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Das Erdgeschoss überzeugt durch ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit zwei Ausgängen zu Terrasse und Garten. Die offene Küche bildet gemeinsam mit Wohn- und Essbereich eine harmonische Einheit und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Auf der Erdgeschossebene gelangen Sie vom lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Gäste-WC und großzügiger Garderobe in den hellen und freundlichen Wohn-/Essbereich mit großer Glasfront Richtung Garten. Die Einbauküche mit neuen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Objekt. Dreifachverglaste Kunststofffenster im ganzen Haus sorgen im Winter für behagliche Wärme, im Sommer für Schutz vor der Sonneneinstrahlung.

Das Kellergeschoss bietet zudem eine gepflegte, teils wohnlich ausgebaute Nutzfläche, sowie viel Lagerplatz. Inmitten des idyllischen Gartens, umgeben von Hecken, Hortensien und altem Baumbestand steht ein charmanter Pavillon, der wie geschaffen ist für Familienfeste im Freien, als Atelier im lichtdurchflutetem Raum oder nur zum Verweilen um den Blick in den Garten zu genießen.

Die Highlights auf einen Blick: Top-Lage: Begehrte und ruhige Wohnlage in Schweinfurt - beste Infrastruktur, kurze Wege und hohe Lebensqualität. Wohnfläche: Ca. 108 m² gut geschnittene Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung. Garten: Eigener Garten vorhanden - perfekt für entspannte Stunden im Grünen, Grillabende oder als Spielbereich. Garage: Komfortables Parken direkt vor der Tür - die eigene Garage verfügt über ein praktisches elektrisches Tor.

Highlights auf einen Blick: - Zwei großzügige und gepflegte Wohneinheiten - ca. 336 m² vielseitige Gewerbefläche - Umfangreiche Kernsanierung und Erweiterung zwischen 2004 und 2017 - Hochwertiger und äußerst gepflegter Gesamtzustand - Verkaufs-, Büro-, Besprechungs- und umfangreiche Lagerflächen - Garagenanbau mit 4 PKW Stellplätzen, weitere großzügige Stellflächen, Lagerraum und WC - Großraumgarage für LKW oder Wohnmobil - Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück - Geschützter kleiner Garten mit Freisitz und Terrasse - Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung - Luft-/Wasser-Wärmepumpefür Heizung und Warmwasser - Photovoltaikanlage mit Gesamtleitung von über 25 KWh und Stromspeicher mit 13 KWh - Potenzial zur Umnutzung von Gewerbeflächen in weiteren Wohnraum - Ideal für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Selbstständige, Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte - Übergabe nach Absprache möglich

Diese außergewöhnliche Villa vereint repräsentative Architektur, luxuriöse Großzügigkeit und ein Höchstmaß an Privatsphäre zu einem Wohnensemble der Extraklasse. In begehrter Lage von Schweinfurt...

und Essbereich, Küchenzeile, Badezimmer und überdachter Terrasse mit Zugang zum Garten eignet sie sich ideal für Großeltern, größere Kinder oder Gäste - ebenso ist eine separate Vermietung denkbar. Der gepflegte Garten mit großzügiger Terrasse und die direkt mit dem Haus verbundene Doppelgarage runden das Angebot ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale: - Garage - Gepflegter Zustand - Gas-Zentralheizung DieseDoppelhaushälfte eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein solides, gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen - mit Garten und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. *** FRAGEN / BESICHTIGUNGSTERMIN: *** SCHREIBEN SIE EINE WHATSAPP *** ODER RUFEN SIE AN: *** 0170-9763297 Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Wohnküche sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer sowie insgesamt drei Schlafräume. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Dadurch entstehen wertvolle Lager- und Nutzflächen sowie optimale Voraussetzungen für Hobby, Hauswirtschaft oder Werkstatt. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Der angelegte Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Genießen. Die überdachte Pergola schafft einen geschützten Rückzugsort für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden.

Das Grundstück misst ca. 835m², wobei die Ausrichtung des Gebäudes in Ost/West-Richtung Sonnenschein für den ganzen Tag verspricht. Der Garten erfährt, da auch zur Südseite geöffnet, eine Sonnen-Sonderbehandlung. Das gärtnerisch gekonnt angelegte Grundstück mit seiner harmonischen Bepflanzung ermöglicht Privatsphäre und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Sicherheit.

Eine Wohnung im Erdgeschoss - Hochparterre mit vielen Vorzügen! Die wohl durchdachte Raumgestaltung mit vier Zimmer, offener Küche, Bad, Gäste-WC und einem geräumigen Balkon in den Süden sowie einem...

Im Erdgeschoss befindet sich reihenhaustypisch, ein Windfang mit Gäste-WC und Abstellkammer, Küche und Wohn- und Essbereich. Von hier haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss haben drei Schlafräume und das Badezimmer ihren Platz. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wurde Ende 1990/Anfang 2000 saniert und ist durchaus noch zeitgemäß.

Damit bietet sich Käufern die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine gepflegte Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, solider Substanz und attraktivem Garten - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Durch die Entfernung der ursprünglich vorhandenen Raumtrennungen entstand hier ein weitläufiger, offener Lebensmittelpunkt mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen und Essen. Große Fensterflächen nach Süden sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Bezug zum Garten. Vom Essbereich besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse. Der vorhandene Kamin unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses.

Dieses großzügige Reihenmittelhaus in der begehrten Schweinfurter Gartenstadt überzeugt durch eine aufwendige Kernsanierung, hochwertige Ausstattung und einen liebevoll gestalteten Garten. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Auf ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnideen.

Auf der Terrasse ist ein hochwertiger Küchenblock integriert. Der stilvoll und parkähnlich angelegte Garten ist nicht einsehbar und bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung. Das in den 1970er-Jahren erbaute Wohnhaus (Villa) wurde in den Jahren 2020 bis 2022 vollständig, hochwertig, stilvoll und nachhaltig saniert.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine Nichtraucherwohnung, die sofort bezogen werden kann. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, den Garten mitzubenutzen, was die Wohnung zu einem echten Schmuckstück macht. Die Energieeffizienz der Wohnung ist durchschnittlich und wird mit der Energieklasse D bewertet.

Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die sonnige Gartenterrasse und in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das zwei weitere Kinderzimmer beherbergt.

Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der bereits schön eingewachsene Garten vermittelt vom ersten Moment an Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre – ohne dass die zukünftigen Eigentümer erst jahrelang auf einen gewachsenen Garten warten müssen. Die großzügige Terrasse wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnzimmer und bietet einen wunderbaren Platz, um den Tag ausklingen zu lassen.