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Die Immobilie kann vom Erd- und Untergeschoss begangen werden und ist für viele Wohnwünsche geeignet z. B. für eine kinderreiche Familie, für die Arbeit von zu Hause oder für mehr Freiraum zur eigenen Entfaltung. Besonderheiten: * Eingewachsenes und blickgeschütztes Gartengrundstück mit aufwendiger Natursteineinfriedung, dichter Kirschlorbeerhecke, überdachter Sonnenterrasse, Zaunanlage, Holzlege mit Geräteschuppen und befestigtem Hof mit Carport * Ideale Grundstücksgröße mit 603 m² - pflegeleicht, genügend Platz zum Spielen für die Kinder oder für einen Gartenfreund * Eckgrundstück mit zwei nahezu ebenerdigen Zugängen ins EG und UG - auch im Alter noch gut nutzbar * Ideales Haus für eine Familie mit Kindern - ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche!

Reichlich Stauraum befindet sich in 3 Kellerräumen genauso wie im Spitzboden, als auch in der sehr großzügig bemessenen Garage. Die große Hofeinfahrt hält eine gewisse weitere Abstellfläche vor. Das Gebäude hat in den mehr als sieben Jahrzehnten eine Weiterentwicklung erfahren. Gebäudeveränderungen wie Renovierungen wurden in dieser Zeit durchgeführt. Damit das Gebäude noch viele weitere Jahrzehnte bestehen kann, sollten weitere Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden.

Sie haben die Möglichkeit, den Grundriss nach Ihren Vorstellungen zu modifizieren und zusätzliche Anbauteile zu planen, um noch mehr Raum zu schaffen.

separatem Eingang ausgestattet, sind die Treppen in beiden Wohneinheiten so platziert, dass sie kaum Fläche beanspruchen. Insgesamt beeindruckt das Generation 6 mit mehr als 240m² Nettogrundfläche, die durch eine intelligente Raumaufteilung für zwei Parteien optimal genutzt wird.

Praktische Ausstattung inklusive Garage: Ihr Auto steht sicher und wettergeschützt Nebengebäude: Perfekt als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum Überschaubares Raumprogramm: weniger putzen, mehr leben Großer Garten: Ihr privates Stück Natur direkt vor der Haustür Für wen ist dieses Zuhause ideal? Perfekt geeignet für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen: gemütliches Wohnen im Innenbereich und maximale Freiheit im weitläufigen Außenbereich.

Die Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumstrukturen sowie eine lichtdurchflutete Gestaltung über mehrere Ebenen. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen Flurbereich, der auch als Garderobe genutzt werden kann. Von hier aus erschließt sich der straßenseitige Gebäudeteil, welcher ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer umfasst.

Der schön angelegte Vorgarten mit nach Westen ausgerichteter Gartenterrasse lädt zum Verweilen ein. Der seitliche und rückwärtige Grundstücksbereich ist begrünt und durch mehrere befestigte Wege erschlossen.

Dann ist diese Pflegeimmobilie von DASinvest für Sie ein vielversprechendes Produkt, das umfangreiche Vorteile für Sie birgt: - Pachtverträge mit Laufzeiten mit 20 Jahren und mehr - jeden Monat Mieteinahmen über die gesamte Laufzeit - lukrative Renditen - steuerliche Vorteile - Inflationsschutz durch indexierte Pachtverträge - geringe Kosten für Instandhaltung durch Dach- und Fachverträge - Demografischer Wandel erhöht die Nachfrage und somit eine Mietgarantie - PROVISIONSFREI Sie sind interessiert und wünschen weitere Informationen?

Alle Zimmer sind sehr individuell geschnitten und strahlen nicht nur aufgrund der durch-dachten Planung, sondern auch durch die Helligkeit der Räume viel Wohnlichkeit und Behaglichkeit aus. Durch mehrere großzügige Terrassentüren, aber auch durch die großen Fenster und Oberlichter strömt viel Licht in die offenen und großzügigen Wohnräume; zusätzlich geben die Terrassentüren auch den Blick in den großen und wunderschön gewachsenen (Wohn-)Garten frei.

