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Bereits die großzügige Einfahrt vermittelt den besonderen Charakter dieses Anwesens. Die sehr gut dimensionierte Doppelgarage mit dem fast lautlosen elektrischen Schwingtor hat Platz für zwei Pkw, ein Motorrad sowie natürlich auch Fahrräder. Selbstverständlich ist der Durchgang zum Garten ermöglicht. Das Kellergeschoss präsentiert sich in einem, wie nicht anders zu erwarten gepflegten und selbstverständlich trockenen Zustand.

Es gibt aber noch viele Möglichkeiten der Gestaltung. 2005 wurde die Fassade gereinigt und erhielt einen neuen Anstrich, so dass das Haus in neuem Glanz erstrahlt. Fenster wurden teilweise erneuert. Hier besteht durchaus noch Sanierungsbedarf. Die Elektrik wurde 2017 überarbeitet und ein Fehlschutzschalter installiert. Böden und Türen dürfen Sie nach eigenem Geschmack gestalten. Hier sind für die Neugestaltung alle Möglichkeiten geboten. Im Erdgeschoss befindet sich reihenhaustypisch, ein Windfang mit Gäste-WC und Abstellkammer, Küche und Wohn- und Essbereich.

Zwei Garagen mit neuen Elektrischen Toren und Starkstromanschluss sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten in der Hofeinfahrt sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und wird zum Ende August frei.

Umfangreiche Modernisierung 2020 Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Bereiche der Immobilie erneuert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht, darunter: . hochwertige Modernisierung von Innenausbau und Wohnbereichen . Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen . moderne Bäder und hochwertige Fliesenarbeiten . neue Fenster und Türen . neue Einbauküche . neu errichteter Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich . neuer Kamin für gemütliche Wohnatmosphäre .

Im Rahmen der Kernsanierung (2017) wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: .Komplette Erneuerung der Elektroinstallation .Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen .Installation eines neuen Ölbrennwertkessels .Solaranlage zur Warmwasserbereitung .Warmwasser-Fußbodenheizung im gesamten Haus .Homematic Smart-Home-Thermostate in allen Räumen .Dämmung der Außenfassade nach KfW-75-Standard .Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung .Neue Velux-Dachfenster mit Solar-Rollläden .Hochwertige Aluminium-Haustür .Edle Vollholz-Innentüren .Dreifach verglaste PaX Fenster mit Einbruchschutz sowie die elektrischen Aluminium-Rollläden von ROMA .Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche und Regenbrause .Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne .Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss Gartenparadies für die ganze Familie Der Außenbereich wurde im Jahr 2018 komplett neu gestaltet und bietet zahlreiche Highlights.

Tiefgaragenstellplatz 70 Euro pro Monat Ausstattung -Fußbodenheizung mit Thermostatregelung - Belüftungsanlage - moderne Architektur - große bodentiefe Fenster für helle Wohnräume - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - WC-Sitz mit Absenkautomatik - gläserne Duschkabine - elektrische Fensterrolläden - Satellitenanschluss - Videogegensprechanlage - Bad mit Waschmaschinenanschluss und Heizkörper zum Trocknen von Handtüchern --Personenaufzug - Fahrradraum - großzügiger Ostbalkon - Hochwertige moderne EBK Sonstiges Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung nur an einen solventen Mieter mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahr vermietet wird.Langfristigen Mietern wird Vorrang eingeräumt.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem die Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen erneuert, neue Innentüren inklusive Zargen eingebaut, die komplette Elektrik modernisiert und neue zweifach verglaste Kunststofffenster installiert. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch elektrische Rollläden sowie moderne LED-Deckenbeleuchtungen in den Wohnräumen.

000 € Objekt Wohn-Schlafraum möbliert (Laminat) Dusche + WC (Fiesen) Großer Abstellraum im gleichen Stockwerk. Die Wohnung wurde 2022 saniert, modern hergerichtet und verfügt über elektrische Jalousien. Das Haus verfügt über einen Aufzug.

So wurden die Fenster im Wohnbereich zur Gartenseite sowie die Dachgeschossfenster im Jahr 2020 erneuert, während die Fenster in Küche und Schlafzimmer aus dem Jahr 2006 stammen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrisch betriebene Rollläden im Wohnzimmer, in der Küche sowie im Schlafzimmer. An der Gartenterrasse befindet sich zudem eine elektrisch betriebene Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet.

Die Wohnung wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise elektrische Rollläden sowie erneuerte Bodenbeläge. Die gepflegte Einbauküche bietet eine solide Grundlage für Ihren sofortigen Einzug. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie eine Einzelgarage im Garagenhof mit elektrischem Schwenktor.

