Lage: Die kreisfreie Stadt Schweinfurt mit ihren ca. 52.100 Einwohnern liegt im Regierungsbezirk Unterfranken in Bayern. Die ehemalige Reichsstadt ist heute überwiegend industriell geprägt und bis heute das Zentrum der europäischen Wälzlagerindustrie, was gleichzeitig einen erheblichen Teil der Arbeitsplätze ausmacht. So haben sich auch aufgrund der sehr verkehrsgünstigen Lage (direkte Anbindung an die A7, A70, A71, B26, B286, B303) u.a. die Firmen SKF, Schaeffler AG und ZF Friedrichshafen in Schweinfurt angesiedelt. Auch die Bildung ist ein wichtiger Standortfaktor für Schweinfurt. So gibt es neben zahlreichen Realschulen und Gymnasien eine Zweigstelle der Fachhochschule Würzburg-Schweinfurt, welche erst kürzlich erweitert und zum Teil neu gebaut wurde und von 3000 Studenten besucht wird. Für jegliche Art von Kultur- und Freizeitgestaltung hat sich Schweinfurt in den letzten Jahren einen Namen gemacht. Beispielhaft, um nur einige Einrichtungen zu nennen, können hier das Sport- und Freizeitbad Silvana, der Wildpark an den Eichen sowie das städtische Theater, die Kunsthalle und das Museum Georg Schäfer angeführt werden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Ärzte, Apotheken und beispielsweise Schulen aufgrund der zentralen Innenstadtlage fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Objekt: Diese exklusiv von uns angebotenen Mehrfamilienhäuser wurden ca. um 1910 in massiver Bauweise errichtet und verteilen sich auf einem insgesamt ca. 1.810 m² großen Areal in sehr zentraler Lage in Schweinfurt.
Zu einem der beiden Häuser gehören insgesamt 12 Wohneinheiten mit Gaseinzelöfen bzw. Gasetagenheizungen und einer reinen Wohnfläche von ca. 622 m² auf einem ca. 392 m² großen Grundstück. Dieses Objekt präsentiert sich in einem soliden Zustand und ist daher voll vermietet. Allein hier werden aktuell Mieteinnahmen von ca. 41.000- € p.a. zzgl. NK erzielt.
Das weitere Mehrfamilienhaus bietet eine reine Wohnfläche von ca. 107 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 177 m² auf einem ca. 299 m² großen Grundstück. Hier befinden sich eine großzügige Gaststätte, welche bis 2021 verpachtet war, sowie zwei weitere Wohneinheiten, welche leerstehend sind und modernisiert werden sollten, um diese direkt weiter vermieten zu können.
Des Weiteren kann hier ebenso durch eine neue Verpachtung der Gaststätte eine weitere Verbesserung der Kapitalanlage erzielt werden.
Erweitert hierzu, befindet sich auf dem Areal ebenso eine Tankstelle auf einem gesamten Grundstück von ca. 1.120 m², lediglich das Gebäude hierzu steht im Eigentum des Pächters, einem weltweit führenden Tankstellen-Dienstleistungsunternehmen. Durch die Verpachtung (ca. 14.400,-€) und die Werbetafeln (ca. 2.100,-€) wird hier eine weitere Miete von ca.16.500,- € p.a. zzgl. NK erzielt . Hierdurch ergeben sich insgesamt Mieteinnahmen von ca. 57.800,- € p.a. zzgl. NK - mit sofortigem Potenzial nach oben!
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
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Stichworte: Nutzfläche: 177,00 m²
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
