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210.000 €

Festpreis

30.04.2024

97422 Schweinfurt

Eine der schönsten Wohnungen..: Fast jeder kennt es und übersehen kann man es sowieso nicht-das
"Blaue Hochhaus";

Im 11.Stock wurde eine 100 m² 4-Zimmer-Wohnung umfassend und frisch
saniert, d.h. die komplette Wohnungselektrik, sämtliche Wasserleitungen, Bad und WC, qualitätvolle Wand- und Bodenbeläge, auch die Heizkörper sind hochwertig und neu! Die Eigennutzungsabsicht stand bei allen Maßnahmen und Materialauswahl im Vordergrund!

Durch den interessantesten Grundriss pro Etage (Grundrisstyp A), d.h. die Wohnung in Südausrichtung mit großem, breiten Balkon und Fenstern, bzw. Fernsicht zu drei Seiten (180 Grad-Ausblick) und durch den ausgezeichneten Renovierungszustand, ist diese Wohnung wahrscheinlich eine der schönsten Wohnungen im Schweinfurter Blauen Hochhaus! Und keine Sorge: im 11. Obergeschoß ist die Aussicht bereits umwerfend!

Das Sondereigentum hat leider keinen eigenen Stellplatz oder Garage, Park- und
Anfahrmöglichkeiten auf dem Gemeinschaftsgrundstück sind jedoch
vorhanden, bzw. es kann ein Stellplatz oder eine Garage angemietet werden.

Der jetzige Eigentümer wohnt gerne in seiner Wohnung und möchte gerne auch noch weiter wohnen bleiben. Gesucht wird deshalb ein Kapitalanleger, der die Wohnung für einen deutlich geringeren Preis, als marktüblich erwerben möchte und mit einer reduzierten Jahresmiete über die nächsten 10 Jahre hinweg, mit einer rundum sorglosen Vermietung seiner Wohnung rechnen möchte.
Die Mietpreisvorstellung liegt bei 600,00 € pro Monat, bzw. 7.200,00 € Jahresmiete für 10 Jahre fest!
Bei einem Kaufpreis in Höhe von 210.000,00 € ist die Rendite des Jahresrohertrags immerhin rund 3,43 %!
Sollte der Verkäufer/Mieter die Wohnung schon nach kürzerer Zeit verlassen, kann der Erwerber/Vermieter die Wohnung zum marktüblichen Preis, d.h. momentan mit rund 850,00 €/Monat weitervermieten.

Die Besonderheiten dieses Immobilienkaufs werden rechtssicher für beide Seiten im Kaufvertrag festgeschrieben!

Die neuwertige, millimetergenau angepasste Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebotes, bzw. muss gesondert Berücksichtigung bei Verhandlungen finden!

Weitere Informationen können gerne telefonisch oder per e-mail (Kontaktanfrage) angefordert werden.

Nur ernsthaften Interessenten verspreche ich eine Besichtigung mit fantastischem
Ausblick auf Schweinfurt und weit darüber hinaus!
Provision: 1,785 % Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MWSt.