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Im Kellergeschoß befindet sich ein Waschmaschinen / Trockenraum für den Anschluß einer eigenen Waschmaschine (mit Kaltwasserzähler) und einen Trockner. Ein großer Keller mit Fenster gehört zur Wohnung. Ein Kfz-Stellplatz in einem Duplex-Parker (übereinander) auf dem Anwesen ist im Kaufpreis enthalten.

Hochwertige Türen (weiß) im 2.OG und 3.OG. Im 4.OG = DG sind ca. 40m² Nutzfläche (nicht vermietet und unsaniert) Ein Fahrradraum ist im Keller vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. - EG: 3 ZImmer, Küche, Bad/WC, ca. 65m Wfl. - 1.OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, sepearates WC, kleiner Blk, ca. 72m² Wfl. - 2.OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, seperates.

Das Kellergeschoss präsentiert sich in einem, wie nicht anders zu erwarten gepflegten und selbstverständlich trockenen Zustand. Der Keller steht in einer sogenannten weißen Wanne mit mehrfachem Schwarzanstrich (Bitumen). Neben einer Waschküche stehen Hobby/Lagerräume zur Verfügung. Die topmoderne Gas-ZH (Buderus) wurde 2018 neu eingebaut.

Die Wohnfläche beträgt rund 48 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teilunterkellerung. Der Keller ist von außen zugänglich und bietet praktische Lagerflächen. Die Außenanlagen bestehen aus gepflegten Grünflächen sowie teilweise befestigten Wegen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Vom Wohnzimmer kommt man in das Schlafzimmer. Die Wohnung hat einen Laminatfußboden. Das Bad hat ein Fenster und einen WM-Anschluß. Im Keller befindet sich ein Abstellraum. Die Wohnung wird bereits zum 01.09.2026 frei.

Vorbereitungen sind bereits getroffen. Das Haus ist voll unterkellert und auch über eine Kelleraußentreppe zugänglich. Im Keller finden der Waschraum, sowie der Heizraum Platz. Auch für Hobby oder Werkstatt gibt es Raum. Beheizt wird das Anwesen mit einer Gaszentralheizung aus dem 1990, die allerdings nicht dem Austausch nach EEG unterliegt.

Ein Highlight der Immobilie ist der Balkon, der über die gesamte Länge der Wohnung verläuft und einen herrlichen Ausblick in die Umgebung bietet. Die vorteilhafte Lage in Verbindung mit zahlreichen Annehmlichkeiten wie einem Keller, einer Tiefgarage und zusätzlichen Außenstellplätzen macht dieses Objekt besonders begehrenswert. Für Familien sind auf dem angrenzenden Grundstück Spielplätze vorhanden und Trockenplätze für Ihre Wäsche erhöhen den Komfort in Ihrem neuen Zuhause.

Das Haus wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Durch die durchdachte Raumaufteilung über vier voll nutzbare Ebenen (Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Umfangreiche Modernisierung 2020 Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Bereiche der Immobilie erneuert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht, darunter: . hochwertige Modernisierung von Innenausbau und Wohnbereichen .

Die Wohnung hat einen Wohn/Essbereich mit offener Küche, einen Sonnenbalkon, 1 Schlafzimmer, 1 Flur und 1 Bad mit Dusche in welchem sich der Waschmaschinenanschluss befindet und einen Abstellraum. Desweiteren gibt es einen Keller und einen Tiefgaragenstellplatz. Im Betrag der Nettokaltmiete in Höhe von 690,00 Euro ist die monatliche Miete. Tiefgaragenstellplatz 70 Euro pro Monat Ausstattung -Fußbodenheizung mit Thermostatregelung - Belüftungsanlage - moderne Architektur - große bodentiefe Fenster für helle Wohnräume - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - WC-Sitz mit Absenkautomatik - gläserne Duschkabine - elektrische Fensterrolläden - Satellitenanschluss - Videogegensprechanlage - Bad mit Waschmaschinenanschluss und Heizkörper zum Trocknen von Handtüchern --Personenaufzug - Fahrradraum - großzügiger Ostbalkon - Hochwertige moderne EBK Sonstiges Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung nur an einen solventen Mieter mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahr vermietet wird.Langfristigen Mietern wird Vorrang eingeräumt.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und einer Einbauküche, die zum Kochen einlädt. Neben der Wohnung selbst bietet das Gebäude auch die Möglichkeit, den Keller, sowie den Fahrradraum zu nutzen. Bei der Wohnung handelt es sich um eine Nichtraucherwohnung, die sofort bezogen werden kann. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, den Garten mitzubenutzen, was die Wohnung zu einem echten Schmuckstück macht.

