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Auch der zweite Balkon lädt dazu ein, den Ausblick aus dem 8. Obergeschoss zu genießen. Teilweise vorhandene elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung der Wohnung. Zur Immobilie gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug und wird durch eine Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterservice betreut.

Objektbeschreibung • Massiv gebautes KFW 40 Haus vom regionalen Bauunternehmer • Gewährleistung • Moderne Tageslichtbäder • Bodengleich geflieste Regenduschen • Video-Gegensprechanlage • Doppelgarage • Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Privatgarten mit Terrasse • Lichtdurchflutete Räume • Offene Grundrisse • Kunststofffenster anthrazit 3-fach verglast • Elektrische Aluminium-Rollläden • Hochwertige Fliesen in allen Wohnräumen • Moderne Design Vinylböden in den Schlafräumen Raumaufteilung • Wohnen auf einer Ebene • Lichtdurchflutete Räume • Großzügige Terrasse • Vielseitige Einliegerwohnung: Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Gästebereich; Ideal für Home Office oder stilles Gewerbe mit separatem Eingang für maximale Privatsphäre und eigenständiger Küche + Bad für volle Unabhängigkeit

Objektbeschreibung Massiv gebautes KFW 40 Haus vom regionalen Bauunternehmer Gewährleistung Moderne Tageslichtbäder Bodengleich geflieste Regenduschen Video-Gegensprechanlage Doppelgarage Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung Luft, Wasser, Wärmepumpe -Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Privatgarten mit Terrasse Lichtdurchflutete Räume Offene Grundrisse Kunststofffenster anthrazit 3-fach verglast Elektrische Aluminium-Rollläden Hochwertige Fliesen in allen Wohnräumen Moderne Design Vinylböden in den Schlafräumen Raumaufteilung Wohnen auf einer Ebene Lichtdurchflutete Räume großzügige Terrasse Vielseitige Einliegerwohnung: Flexibel & wertsteigernd Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Gästebereich; Ideal für Home Office oder stilles Gewerbe Möglichkeit zur Vermietung für zusätzliche Einnahmen Separater Eingang für maximale Privatsphäre Eigenständige Küche & Bad für volle Unabhängigkeit Wertsteigerung der Immobilie durch flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnzimmer: ca. 19,50 m² mit direktem Zugang zum Balkon mit einer Markise Küche: ca. 8 m² Schlafzimmer 1: ca. 10,50 m² Schlafzimmer 2: ca. 10,50 m² Schlafzimmer 3: ca. 14,00 m² Badezimmer Separates WC Abstellraum Gesamtwohnfläche: ca. 96 m² Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz mit Waschbox Großer Gemeinschaftsgarten Aufzug Ruhige Wohnlage Im Rahmen der Sanierung wurden neue Böden (Vinyl) in 3 Zi. verlegt, eine neue Elektro – und Wasserleitung installiert sowie sämtliche Räume frisch gestrichen. Neues Bad (begehbare Dusche+möbliert) Neue Innentüren Neue, hochwertige Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruchschutz. Die Wohnung wird in einem sehr gepflegten Zustand übergeben.

Gemeinschaftsräume: Strukturierter Waschraum für Waschmaschinen/Trockner . Parksituation: Eigener Stellplatz in der gepflegten Tiefgarage mit elektrischem Tor . Zustand & Gebäude: Sehr gepflegte Wohnanlage aus den 1990er Jahren, ordentliches Treppenhaus mit Natursteinboden Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten und familienfreundlichen Wohngegend von Schweinfurt.

Heizung und Warmwasser: Die Wohnungen im Vorderhaus werden über Nachtspeicheröfen beheizt, das Warmwasser wird elektrisch bereitet. Die Wohnung im Hintergebäude verfügt über eine Gas-Etagenheizung, die auch das Warmwasser bereitet. Strom und Gas beziehen die Mieter über eigene Verträge direkt vom Versorger. Stellplätze und Garage: Vor der Gewerbeeinheit befinden sich zwei PKW-Außenstellplätze, je nach Fahrzeuggröße ist ein dritter möglich.

Highlights auf einen Blick - Zentrale Lage in der Ludwigstraße in Schweinfurt - Ca. 60 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern - Erdgeschoss - Leerstehend und sofort verfügbar - Modernisierungen im Jahr 2014 (u. a. Heizung und Elektro) - Einbauküche inklusive - Eigene Gasetagenheizung - Garage im Kaufpreis enthalten - Privater Kellerraum - Niedriges Hausgeld von ca. 157 € monatlich - Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich auf drei Zimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Balkon mit Ausrichtung in zwei Himmelsrichtungen. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine moderne Einbauküche – einige der Geräte wurden bislang noch nicht genutzt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Fotos, den Grundriss sowie den Energieausweis finden Sie auf unserer Website: www.makler4.immo Das vollständige Exposé mit Objektunterlagen senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage gerne per E-Mail zu.

