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Objektbeschreibung Neubau Fertigstellung 01.05.2025 Sofort Frei oder 01.06.2025- 01.07.2025 Eigener Hauseingang Eingang-Flur und Zugang zum Hauswirtschaftsraum befindest sich im Vorderen Bereich. Große Wohn-Küche (Inkl. neue hochwertige Einbauküche) mit angrenzenden kleinen Wohnzimmer Bad mit Fenster und begehbarer Dusche (Rollstuhlgerecht). Geräumiges Schlafzimmer Komplett Fußbodenheizung (alle Räume sind einzeln schaltbar).

Auf der ersten Ebene erwarten Sie ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit einem Essbereich und anliegender Küche sowie einem Gäste WC. Von hier aus gelangen Sie über die Holztreppe in den oberen Bereich. Ein Schlafraum mit begehbarer Garderobe, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein Bad mit barrierefreier Dusche und einem WC befinden sich auf der zweiten Ebene.

Die praktische Einbauküche bietet alles, was Hobbyköche benötigen, um kulinarische Meisterwerke zu zaubern. Der Garten sowie die überbaute Terrasse laden zum Entspannen und Genießen der schönen Tage im Freien ein. Ob Frühlingsbrunch oder sommerliche Grillabende - Ihr Außenbereich mit den Nebengebäuden inkl.

Sowohl die Terrasse als auch der Garten sind nach Südwesten ausgerichtet. Ferner befinden sich im Obergeschoss die Küche mit EBK und erst vor wenigen Jahren erneuerten Küchengeräten, ein Badezimmer (mit Dusche) sowie drei weitere Räume, die variabel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.

Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht: - Baujahr 1990 - Dachgeschoss - Wohnung - 2. Zimmer, Küche, Diele, Bad, - Hausgeld: ca. 145,00 € (enthält alle anfallenden Nebenkosten, außer Strom und. Heizkosten) - ca. 53,21 m² große Wohnung - offene Küche zum Wohn- Esszimmer - Gegensprechanlage - Bad hell gefliest mit Fenster und Wanne - Gas -Etagenheizung - Bodenbelag Weiß gefliest - Küche weiß gefliest - Holztüren hell - Kellerabteil - Waschkeller - Kabelanschluss

Drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Ankleidezimmer oder Büro nutzen lassen, sind teilweise mit hochwertigen Massivholzeinbauschränken ausgestattet und bieten jeweils Zugang zum Westbalkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Von der Küche aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon und genießt hier den Ausblick ins Höllental bis zu den Haßbergen. Eine helle Diele mit breiten, deckenhohen Einbauschränken und Spiegeltüren verleiht dem Eingangsbereich Großzügigkeit und bietet viel Stauraum.

Ob gemütlicher Familienabend, Dinner mit Freunden oder einfach ein stiller Moment mit Blick ins Grüne – dieser Raum passt sich Ihrem Leben an. Die offen gestaltete Küche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und ist bereits mit einer hochwertigen, nagelneuen Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet. Wer mag, kann sie bei Bedarf auch wieder separieren – die Optionen sind offen.

Die Wohnfläche von ca. 73 m² verteilt sich folgendermaßen: - Großzügige Diele als Eingangsbereich mit kleiner Abstellkammer - Wohnzimmer mit viel Licht und Charme - Schlafzimmer - Weiteres Zimmer (z.B. als Arbeitszimmer) - Küche ohne Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne und WC - Gäste-WC - Aufzug vorhanden - Ein Müllschlucker im Außengang ermöglicht kurze Wege zum Müll. Besonderheit: Fast alle Zimmer (bis auf Badezimmer und Gäste-WC) haben einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone !

Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen Ihnen ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer - ideal auch als Gästezimmer oder Homeoffice - sowie eine separate Küche zur Verfügung. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer großzügigen Duschkabine ausgestattet. Ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Zu dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung gehören ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinder- /Esszimmer wovon eines dieser Zimmer Zugang zum Balkon hat, eine Küche und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche gehört den aktuellen Mietern. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein abgeschlossener Bereich im Dachboden. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von monatlich 750 €.

