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Das Obergeschoss bildet mit seinem offenen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Eine hochwertige, neue Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangt man auf einen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Wohn- und Lebensraum im Freien schafft. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab.

Kurzbeschreibung SW City, schicke 4-ZW mit Balkon, Wfl. 122,39 m², Bj. 1958, Gas-ZH (2019), B 113,6 kWh/(m²a)D 1.300 € + 380 € NK Objekt Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küchenzeile, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Wellnessraum mit Sauna, Diele, Abstellraum, Balkon Die Wohnung wurde 2022 saniert und modern hergerichtet. Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Schweinfurt.

Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Einbauküche sowie mehrere Badezimmer bieten hohen Komfort im Alltag. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer (teils mit Ankleidezimmern) sowie weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Der ausgebaute Dachboden eignet sich ideal als Homeoffice-/Hobbyraum oder Spielzimmer.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 593 m² und die Wohnfläche ca. 140 m². Das Erdgeschoss verfügt über 3 große Zimmer, davon 1 Herrenzimmer, 1 Küche, 1 Gäste-WC, 1 Diele und 1 teilweise überdachte Terrasse. Das 1. Obergeschoss besitzt 3 Zimmer, 1 Badezimmer (mit Wanne, WC und Fenster), 1 Flur und 1 überdachter Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebauter Wohnraum mit ca. 13m² Fläche und mit Heizkörper.

Die aktuellen Eigentümer haben der Wohnung erst 2018 frischen Glanz durch die folgenden, umfangreichen Maßnahmen verliehen: - Renovierung des Wannenbades mit Duschabtrennung, Spiegelschrank, Waschtisch, Toilette und neuem Handtuchheizkörper - pflegeleichte, neue Bodenbeläge (PVC, Laminat, Fliesen) - Einbau moderner Türblätter und Zargen - E-Check und Nachrüstung eines FI-Schutzschalters - Austausch von Heizkörpern (teilweise) Das Highlight ist jedoch sicherlich die schicke Küche mit Elektrogroßgeräten, die in 2021 eingebaut wurde und bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Die stattliche Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug und eine Tiefgarage, wo auch der PKW sicher und geschützt unterkommt.

* Insgesamt 5 Zimmer + ausgebauter Hobbyraum/Gästezimmer im UG - hier finden alle Familienmitglieder ein eigenes Zimmer * Heller Wohnbereich mit offener Küche und direktem Gartenzugang - die vorhandene Einbauküche mit Markeneinbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten * Viele Extras wie z. B. praktischer Wäscheabwurfschacht vom Bad in den Keller, Kaminanschluss im Wohnzimmer und im Hobbyraum, Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Familienbad mit Eckbadewanne und Fußbodenheizung, Massivholztreppe, langlebige Vinylböden, nachträglich errichtete Terrassenüberdachung mit Wind-/Wetterschutz u.v.m. * Sinnvolle Lager- und Funktionsräume im Keller und im Dachboden * Einzelgarage und Carport mit Wallbox * Kostensparende Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp Leistung und 12 kWh Stromspeicher für den Eigenverbrauch - Einspeisevertrag für die Überschusseinspeisung an die Stadtwerke Schweinfurt vorhanden.

Das sonstige Erdgeschoss wird durch eine großflächige Diele erschlossen, welche den Zugang in die Küche mit angrenzender Speisekammer sowie in das sehr großzügige und offen angelegte Wohn-/Esszimmer ermöglicht. Dieses ist durch diverse Fensterflächen sowie durch eine bodentiefe Fensterfront zur Terrasse bzw. zum Garten erstklassig belichtet.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Bestandsgebäude, das entkernt und saniert wurde (ohne Aufzug!). Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung ausgestattet. Die Einbauküche befindet sich offen im Wohnbereich und ist im Mietpreis inbegriffen. Der zur Wohnung gehörige Außenstellplatz befindet sich unmittelbar vor der Haustür. Das Tageslichtbadezimmer verfügt unter anderem über eine bodengleiche Dusche.

Eine Austrittsmöglichkeit in den Garten samt Gartenterrasse besteht ebenfalls durch das Wohn-/Esszimmer. Die Küche beinhaltet eine Einbauküche mit Elektrogeräten und ist im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss wird über eine ansprechende Holztreppe erreicht.

Das kompakte Mehrfamilienhaus als Doppelhaushälfte überzeugt mit 3 Wohnungen auf 3 Etagen. Allen Wohnungen gleich ist die Raumaufteilung mit Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer/Büro. Während das Erdgeschoss, durch einen Anbau bedingt, mit einem großen Ess- Wohnzimmer punktet, genießt man den Blick Richtung Südosten in den Garten auf dieser Fläche im Obergeschoss in frischer Luft auf dem Balkon.

vom erkerartigen Blumenfenster aus verziertem Bleiglas bis hin zu den Naturstein-Akzenten und der schmiedeeisernen Garderobe, strahlt Wertbeständigkeit und handwerkliche Perfektion aus. Die angrenzende, praktische Küche ist großzügig geschnitten und wurde entgegen dem derzeitigen Trend vom Wohnzimmer abgetrennt. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten - ob als klassischer Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice.

bin ein genussvoller Geist mit einer Schwäche für Wellness, gute Küche und fernen Horizonten. Ob ein entspannter Tag in der Sauna oder die Planung der nächsten großen Reise - ich genieße das Leben am liebsten zu zweit. Was mir zu meinem Glück fehlt. ist die passende Ergänzung: Eine naturdominante Frau, die weiß, was sie will und die es genießt, einen loyalen, devoten Mann an Ihrer Seite zu wissen und weiß wo dessen Platz zu sein hat.