Komplette Sanierung im Jahr 2025/2026 - Komplett neue Elektrik und Schaltschrank - Große Terrasse und Garten - Neue Sanitär-Installation - Wasserenthärtungsanlage - Neue Eingangstüre, barrierefreier Zugang - Neue Brauchwasserwärmepumpe - Neues Dach mit 26 cm Gefälledämmung - Energieeffizienter Umbau - Fußbodenheizung - Ausgebauter Keller - Neue Außendämmung 20 cm - Dezentrale Be- und Endlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung elektrisch in allen Räumen - Malervlies Tapete in allen Räumen - Neue 3-fach verglaste Fenster inkl. elektr.

In einem modernen, gemütlichen kleinen Mehrfamilienwohnhaus können wir ihnen diese sehr gut geschnittene vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Abstellraum und Carport-Stellplatz zum Kauf anbieten. Das wunderbare Hausambiente, die großzügige Unterkellerung mit großem Keller und Waschküche runden den Wohngenuss einfach nur perfekt ab! Eine Innenbesichtigung ist durch die Mieter in Absprache möglich.

Zudem befindet sich dort das WC, das Waschbecken und der Anschluss für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das ebenfalls per Aufzug zu erreichen ist. Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradraum (auch von außen direkt begehbar) für alle Mieter des Hauses. Die Wände und Decken werden mit Vliestapeten versehen und weiß gestrichen. Die Gestaltung des Bodenbelages überlassen wir unseren Mietern.

Das Gebäude eignet sich ideal für Kapitalanleger,Gewerbetreibende oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. DETAILS EG: Ideal geeignet für Gewerbe,Büro,Ladenfläche oder Praxis mit ca.90 qm + Keller Zugang über Treppe im Ladengeschäft mit einer zusätzlichen Nutzfläche von weiteren 90 qm.Auch gewerblich separat mitnutzbar da der Keller (ausgebaut) wurde. Als Lager,Verkaufsraum,Praxis usw. Mit großer professioneller Schaufensterfront.

Ein praktischer Abstellraum im Flur gehört ebenfalls zum Grundriss. Hier können Sie Lebensmittel und Haushaltsutensilien lagern. Dies erspart Ihnen den Gang in den Keller. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis in die 3. Etage sowie in den Keller. Die Wohnung wird mittels Fernwärme zentral beheizt, die Wasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die zweifachverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2002.

Bei Auszug wird eine Endreinigung je nach Aufwand mit der Kaution verrechnet. Eine Waschmaschine und ein Trockner stehen im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Busbahnhof, eine E-Lademöglichkeit sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers.

Die Außenanlagen umfassen eine unterkellerte Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und vorgelagertem Stellplatz. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder könnte als Werkstatt genutzt werden. Diese Doppelhaushälfte vereint komfortables Wohnen, eine hochwertige Grundsubstanz und eine attraktive Wohnlage mit sonnigem Westgarten und schönem Ausblick - ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Kann aber auch vermietet werden. Das Gebäude besteht aus einem Erd-, Ober-, Dachgeschoss, Spitzboden und Keller und einem Anbau. Grundstücksfläche: ca. 1128 m² und Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche: ca. 1885 m². Sechs Garagen mit 5 Stellplätzen in der großen Garage und 7 Stellplätze gehören zu der Immobilie. Das Objekt besteht aus zwei Gewerbeeinheiten.

Bei Auszug wird eine Endreinigung je nach Aufwand mit der Kaution verrechnet. Eine Waschmaschine und ein Trockner stehen im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Busbahnhof, eine E-Lademöglichkeit sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers.

Kücheinrichtung (Fliesen), Hauswirtschaftsraum (Fliesen), Gaderobe, Gäste-WC (Fliesen), Bad mit Wanne, 2 Waschbecken, WC, Bidé, separate Dusche (Fliesen), Kinderzimmer (Teppich), Schlafzimmer (Teppich) Terrasse Garten Untergeschoss: Eingangsbereich (Marmorboden), Büro (Teppich), Hobbyraum mit Heizung, Flur (Fliesen), Kinderzimmer (Teppich), Kinderzimmer (Teppich), Dusche + WC (Fliesen), Keller, Wäscheraum (Fliesen) Garage