Der Eingangsbereich leitet gelungen in den großzügigen und schön belichteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche über. Die Einbauküche mit den zugehörigen Elektrogeräten ist im Mietzins enthalten. Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt wie auch das Wohn-/Esszimmer über bodengleiche Fenster.

Objekt Sie finden hier ein sehr schönes Haus, welches über einige Vorzüge verfügt: ausgebautes DG; neuwertige Photovoltaikanlage; E-Ladestation; Sauna im DG; 2 Bäder; Einbauküche mit neuwertigen Geräten; Stellplatz und Garage; Der Gesamtpreis für das Haus und die Garage setzt sich wie folgt zusammen: 395.000,- EUR Haus + 20.000,-- EUR Garage = 415.000,-- EUR (die Garage muss nicht zwingend mit erworben werden); Aufteilung EG: Wohnen ca. 30,00 m² Essen ca. 12,00 m² Diele ca. 3,50 m² WC ca. 2,30 m² Küche ca. 8,20 m² Terrasse 1/2 = ca. 4,00 m² OG: Schlafen ca. 14,70 m² Kind1 ca. 14,8 m² Kind2 ca. 11,10 m² Bad/WC ca. 11,8 m² Flur ca. 5,80 m² DG: Zimmer ca. 12,00 m² Zimmer ca. 12,00 m² DU/WC ca. 6,00 m² Flur ca. 4,00 m²

Raumaufteilung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und teilt sich auf in Wohn/Esszimmer, abgeschlossene Küche, Schlafzimmer, sep. WC und Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung dazu gehört noch ein Kellerraum. Das Fahrrad kann im Fahrradkeller abgestellt werden. Ein Wäschetrockenraum kann ebenfalls genutzt werden.

Von diesem gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Über einen Flur kommen Sie in die lichtdurchflutete Küche mit Essbereich und Balkon. Der Südbalkon mit Weitblick lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort befindet sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer.

Gerne auch 2er WG- Bei Studenten und Schüler ist eine Elterliche Bürgschaft gewünscht. Sofort frei Raumaufteilung Weiteres auf Anfrage Die Einbauküche könnte durch eine Ablöse vom jetzigen Mieterabgelöst werden bzw. übernommen werden.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein einladendes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, alle mit modernem Laminatboden ausgestattet. Der Flurbereich, die funktionale Küche, der praktische Abstellraum sowie das Badezimmer präsentieren sich mit zeitlosen Fliesenböden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Über drei Etagen überzeugt es mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine geschlossene Küche mit einer stilvollen Glasschiebetür sowie direkten Zugang zur Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Raumaufteilung Gute geschnittene Wohnung mit insgesamt 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Bad, Toilette. Ohne Einbauküche Die Wohnung ist komplett leer und ohne Möbel übergeben. Es besteht die Möglichkeit, die Möbel gegen kleine Ablöse zu übernehmen.

Dieser Windfang leitet gelungen in den Flurbereich mit Laminatboden über. Eine geräumige Wohnküche ist durch eine große Fensterfront sehr schön belichtet. Die Einbauküche mit den zugehörigen Elektrogeräten ist Eigentum des Mieters. Diese kann nach Rücksprache mit dem bisherigen Mieter abgelöst werden. Das Wohn-/Esszimmer ist großzügig geschnitten und mit Parkettboden ausgestattet.

Das Esszimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank (Massivholz) ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche zur anliegenden Einbauküche. Der Schlafbereich ist über den seitlichen Flur zu erreichen. Hier befinden sich neben dem geräumigen Elternschlafzimmer zwei freundlichen Kinderzimmer mit Gartenblick, sowie das Badezimmer. Erwähnenswert sind hier hochwertige Massivholzeinbauschränke und ein Garderobenraum.