Lage: Schwarzenbek ist eine Stadt mit ca. 16.500 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg, die ca. 50 km östlich von Hamburg liegt und verfügt über eine gute Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Schulen aller Richtungen, Ärzte, Kino, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind im Ort vorhanden.
Durch die Lage an drei Bundesstraßen, der Nähe zur A 24 und die Anbindung an den HVV besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Vom Bahnhof aus ist Hamburg (HBf.) mit der Bahn in ca. 25 Minuten erreichbar.
Über die nahegelegene A 24 ist auch mit dem Auto eine gute Erreichbarkeit Hamburgs gewährleistet.
Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohnlage Schwarzenbeks, rd. 1 km vom Schwarzenbeker Zentrum entfernt. Im Umfeld des Reihenhauses befinden sich ausschließlich Wohnimmobilien, vorrangig Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Der Sachsenwald ist lediglich rd. 500 m entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radausflügen und sportlichen Aktivitäten ein.
Objekt: Das Reihenmittelhaus wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten, sehr gepflegten Zustand. Insbesondere durch zahlreiche Modernisierungen im Jahr 2016 ist eine zeitgemäße Ausstattung vorhanden und ein Einzug kann quasi "sofort" erfolgen.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 135 m², die sich auf insgesamt 5 Zimmer im Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Darüber hinaus ist durch eine zusätzlich eingebaute Zwischendecke im Dachgeschoss ein ausgebauter Spitzboden entstanden, der weitere ca. 12 m² wohnlich nutzbare Fläche bietet.
Die Split-Level-Bauweise sorgt für einige gestalterische Besonderheiten im Haus: Über den Hauseingang gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses, der sich in der Mitte zwischen den Wohnebenen befindet und somit jeweils über eine "halbe Treppe" Zugang zum Erdgeschoss und zum Obergeschoß bietet. Dadurch sind die Verbindungstreppen zum einen als gestalterisches Element einbezogen, bieten aber auch in der Ebene zwischen Obergeschoß und Dachgeschoss einen weiteren Raum, der zuletzt als Büroplatz genutzt wurde.
Als weitere Merkmale sind die sehr gute Belichtung aller Wohnräume über große Fensterflächen sowie ein an die Küche angebauter Wintergarten hervorzuheben.
Die Details im Einzelnen:
- Erdgeschoss mit 3 Zimmern und Duschbad, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Zugang in den Garten
- Obergeschoss mit großem Wohn- und Esszimmer, Küche mit Wintergarten, großer Balkon mit Verbindungstreppe zur Terrasse und in den Garten
- Dachgeschoss mit einem Zimmer, angeschlossenem Duschbad und ausgebautem Spitzboden sowie großem Balkon
- Terrasse und Balkon im Obergeschoss sind mit Markisen ausgestattet
- Kellerraum mit Heizung, Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Kriechkeller mit weiterem Lagerplatz
- neue Fenster aus 2016 (ohne Wintergarten)
- neue Küchengeräte aus 2016
- neues Duschbad im Dachgeschoss aus 2016
- neue Hauseingangstür aus Aluminium mit 3-fach-Verriegelung aus 2016
- Gas-Brennwerttherme aus 2005
- Glasfaseranschluss im Haus
- Doppelcarport, eine Seite zu einem abschließbarem Fahrrad-/Abstellraum umgebaut
- Dacheindeckung aus Eternitplatten (Berliner Welle) mit 10 cm starker Wärmedämmung
Das Reihenhausgrundstück (Eigenland) hat eine Fläche von 165 m² und ist pflegeleicht und gärtnerisch gestaltet angelegt. Der Carport befindet sich auf einem gemeinschaftlichen Grundstück (1/16 Anteil an 1.295 m²), über das auch die Zufahrt zum Haus erfolgt. Die Pflege und Verwaltung wird von den Eigentümern in Eigenregie durchgeführt.
Die Aufteilung des Hauses können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
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