Objektbeschreibung • Massiv gebautes KFW 40 Haus vom regionalen Bauunternehmer • Gewährleistung • Moderne Tageslichtbäder • Bodengleich geflieste Regenduschen • Video-Gegensprechanlage • Doppelgarage • Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Privatgarten mit Terrasse • Lichtdurchflutete Räume • Offene Grundrisse • Kunststofffenster anthrazit 3-fach verglast • Elektrische Aluminium-Rollläden • Hochwertige Fliesen in allen Wohnräumen • Moderne Design Vinylböden in den Schlafräumen Raumaufteilung • Wohnen auf einer Ebene • Lichtdurchflutete Räume • Großzügige Terrasse • Vielseitige Einliegerwohnung: Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Gästebereich; Ideal für Home Office oder stilles Gewerbe mit separatem Eingang für maximale Privatsphäre und eigenständiger Küche + Bad für volle Unabhängigkeit

Dieser Bungalow verbindet stilvolle Architektur, großzügige Wohnflächen und exklusiven Komfort zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. - Komplette Sanierung im Jahr 2025/2026 - Komplett neue Elektrik und Schaltschrank - Große Terrasse und Garten - Neue Sanitär-Installation - Wasserenthärtungsanlage - Neue Eingangstüre, barrierefreier Zugang - Neue Brauchwasserwärmepumpe - Neues Dach mit 26 cm Gefälledämmung - Energieeffizienter Umbau - Fußbodenheizung - Ausgebauter Keller - Neue Außendämmung 20 cm - Dezentrale Be- und Endlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung elektrisch in allen Räumen - Malervlies Tapete in allen Räumen - Neue 3-fach verglaste Fenster inkl. elektr.

Zur Ausstattung gehören zwei moderne Badezimmer (ein Vollbad mit Badewanne und ein Duschbad), eine vorbereitete Küche mit allen notwendigen Anschlüssen sowie ein privater Balkon zum ruhigen Innenhof. Die Elektrik sowie die Gas-Etagenheizung wurden neu installiert, was der Wohnung den Charakter eines Erstbezugs nach Sanierung verleiht. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus ca. dem Jahr 2000.

Objektbeschreibung Massiv gebautes KFW 40 Haus vom regionalen Bauunternehmer Gewährleistung Moderne Tageslichtbäder Bodengleich geflieste Regenduschen Video-Gegensprechanlage Doppelgarage Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung Luft, Wasser, Wärmepumpe -Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Privatgarten mit Terrasse Lichtdurchflutete Räume Offene Grundrisse Kunststofffenster anthrazit 3-fach verglast Elektrische Aluminium-Rollläden Hochwertige Fliesen in allen Wohnräumen Moderne Design Vinylböden in den Schlafräumen Raumaufteilung Wohnen auf einer Ebene Lichtdurchflutete Räume großzügige Terrasse Vielseitige Einliegerwohnung: Flexibel & wertsteigernd Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Gästebereich; Ideal für Home Office oder stilles Gewerbe Möglichkeit zur Vermietung für zusätzliche Einnahmen Separater Eingang für maximale Privatsphäre Eigenständige Küche & Bad für volle Unabhängigkeit Wertsteigerung der Immobilie durch flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zwischen 2018 und 2019 erfolgten umfassende Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Elektrik, Bodenbeläge und Türen. Eine Garage im Garagenhof mit elektrischem Torantrieb gehört ebenfalls zur Wohnung. Zudem sind in der Regel ausreichend Stellplätze entlang der Straße vorhanden. Die Wohnung ist etwa drei Monate nach der notariellen Beurkundung bezugsfrei.

Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1994. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem die Echtholzdielen im Wohnbereich, elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern sowie die indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer. Reparaturen wurden immer umgehend von Fachfirmen behoben, somit besteht kein Sanierungsstau und das Haus kann direkt bezogen werden.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßer Ausführung. Fenster, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik sowie das Dach wurden im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Das Haus wurde im Jahr 1966 erbaut, die Räume sind familiengerecht aufgeteilt, und das Ensemble wurde regelmäßig verschönert und renoviert. Im Jahr 2001 wurden z.B. neue Elektro- und Wasserleitungen installiert. Das Dach stammt aus 1993 und ein Vollwärmeschutz wurde 1999 an die Fassade gebracht. Gut erhaltene Parkettfußböden verstärken die insgesamt angenehme Wohn- bzw. Wohlfühlatmosphäre.

Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Teilbereiche der Elektrik wurden bereits modernisiert, teilweise wurden neue Unterverteilungen installiert. Sämtliche Einheiten verfügen über digitale Stromzähler. Aufteilung: Erdgeschoss - Gewerbeeinheit (Café): Ca. 80 m² Gesamtfläche inklusive großzügiger Lagerflächen Gepflegter Zustand Attraktiver Außenbereich Zusätzlicher Kühlraum vorhanden Kaltmiete: 550 Euro monatlich 1.

Bereits umgesetzt wurden unter anderem die Dämmung und Neueindeckung des Daches inklusive Gaube, der Einbau moderner Isolierglasfenster, die Fassadendämmung, die Installation einer Wärmepumpe einschließlich neuer Heizungsleitungen und Heizkörper sowie umfangreiche Arbeiten an Elektrik, Hausanschlüssen und Entwässerung, wie neue Abwasserleitungen inkl. neuem Revisionsschacht. Auch eine moderne Regenwasserrückgewinnung mit Zisterne ist für Brauch- und Gießwasser bereits vorhanden.