Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um einen modernen Gewerbekomplex mit Baujahr 2013. Bestehend aus zwei großen Hallen bzw. Werkstätten, einem Büro mit großer Terasse und Garten sowie einer zweistöckigen Wohnung mit zwei Dachterassen, kombiniert der Komplex Arbeiten und Wohnen perfekt. Der vielseitige Komplex befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Gegend mitten in einem Handwerkerhof, ideal für eine Kombination aus Arbeit und Wohnen. Die gesamte Fläche des Grundstücks beträgt circa 3.000 qm. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Privatsphäre und Zugänglichkeit zu städtischen Annehmlichkeiten. Der Komplex ist gut an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen angebunden, was die Erreichbarkeit erleichtert. Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch eine circa zwei Gehminuten entfernte Bushaltestelle gewährleistet. Der Komplex verfügt außerdem über ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher mit circa 16 Parkplätzen.
Dieser Komplex bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung und Nutzung und vereint Arbeits- und Wohnbereiche auf harmonische Weise. Die vielseitige Struktur des ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten je nach den individuellen Bedürfnissen des Eigentümers.
-Werkstatt/Hallen: Die großzügige Werkstatt bietet einen geräumigen Bereich für handwerkliche Projekte, Reparaturen oder kreative Tätigkeiten. Mit einer offenen Struktur und hohen Decken bietet sie ein hervorragendes Potenzial für individuelle Anpassungen je nach den Bedürfnissen des Nutzers. Die Werkstatt ist in zwei Hallen aufgeteilt, um verschiedene Arbeitsbereiche zu ermöglichen. Die vordere Halle hat eine Fläche von circa 180 Quadratmetern und ein Sektionaltor zur Straße hin, während die hintere Halle eine Fläche von circa 120 Quadratmetern hat und ein Sektionaltor linksseitig zu einer großen Hoffläche.
-Büro: Das Büro ist ein vielseitiger Raum für geschäftliche Aktivitäten. Mit seinen neutralen Wänden und großzügigen Fenstern bietet es ein helles und einladendes Ambiente. Das Büro befindet sich im Erdgeschoss des Komplexes und umfasst eine Fläche von circa 150 Quadratmetern, einschließlich einer angrenzenden Terrasse. Es bietet ausreichend Platz für Büroaktivitäten und Geschäftstreffen.
-Wohnen: Die zweistöckige Wohnung ist ein Ort der Ruhe und Entspannung. Mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche und Essbereich bietet sie alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Das Schlafzimmer im oberen Stockwerk bietet Privatsphäre und Komfort, während das Badezimmer mit modernen Einrichtungen ausgestattet ist. Die zweistöckige Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von circa 205 Quadratmetern und umfasst zwei Dachterrassen, die Entspannung und Erholung bieten.
-Dachterassen und Garten: Die beiden Dachterrassen bieten einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung und sind ein idealer Ort für gesellige Zusammenkünfte oder Entspannung im Freien. Eine Dachterasse befindet sich im Obergeschoss und ist circa 28qm groß. Zusätzlich befindet sich eine weitere Dachterasse im Dachgeschoss, welche eine Fläche von circa 31 qm sowie einen Jacuzzi aufweist. Der angrenzende Garten mit Teich bietet Raum für Gärtnerei, Freizeitaktivitäten oder einfach nur zum Genießen der Natur.
Ortsbeschreibung: Schweich-Issel ist eine ruhige und idyllische Gemeinde in der Region Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Schweich und Issel und bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Einrichtungen. Die Lage von Schweich-Issel entlang der Mosel bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit malerischen Weinbergen und sanften Hügeln. Die Gemeinde ist besonders für Menschen attraktiv, die die Natur und die ruhige Lebensweise schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Schulen, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Zudem gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege entlang der Mosel sowie Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit einer Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel, die es einfach machen, umliegende Städte wie Trier oder Luxemburg zu erreichen. Insgesamt bietet Schweich-Issel eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung und ist somit eine attraktive Wohngegend für Menschen, die ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen.
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