Lage: . diese attraktive Endreihenhaus befindet sich in einem gefragten und beliebten Wohngebiet von Schwarzenbek
. es liegt verkehrsberuhigt in einer Einbahnstraße - die City und den Bahnhof erreichen Sie in nur ca. 10 bzw. 15 Gehminuten
. die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 17.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen
. Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt in der Hamburger City
. in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der nahegelegene Golf-/ und Countryclub
. der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein
. mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz
Objekt: . massiv konventionelle Bauweise
. zwei Vollgeschosse mit voll ausgebautem Dachgeschoss
. klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung von 1997
. ansprechend rote Klinkerfassade
. weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden im Wohnzimmer
. die Beheizung der Immobilien erfolgt über eine 'Vaillant' Gasheizung von 1999 mit dezentraler Warmwasserversorgung
. ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 189,9 kWh/ (m²*a); Primärenergieverbrauch: 208,9 kWh/ (m²*a); Klasse F
. der Vollkeller verfügt neben der Haustechnik über ein WC, einen Waschmaschinen- Anschluss und komfortable Abstellfläche
. große massive Einzelgarage mit erneuertem Dach von 2009 sowie Platz für weitere Fahrzeuge
Ausstattung: . der Eingangsbereich ist gegliedert in einen klassischen Windfang als Empfangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC und dem angrenzenden Flur
. von diesem gelangen Sie zu allen Räumen im Erdgeschoss, ins Obergeschoss und in den Vollkeller
. gut belichteter Wohnbereich mit großer Fensterfront, Ausgang in den schön angelegten Garten und auf die Terrasse
. diese verfügt über die optimale Süd- West Ausrichtung und kann mit einer elektrischen Markise beschattet werden
. eine Einbauküche ist hier nicht vorhanden
. eine geschlossene und mit Teppich belegte Holztreppe führt in das Obergeschoss
. dort befinden sich zwei Wohnräume mit vernünftigen Raumgrößen und ein Badezimmer
. dieses ist mit einer Badewanne dem Standard der 70iger Jahre ensprechend ausgestattet und hat ein Fenster
. ein Teil vom Dachgeschoss wurde als wohnliche Nutzfläche bereits ausgebaut, die andere Seite bietet sinnvolle Abstellfläche
. großformatige Platten wurden für den Zugangsweg und für die Befestigung vor der Garage verlegt
. der gesamte Außenbereich präsentiert sich sehr gepflegt und ist mit einer Buchenhecke hervorragend eingewachsen
Sonstiges: Dieses kleine Reihenhaus vor den Toren Hamburgs befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Schwarzenbek.
Die Immobilie besticht durch Ihren klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch die angenehmen Raumgrößen mit guter Belichtung.
Der Hausbestand zeigt sich solide und charmant - gemessen an den heutigen Ansprüchen nach Energieeffizienz (Heizung) und moderner Ausstattung (Bad, Küche, Bodenbeläge, Malerarbeiten) besteht jedoch ein Renovierungsbedarf, den Sie Ihren individuellen Wünschen entsprechend beurteilen sollten.
Mit dem Vollkeller und der Nutzfläche im ausgebautem Dachgeschoss hat das Haus genügend Platz und ist somit auch für eine kleine Familie gut geeignet.
Der Garten ist groß, optimal ausgerichtet und bietet viel Fläche zum Spielen oder einfach nur zum Entspannen.
... anschauen, renovieren und sich wohlfühlen!
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.
Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
