Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen zu unserem Immobilienexpose für dieses moderne und praktische Reihenmittelhaus mit Blick, Platz und Gemütlichkeit: Zum Verkauf steht dieses schön geschnittene Einfamilienhaus in idyllischer Lage unweit vom Wildpark und dem Freizeitbad in Schweinfurt- Steinberg sowie ein gepflegter Garten und der nahezu neuwertige Zustand der schönen Immobilie nach einer umfassenden Modernisierung im Jahre 2016: Dieses ca. 102m2 große Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956 (2016 komplett saniert/modernisiert) ist ebenso besonders wie gemütlich und bietet sich als perfektes Zuhause sowohl für Familien mit Kind als auch für Paare mit Home-Office- Möglichkeit an.
Das ruhig gelegene Einfamilienhaus, voll-unterkellert mit Ausgang zum gepflegten Garten, besticht nicht nur durch seine geschickt verteilte Wohnfläche und den modernen Komfort im Inneren der insgesamt vier Wohnräume. Auch ein gemütlicher Wintergarten und der Balkon mit Blick auf das Gartengrundstück mit Gartenhäuschen sorgen für einen hohen Wohlfühlfaktor.
Während die drei gut geschnittenen Zimmer im Ober- und Dachgeschoss gemütliche Räume zur Entspannung in Ruhe bieten, hält das Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse über den Wintergarten und eine Küche inklusive vollständiger Einbauküche bereit. Die drei Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss teilen sich ein stilvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Für weitere Funktionalität sorgen ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein praktischer Abstellraum am Eingang zum Dachgeschoss.
Die Immobilie überzeugt durch ihre naturnahe und zugleich gut angebundene Stadtrandlage im unterfränkischen Schweinfurt. Der beliebte Stadtteil Hochfeld-Steinberg in Schweinfurt zeichnet sich durch seine attraktive Lage und vielfältige Vorzüge aus, wie, z.B. eine Bushaltestelle vor der Tür. Nur etwa 1,5km nordöstlich des belebten Zentrums profitieren Sie hier im begehrten Ortsteil Steinberg von einer ruhigen Wohnumgebung mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.
In einem Umkreis von maximal 650m sorgen eine Bäckerei und drei Supermärkte sowie eine Apotheke und ein Geldautomat für eine optimale Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sowie ein abwechslungsreiches kulturelles und gastronomisches Angebot stehen in der Altstadt zur Verfügung. Die Nähe zum Tierpark Waldspielplatz, dem Silvana Schwimmbad und zur Natur machen ihn zu einem äußerst familienfreundlichen Wohngebiet (weitere Details unter „Lagebeschreibung“ unten).
Der etwa 1,8km entfernte Bahnhof “Schweinfurt Stadt” bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Würzburg (ca. 35 Bahnminuten). Mit dem Auto besteht außerdem über die Bundesstraßen 26, 286 und 303 und die Autobahnen 70, 71 und 7 ein guter Anschluss an das Straßennetz, sodass Würzburg in ca. 38 Minuten und Frankfurt am Main in weniger als zwei Stunden angefahren werden können.
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ENERGIE
Energieausweis: Energiebedarfssausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.08.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Lagebeschreibung: Ihre naturnahe Ortschaft mit Geschichte und Zukunft
Die kreisfreie Stadt Schweinfurt am Main liegt im Regierungsbezirk Unterfranken und damit im Freistaat Bayern. Sie gilt nicht nur als Hafenstadt, sondern auch als Oberzentrum und Mitglied der Regiopolregion Mainfranken und hat den Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises Schweinfurt. Zahlreiche weitere Betitelungen prägen die Stadt, die rund 53.500 Menschen beherbergt: Sie gilt als Hochschul-, Verwaltungs- und Kunststadt. Auch als fränkischer Weinort wird sie oftmals ausgeschrieben. Schweinfurt besticht vor allem durch die Lage im Naturpark und am Rande der Mittelgebirge, welche die Einwohner zweifelsohne neben der Mainpromenade in Sachen Naherholung profitieren lässt.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) gilt auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
