönem Gartengrundstück, welches optisch äußerst ansprechend angelegt und eingefriedet ist.
Das Objekt ist nur teilweise unterkellert. Im Untergeschoss mit altem Boden befinden sich lediglich drei Öl-Tanks für die bis zuletzt genutzten Öl- Einzelöfen.
Vor Einzug werden Sie sich vermutlich Gedanken über eine Modernisierung folgender Dinge machen (müssen):
- Böden & Wände
- Badezimmer & Küche
- Fenster
- Heizung (aktuell nur Einzelöfen)
Des Weiteren sollten die Elektrik und die Wasserleitungen überprüft werden.
Aktuell verfügt die Immobilie leider über keine Parkmöglichkeiten.
Allerdings befindet sich auf nördlicher Seite genügend Fläche um auch diese Wünsche zu verwirklichen.
Nutzen Sie die Gelegenheit um sich hier zu verwirklichen!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Stichworte: Breitband Zugang mit 50 Mbit/Sec, Nutzfläche: 35,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 1993
Provision: 3,27 % inkl. MwSt.
