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Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Bestandsgebäude, das entkernt und saniert wurde. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung ausgestattet. Die Küche befindet sich offen im Wohnbereich, eine Einbauküche ist mieterseitig einzubringen. Der zur Wohnung gehörige Außenstellplatz befindet sich unmittelbar vor der Haustür.

Austattung & Merkmale: - Neubau; Erstbezug - ökologisches Energiekonzept - Aufzug - alle Räume sind mit einem Eiche-Parkettboden ausgestattet - großzügige Terrassen mit privaten Gärten oder Balkone vorhanden - Barrierefreie und nachhaltige Bauweise - Fußbodenheizung - hochwertige Holzfenster - zentrale Energieversorgung über eine Pelletheizung - KfW-Effizienzhaus 55 EE - Gegensprechanlage - Tiefgarage Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen schön geschnittenen Eingangsbereich mit Garderobe.

sorgen für zusätzliche Heizkostenersparnis und komfortablen Schall- und Sonnenschutz. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, bodengleich gefliesten Duschen, Parkettböden uvm. ermöglichen bequemes und komfortables Wohnen. Süd-Balkone erhöhen den Wohnwert. Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Luft-Wasserwämepumpe.

- Durchdachter Wohnungsmix: familiengerechte 4-Zimmer-Wohnungen mit Gartenanteil, geräumige 3-Zimmer- und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen - Nahezu barrierefrei, somit bestens geeignet für ein komfortables Wohnen im Alter - Für jeden Geschmack die passende Größe mit Wohnflächen von ca. 61 m² bis ca. 112 m² - Moderne und komfortable Ausstattung, wie z. B. Aufzug, Fußbodenheizung, Massivparkett, bodentiefe Fenster, große Hebe-/Schiebetüre zur Loggia, bodengleich geflieste und großzügige Dusche, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad, aufwendige und langlebige Fassade mit Klinkerriemchen, praktisches Kellerabteil u. v. m. - Zukunftsorientierte Bauweise: eigene PV-Anlage für jede Wohnungen zur Stromnutzung für den Eigenverbrauch, Beheizung über klimafreundliches Fernwärmenetz, Ausführung als KfW-55 Effizienzhaus mit 3-fach Verglasung und Wärmedämmverbundsystem - Qualitätssiegel "Nachhaltiger Wohnungsbau" beantragt - Wohnungen fertiggestellt - umgehend beziehbar - Ideal geeignet als zukunftsfähige Sachwertanlage aufgrund hoher Mietnachfrage - schaffen Sie sich schon heute fürs Rentenalter finanzielle Freiräume und profitieren Sie von attraktiven Mieteinnahmen - Interessante Steuervorteile bei Vermietung - sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater und prüfen Sie Ihre individuellen Auswirkungen beim Kauf einer Wohnung im Kohlhoff-Carré.

Die Immobilie ist energetisch auf dem neuesten Stand: Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die energieeffiziente Fernwärmeheizung und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Heizkosten. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus und ein Tiefgaragenstellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten und runden das Angebot ab.

Hochwertiges Massivparkett in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in Bad, Gäste-WC. Heizung: Moderne Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung in jedem Zimmer sorgt für angenehme Wärme. Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung für optimale Energieeffizienz und Ruhe. Rollläden: Kunststoff-Rollläden, bedienbar mittels Kurbel.

Diese moderne Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 9-Parteienhauses bietet dank einheitlichem Vinylboden und Fußbodenheizung einen hohen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist der niedrige Energiewert: Durch einen effizienten Vollwärmeschutz wird die Energieklasse C (76 kWh/(m²*a)) erreicht, was zu einem geringen Energieverbrauch und damit niedrigen Energiekosten führt.

Das Haus besitzt eine großzügige Terrasse mit ca. 35 qm und einer festen Überdachung. 2024 wurde eine Wasserenthärtungsanlage installiert und die dazugehörigen Warmwasserplatten erneuert. Die Garage mit integrierter Sauna und einen Duschbereich inklusive einer Fußbodenheizung überzeugen zusätzlich zum Anwesen. Das Haus selber sowie auch der Garten sind in einen modernen und sehr gepflegten Zustand. Keine Reparatur Stauss vorhanden.

- Durchdachter Wohnungsmix: familiengerechte 4-Zimmer-Wohnungen mit Gartenanteil, geräumige 3- Zimmer- und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen - Nahezu barrierefrei, somit bestens geeignet für ein komfortables Wohnen im Alter - Für jeden Geschmack die passende Größe mit Wohnflächen von ca. 61 m² bis ca. 112 m² - Moderne und komfortable Ausstattung, wie z. B. Aufzug, Fußbodenheizung, Massivparkett, bodentiefe Fenster, große Hebe-/Schiebetüre zur Loggia, bodengleich geflieste und großzügige Dusche, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad, aufwendige und langlebige Fassade mit Klinkerriemchen, praktisches Kellerabteil u. v. m. - Zukunftsorientierte Bauweise: eigene PV-Anlage für jede Wohnungen zur Stromnutzung für den Eigenverbrauch, Beheizung über klimafreundliches Fernwärmenetz, Ausführung als KfW-55 Effizienzhaus mit 3-fach Verglasung und Wärmedämmverbundsystem - Qualitätssiegel "Nachhaltiger Wohnungsbau" beantragt - Wohnungen fertiggestellt und somit kurzfristig beziehbar - Ideal geeignet als zukunftsfähige Sachwertanlage aufgrund hoher Mietnachfrage - schaffen Sie sich schon heute fürs Rentenalter finanzielle Freiräume und profitieren Sie von attraktiven Mieteinnahmen - Interessante Steuervorteile bei Vermietung - sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater und prüfen Sie Ihre individuellen Auswirkungen beim Kauf einer Wohnung im Kohlhoff-Carré.

sorgen für zusätzliche Heizkostenersparnis und komfortablen Schall- und Sonnenschutz. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, bodengleich gefliesten Duschen, Parkettböden uvm. ermöglichen bequemes und komfortables Wohnen. Süd-Balkone erhöhen den Wohnwert. Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Luft-Wasserwämepumpe.