Wohnung im dritten Obergeschoss wurde in den vergangenen Monaten von Grund auf saniert und präsentiert sich heute wie ein Neubau. Bad, Gäste-WC, Elektrik, Türen, Böden, Decken und Wände sind komplett neu. Sie ziehen ein und müssen nichts mehr machen. Der Grundriss ist klar und durchdacht: Vom großzügigen Flur erreichen Sie alle Räume, ohne Durchgangszimmer.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 kernsaniert; dabei wurden unter anderem Fenster, Elektrik und Bäder erneuert. Die gelungene Kombination aus großzügigem Grundriss, hellen Räumen, komfortabler Ausstattung und dem außergewöhnlichen Weitblick über Schweinfurt macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Die Wohnungen wurden vor ca. 11 Jahren letztmals renoviert / saniert, u.a. z.T. neue Bäder, Elektrounterverteilungen erneuert, neue Bodenbeläge Laminat, Wände und Decken tapeziert (weiß gestrichen) bzw. Wände mit Reibeputz und weiß gestrichen. Hochwertige Türen (weiß) im 2.OG und 3.OG. Die Elektrik wo die Stromzähler zu Hause sind wurde auch erneuert (vor ca. 15 Jahre). Das Haus ist voll unterkellert. Sehr wichtig sind die pünktliche Mietzahlungen aller Mieter. - EG: 3 ZImmer, Küche, Bad/WC, Gaseinzelöfen, ca. 65m Wohnfäche - 1.OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, sepearates WC, kleiner Blk, Gaseinzelöfen, ca. 72m² Wohnfläche (Wfl.) - 2.OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, seperates.

Bereits die großzügige Einfahrt vermittelt den besonderen Charakter dieses Anwesens. Die sehr gut dimensionierte Doppelgarage mit dem fast lautlosen elektrischen Schwingtor hat Platz für zwei Pkw, ein Motorrad sowie natürlich auch Fahrräder. Selbstverständlich ist der Durchgang zum Garten ermöglicht. Das Kellergeschoss präsentiert sich in einem, wie nicht anders zu erwarten gepflegten und selbstverständlich trockenen Zustand.

Zwei Garagen mit neuen Elektrischen Toren und Starkstromanschluss sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten in der Hofeinfahrt sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und wird zum Ende August frei.

Im Rahmen der Kernsanierung (2017) wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: .Komplette Erneuerung der Elektroinstallation .Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen .Installation eines neuen Ölbrennwertkessels .Solaranlage zur Warmwasserbereitung .Warmwasser-Fußbodenheizung im gesamten Haus .Homematic Smart-Home-Thermostate in allen Räumen .Dämmung der Außenfassade nach KfW-75-Standard .Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung .Neue Velux-Dachfenster mit Solar-Rollläden .Hochwertige Aluminium-Haustür .Edle Vollholz-Innentüren .Dreifach verglaste PaX Fenster mit Einbruchschutz sowie die elektrischen Aluminium-Rollläden von ROMA .Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche und Regenbrause .Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne .Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss Gartenparadies für die ganze Familie Der Außenbereich wurde im Jahr 2018 komplett neu gestaltet und bietet zahlreiche Highlights.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem die Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen erneuert, neue Innentüren inklusive Zargen eingebaut, die komplette Elektrik modernisiert und neue zweifach verglaste Kunststofffenster installiert. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch elektrische Rollläden sowie moderne LED-Deckenbeleuchtungen in den Wohnräumen.

So wurden die Fenster im Wohnbereich zur Gartenseite sowie die Dachgeschossfenster im Jahr 2020 erneuert, während die Fenster in Küche und Schlafzimmer aus dem Jahr 2006 stammen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrisch betriebene Rollläden im Wohnzimmer, in der Küche sowie im Schlafzimmer. An der Gartenterrasse befindet sich zudem eine elektrisch betriebene Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet.

Zur Ausstattung gehören zwei moderne Badezimmer (ein Vollbad mit Badewanne und ein Duschbad), eine vorbereitete Küche mit allen notwendigen Anschlüssen sowie ein privater Balkon zum ruhigen Innenhof. Die Elektrik sowie die Gas-Etagenheizung wurden neu installiert, was der Wohnung den Charakter eines Erstbezugs nach Sanierung verleiht. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus ca. dem Jahr 2000.

Zwei Garagen sowie zwei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und vervollständigen das attraktive Angebot. - Komplette Sanierung im Jahr 2025/2026 - Komplett neue Elektrik und Schaltschrank - Große Terrasse und Garten - Neue Sanitär-Installation - Wasserenthärtungsanlage - Neue Eingangstüre, barrierefreier Zugang - Neue Brauchwasserwärmepumpe - Neues Dach mit 26 cm Gefälledämmung - Energieeffizienter Umbau - Fußbodenheizung - Ausgebauter Keller - Neue Außendämmung 20 cm - Dezentrale Be- und Endlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung elektrisch in allen Räumen - Malervlies Tapete in allen Räumen - Neue 3-fach verglaste Fenster inkl. elektr.

Zwischen 2018 und 2019 erfolgten umfassende Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Elektrik, Bodenbeläge und Türen. Eine Garage im Garagenhof mit elektrischem Torantrieb gehört ebenfalls zur Wohnung. Zudem sind in der Regel ausreichend Stellplätze entlang der Straße vorhanden. Die Wohnung ist etwa drei Monate nach der notariellen Beurkundung bezugsfrei.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßer Ausführung. Fenster, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik sowie das Dach wurden im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.