Neuwertiges Zweifamilienhaus in Schwarzenbruck

1.064.500 €

Festpreis

24.04.2024

90592 Schwarzenbruck

Objektbeschreibung: Dieses 2-Parteien-Haus befindet sich in Schwarzenbruck.

Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils eine Wohnung, das Haus ist zudem vollständig unterkellert.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über insgesamt 3,5 Zimmer und eine Wohnfläche von 103,49 m².

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit vielen bodentiefen Fenstern in Richtung Terrasse und Garten ausgestattet, was die Wohnung im Allgemeinen sehr hell macht. Neben der im gesamten Objekt verbauten Fußbodenheizung befindet sich im Wohn- und Essbereich ebenfalls noch ein Kamin. Im angrenzenden Kochbereich ist eine hochwertige Einbauküche mit vielen Sonderausstattungen verbaut. Diese ist im Kaufpreis mitinbegriffen.
Ebenfalls im Kochbereich befindet sich ein kleiner Abstellraum, der optimal als Speisekammer genutzt werden kann.

Über den Wohnbereich gelangt man in die Ankleide, von der aus der Zugang zum Schlafzimmer als auch zum Bad gewährleistet ist.

Das Bad ist ausgestattet mit einem großen Waschbecken mit 2 Wasserhähnen, einem WC, einer Dusche und einer Badewanne.
Neben der Fußbodenheizung sind ebenfalls Wandheizkörper für Badetücher verbaut. Zusätzlich zum Bad gibt es ein separates Gäste-WC.

Sämtliche Rollos im gesamten Haus sind elektrisch steuerbar und an der Terrasse ist eine ebenfalls elektrische Markise verbaut.

Die Terrasse und die dazugehörige Gartenfläche sind südwestlich ausgerichtet. Im Garten befinden sich ein Gartenhaus und ein Schuppen, welcher an die Garage angrenzt. Beides sind Bestandteile des Verkaufobjekts.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über insgesamt 3,5 Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von 109,53 m².

Der Schnitt und die Raumaufteilung ist fast identisch zur Erdgeschosswohnung, was mit einem Blick auf die Grundrisse ersichtlich wird.

Die Ausstattung ist ebenfalls die selbe.
Statt Terrasse und Gartenanteil besitzt diese Wohnung einen großzügigen Balkon, ebenfalls südwestlich ausgerichtet.

Außerdem ist über den Flur im 1. OG ein zusätzliches Kinder-/Arbeitszimmer mit Gäste-WC zu erreichen.

Zu der Wohnung gehört außerdem der über den Flur zugägnliche Spitzboden, welcher sich optimal als Stauraum eignet.

Die Wohnung ist momentan vermietet.

Dem Verkaufsangebot mitinbegriffen ist zudem das gesamte Kellergeschoss, das in 3 Kellerräume aufgeteilt ist. Der erste Kellerraum ist eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung, welche bisher als Ferienwohnung vermietet wurde. Die monatlichen Einnahmen hierbei betrugen bisher ca. 2.500 € pro Monat.

Der zweite Kellerraum bietet die Waschküche der Erdgeschosswohnung mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Der dritte Kellerraum kann als Lagerfläche genutzt werden.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Doppelgarage sowie Stellplätze vor der Garage für die Bewohner.

Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe und seit 2022 befindet sich auf dem Dach des Hauses eine PV-Anlage.
Lagebeschreibung: Schwarzenbruck ist eine Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Discounter, ein Bäcker und eine Tankstelle befinden sich im unmittelbaren Umkreis der Immobilie - ca. 1 km.
Eine Grundschule befindet sich ebenfalls in Schwarzenbruck.

Der Markt Feucht mit weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Grundschulen und weiterführenden Schulen ist mit dem Auto knappe 10 Minuten über die B8 entfernt.

Die B8 bietet außerdem einen schnellen Zugang zu den Bunddesautobahnen A9 und A73, z. B. Richtung Nürnberg - das ca. 20 Minuten entfernt liegt – oder nach Altdorf.
Provision: Die Provision für den Käufer beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.