Raumaufteilung • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Dachterrasse • Dusche und Badewanne • Fußbodenheizung und Lüftungsanlage • Smart-Home-System, Videosprechanlage, elektrische Rollläden und Deckenspots • Glasfaseranschluss • Aufzug • Optional Tiefgaragenstellplatz

Austattung & Merkmale: - Neubau; Erstbezug - ökologisches Energiekonzept - alle Räume sind mit einem Eiche-Parkettboden ausgestattet - z.T. großzügige Terrassen mit privater Gartenfläche - barrierefreie und nachhaltige Bauweise - Fußbodenheizung - hochwertige Holzfenster - zentrale Energieversorgung über eine Hackschnitzelanlage - KfW-Effizienzhaus 55 EE - Gegensprechanlage - Tiefgarage Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen schön geschnittenen Eingangsbereich.

m² verteilt sich auf drei Zimmer, ein innenliegendes Bad, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Balkon mit Ausrichtung in zwei Himmelsrichtungen. Zur Ausstattung gehören unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine moderne Einbauküche – einige Geräte wurden bislang nicht genutzt. Ein privater Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Fotos, den Grundriss sowie den Energieausweis finden Sie auf unserer Website: www.makler4.immo Das vollständige Exposé mit Objektunterlagen senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage gerne per E-Mail zu.

sorgen für zusätzliche Heizkostenersparnis und komfortablen Schall- und Sonnenschutz. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, bodengleich gefliesten Duschen, Parkettböden uvm. ermöglichen bequemes und komfortables Wohnen. Süd-Balkone erhöhen den Wohnwert. Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Luft-Wasserwämepumpe.

Von ihr gelangt man ebenfalls in den Garten und den überdachten nicht einsehbaren Terrassenbereich. Beheizt wird das komplette Objekt mit einer Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für angenehme Wärme. Dieser ist bereits auf die neuen Energieanforderungen ausgelegt. Das Haus verfügt außerdem über alle Voraussetzungen für eine optimale Wärmepumpennutzung, da das komplette Haus über Fußbodenheizung beheizt wird.

Objektbeschreibung Massiv gebautes KFW 40 Haus vom regionalen Bauunternehmer Gewährleistung Moderne Tageslichtbäder Bodengleich geflieste Regenduschen Video-Gegensprechanlage Doppelgarage Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung Luft, Wasser, Wärmepumpe -Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Privatgarten mit Terrasse Lichtdurchflutete Räume Offene Grundrisse Kunststofffenster anthrazit 3-fach verglast Elektrische Aluminium-Rollläden Hochwertige Fliesen in allen Wohnräumen Moderne Design Vinylböden in den Schlafräumen Raumaufteilung Wohnen auf einer Ebene Lichtdurchflutete Räume großzügige Terrasse Vielseitige Einliegerwohnung: Flexibel & wertsteigernd Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Gästebereich; Ideal für Home Office oder stilles Gewerbe Möglichkeit zur Vermietung für zusätzliche Einnahmen Separater Eingang für maximale Privatsphäre Eigenständige Küche & Bad für volle Unabhängigkeit Wertsteigerung der Immobilie durch flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Austattung & Merkmale: - Neubau; Erstbezug - ökologisches Energiekonzept - alle Räume sind mit einem Eiche-Parkettboden ausgestattet - großzügige Terrassen mit privaten Gärten oder Balkone vorhanden - nachhaltige Bauweise - Fußbodenheizung - hochwertige Holzfenster - zentrale Energieversorgung über eine Pelletheizung - KfW-Effizienzhaus 55 EE - Gegensprechanlage - Carport und Stellplatz Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen offenen Eingangsbereich.

Austattung & Merkmale: - Neubau; Erstbezug - ökologisches Energiekonzept - alle Räume sind mit einem Eiche-Parkettboden ausgestattet - z.T. großzügige Terrassen mit privater Gartenfläche - barrierefreie und nachhaltige Bauweise - Fußbodenheizung - hochwertige Holzfenster - zentrale Energieversorgung über eine Hackschnitzelanlage - KfW-Effizienzhaus 55 EE - Gegensprechanlage - Tiefgarage Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen offen gestalteten Eingangsbereich.

Austattung & Merkmale: - Neubau; Erstbezug - ökologisches Energiekonzept - Aufzug - alle Räume sind mit einem Eiche-Parkettboden ausgestattet - großzügige Terrassen mit privaten Gärten oder Balkone vorhanden - Barrierefreie und nachhaltige Bauweise - Fußbodenheizung - hochwertige Holzfenster - zentrale Energieversorgung über eine Pelletheizung - KfW-Effizienzhaus 55 EE - Gegensprechanlage - PKW-Stellplatz Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen kleinen Eingangsbereich mit Garderobe.