Das Ensemble besteht aus fünf aneinandergebauten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 27 Wohneinheiten. Der Erwerb ist flexibel möglich: als Einzelerwerb eines Hauses, als Paket aus mehreren Häusern oder als Gesamterwerb des kompletten Ensembles. Dadurch eignet sich das Angebot sowohl für Immobilienstarter als auch für kleine bis große Investoren sowie Family Offices. Der überwiegend renovierungsbedürftige Zustand, bestehende Leerstände sowie die bereits erfolgte Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen bieten ein klassisches Value-Add-Potenzial mit klarer Entwicklungs- und Exit-Perspektive.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume, Panoramablick und ein freundliches Wohnambiente, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Mehrere gut geschnittene Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine solide Basis für langfristiges, komfortables Wohnen.

Die Bäder sind mit bodenebenen, gefliesten Duschen, Regen- und Handbrausen, Unterputzarmaturen, Handtuchheizkörpern und hochwertigen Badeobjekten deutscher Hersteller ausgestattet - funktional und elegant zugleich. Ein Aufzug, Abstellräume und mehrere TV-Anschlüsse pro Wohnung gewährleisten zusätzlichen Wohnkomfort. Für stressfreies Parken stehen eine Tiefgarage und Außenstellplätze zur Verfügung, ergänzt werden diese durch zusätzliche Fahrradstellplätze.

Die Bäder sind mit bodenebenen, gefliesten Duschen, Regen- und Handbrausen, Unterputzarmaturen, Handtuchheizkörpern und hochwertigen Badeobjekten deutscher Hersteller ausgestattet - funktional und elegant zugleich. Ein Aufzug, Abstellräume und mehrere TV-Anschlüsse pro Wohnung gewährleisten zusätzlichen Wohnkomfort. Für stressfreies Parken stehen eine Tiefgarage und Außenstellplätze zur Verfügung, ergänzt werden diese durch zusätzliche Fahrradstellplätze.

Energieausweis ist in Bearbeitung. 2007 wurden bereits Heizung (alle Rohre und Heizkörper), Warm- und Kaltwasserleitungen, Abwasserleitungen, Elektroinstallation und einiges mehr saniert, 2022 wurde dann die Photovoltaikanlage installiert und auf Erdgas umgerüstet. Energieausweis:In Bearbeitung Renovierungen:2007 Heizung (alle Rohre und Heizkörper), Warm- und Kaltwasserleitungen, Abwasserleitungen, Elektroinstallation und einiges mehr saniert 2022 Photovoltaikanlage installiert. 2022 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert.

Die Bäder sind mit bodenebenen, gefliesten Duschen, Regen- und Handbrausen, Unterputzarmaturen, Handtuchheizkörpern und hochwertigen Badeobjekten deutscher Hersteller ausgestattet - funktional und elegant zugleich. Ein Aufzug, Abstellräume und mehrere TV-Anschlüsse pro Wohnung gewährleisten zusätzlichen Wohnkomfort. Für stressfreies Parken stehen eine Tiefgarage und Außenstellplätze zur Verfügung, ergänzt werden diese durch zusätzliche Fahrradstellplätze.

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IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE. https://www.marquart-immobilien.de HIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE, MEHR BILDERN UND WEITEREN INFORMATIONEN ANZEIGEN LASSEN! Wir bieten Ihnen diese vermietete 3 1/2 -Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz im Nordwesten von Schweinfurt zum Kauf an.

Ein praktischer Kellerraum bietet Stauraum oder kann als Hobbykeller genutzt werden. Zum Haus gehört weiterhin eine Garage. Das Haus wurde zuletzt in mehreren Zügen renoviert und kernsaniert. So wurden 2023 die Elektroinstallation, Gas-Zentralheizung, Heizkörper inkl. der Leitungen, Fenster, Einbauküche, Böden, Wand- und Deckenbeläge erneuert und dreifachverglaste Fenster eingebaut.

Die gepflegte Etagenwohnung liegt in Ortsrandlage von Schweinfurt im beliebten Stadtteil Bergl. Sie ist Teil eines größeren Gebäudekomplexes mit mehreren Eingängen und Gebäudeteilen. Ruhige Lage im oberen der fünf Wohngeschosse mit Personenaufzug, der den Zugang zu allen Etagen bequem ermöglicht. Ca. 80 m² Wohnfläche mit hellem Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern, Küche, zeitlos gefliestem Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken sowie einer Garderoben-Nische mit Zugang zum Abstellraum.