Objektbeschreibung • Massiv gebautes KFW 40 Haus vom regionalen Bauunternehmer • Gewährleistung • Moderne Tageslichtbäder • Bodengleich geflieste Regenduschen • Video-Gegensprechanlage • Doppelgarage • Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Privatgarten mit Terrasse • Lichtdurchflutete Räume • Offene Grundrisse • Kunststofffenster anthrazit 3-fach verglast • Elektrische Aluminium-Rollläden • Hochwertige Fliesen in allen Wohnräumen • Moderne Design Vinylböden in den Schlafräumen Raumaufteilung • Wohnen auf einer Ebene • Lichtdurchflutete Räume • Großzügige Terrasse • Vielseitige Einliegerwohnung: Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Gästebereich; Ideal für Home Office oder stilles Gewerbe mit separatem Eingang für maximale Privatsphäre und eigenständiger Küche + Bad für volle Unabhängigkeit

Die Ausstattung bietet eine vielfältige Auswahl an Bodenbelägen, dazu gehören Dielen, Fliesen, Teppichboden, Parkett und PVC. Eine Einbauküche (Wohnung 2) ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine einladende Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Aufteilung: Erdgeschoss (Gewerbeeinheit ca. 180 m²): * gemütlicher Gastraum * Verkaufsraum * Backstube * Kühlraum * Küche * WC Anlagen (Damen/Herren) * Kellerzugang 1.Obergeschoss: * 4 Räume zusätzliche Gewerbefläche Café (ca. 100 m²) * Wohnung 1 - 3 Zimmer + Küche und WC (derzeit vermietet ca. 80 m²) 2.Obergeschoss: * Wohnung 2 ca. 180 m² - 6,5 Zimmer - Küche mit Terrassenzugang - Badezimmer mit Vorraum, Wanne und Dusche 3.Obergeschoss: * Wohnung 3 - 2-Zimmer -Küchennische -Bad mit Dusche * Wohnung 4 -1-Zimmer - Küchennische -Bad mit Dusche -WC * Lagerraum * zwei weitere Zimmer * separates WC * Dachbodenaufgang Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten finden Sie im ausführlichen Exposé unter Grundrisse.

Der Grundriss dieser schicken Wohnung ist ansprechend und großzügig. Wohn-und Essbereich mit anliegender Küche und Gäste-WC mit Dusche bilden den linken Teil der Wohnung. Von hier führt eine elegante Massivholztreppe ins Dachgeschoss, wo zusätzlicher Raum auf individuelle Gestaltung wartet. Ideal für kreative Ideen!

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert:?Im Jahr 2024 wurden ein neuer Laminatboden verlegt, eine neue Küchenzeile eingebaut, Dreifachverglaste Fenster eingesetzt sowie das Badezimmer erneuert.?Im Jahr 2026 erfolgte zusätzlich eine Innendämmung der Giebelseite, wodurch die Energieeffizienz weiter verbessert wurde.

Mit einem durchdachten und überschaubaren Raumprogramm schaffen Sie hier ein gemütliches Heim, ohne sich in zu vielen Räumen zu verlieren. EG: Flur, Bad, Küche und Wohnbereich inkl. direktem Zugang zur Terrasse und Garten: DG.: Flur und Schlafräume; Das Besondere wartet draußen Der wahre Schatz dieser Immobilie liegt im großzügigen Gartenbereich, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch eine kürzlich sanierte Garage, die für 20.000 EUR zusätzlich erworben werden kann und den Wohnkomfort gerade im Alltag nochmals deutlich erhöht. Fazit Eine modernisierte und geschmackvoll ausgestattete Wohnung mit Balkon, Einbauküche und optionaler Garage - ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit sofortigem Wohlfühlfaktor suchen.

Die Grundsteuer beläuft sich aktuell auf ca. 200 € jährlich. Ein Bezug ist voraussichtlich ab August 2026 möglich. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die Ausstattung unterstreicht den modernen Wohnkomfort dieser Immobilie und umfasst unter anderem: . Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen mit digitalen Einzelraumthermostaten .

Die Wohnung eignet sich perfekt für 1-2 Personen, die gerne in der Stadt und trotzdem ruhig wohnen möchten. Die Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet (ohne Spülmaschine, Waschmaschine und Kühl-Gefrierkombination). Miete für die Einbauküche zzgl. 40,-- € monatlich. Das moderne Duschbad ist ausgestattet mit Waschtisch, Unterschrank, Lichtspiegel, bodenebener Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, WC, Badheizkörper.