Objektbeschreibung: Das gepflegte, familienfreundliche Einfamilienhaus mit Carport aus dem Jahr 1968 befindet sich auf einem ca. 840 qm großem Grundstück im Ortsteil Ochenbruck.
Das Teilunterkellerte Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 142 qm, die sich aktuell wie folgt aufteilen:
Sie betreten das Haus durch den großzügigen Flur. Gleich rechts neben dem Eingang befindet sich die Küche, die mit einer hochwertigen und neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist.
Durch die Schiebetüre gelangen Sie in den großzügigen Essbereich der durch das große Fenster sehr hell und einladend ist.
Gleich anschließend befindet sich das Wohnzimmer.
Das Wohn- und Esszimmer mit über 30 qm ist lichtdurchflutet durch die Fensterfront in den Garten.
Auf der angrenzenden Terrasse lassen sich gemütliche Feste im Sommer feiern.
Im Erdgeschoss gibt es zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Mit ca. 29 qm und ca 20 qm lassen sich die Räume individuell gestalten.
Das Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattete ist, liegt ebenfalls auf dieser Etage. Ein separates Gäste WC ist außerdem vorhanden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, großzügiges Zimmer, das als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.
Daneben gibt es einen großen Raum, der aktuelle als Abstellraum genutzt wird. Dieser kann nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer gestaltet werden kann.
Im Keller befindet sich die Waschküche, ein Lagerraum sowie die Öl Heizung mit anschließendem Tankraum.
Ein absolutes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Entspannung und Freizeit bietet.
Umfangreichere Sanierungen wurden 1995 (Elektro + Heizungserneuerung) und 1998 (Komplettrenovierung Bad + Gäste WC) durchgeführt. Fast alle Fenster im Haus wurden zwischen 2001 und 2017 getauscht.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden.
Lagebeschreibung: Schwarzenbruck liegt eingebettet in der Metropolregion Nürnberg Fürth und Erlangen.
Die Gemeinde Ochenbruck ist ein beliebter und ruhiger Wohnort mit bester Anbindung in alle Richtungen. Die Nahe gelegenen Autobahnen A 9 und A 73 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die S-Bahn liegt knapp 1 km entfernt und bietet eine perfekte Anbindung Richtung Nürnberg sowie Neumarkt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten befinden sich in nächster Nähe.
Die mitten in der Natur gelegene Gemeinde hat einen großen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe liegt die Schwarzachklamm. Auch der historische Ludwig-Donau-Main-Kanal ist schnell erreicht und lädt zum Wandern und Radfahren ein.
Ausstattung: - 5 Zimmer
- ca. 142 m² Wohnfläche
- ca. 839 m² Grundstück
- DG ausgebaut - gestaltbar
- modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste WC
- Fertigparkett
- Laminat
- Fliesen
- Keller gefliest
- massive Bauweise – siehe Baubeschreibung
- Teilweise Unterkellert
- Öl Zentralheizung aus 1995
- großer Garten mit viel Potential
- Carport
Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit komplett ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.
Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme das Immowelt Formular.
Um die Terminabsprache zu erleichtern, bitten wir um Ihre Telefonnummer.
Vielen Dank.
Sonstiges: Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angeben kann daher von uns nicht übernommen werden.
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) bei notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
