Lage: . sehr beliebte grüne Ortslage in einem reinen Wohngebiet
. die Innenstadt ist fußläufig ebenso gut erreichbar wie der Bahnhof
. die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 17.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind fußläufig in ca. 10 Minuten oder per Fahrrad sehr schnell zu erreichen
. Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt - in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt
. in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub
. der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein
. mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz
Objekt: . gepflegte Wohnanlage mit 3 Gebäuden und insgesamt 36 Wohneinheiten
. nur 4 Wohneinheiten je Hauseingang
. massiv konventionelle Bauweise mit 2 Vollgeschossen
. ansprechend weiß gestrichene Klinkerfassade
. weiße isolierverglaste Holzfenster
. klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung
. die Immobilie wird mit einer Ölheizung von 2003 beheizt
. ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor:
Endenergieverbrauch: 164 kWh/ (m²*a), Primärenergieverbrauch: 181 kWh/ (m²*a), Klasse F, Warmwasser nicht enthalten
. die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer
. zur Wohnung gehören ein Dachboden- sowie ein Kellerabstellraum
. ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit befinden sich im Vollkeller
. eine zusätzliche Trockenmöglichkeit befindet sich auf dem Dachboden
. die Gemeinschaftsflächen sind in einem sehr gepflegten Zustand
Ausstattung: . die hier angebotene Immobilie befindet im Erdgeschoss (Hochparterre)
. ansprechend lichtes und geräumiges Treppenhaus
. freundlicher Flur mit komfortabler Gegensprechanlage sowie Zugang zu allen Räumen der Wohnung
. großer Wohn-/ Essbereich mit tollem Blick in den grünen Garten und Ausgang auf den gut nutzbaren Balkon mit optimaler Süd-West Ausrichtung
. ältere Vollholz- Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten und Geschirrspülmaschine
. helles Duschbad - dem Standard des Baujahres entsprechend ausgestattet
. es befinden sich zwei praktische Abstellschränke in der Wohnung
. das Bad und die Küche sind gefliest, in allen weiteren Bereichen ist kein Belag vorhanden
. in der Wohnung gibt es zurzeit keinen Waschmaschinenanschluss, eine Gemeinschaftswaschmaschine befindet sich im Keller - viele Wohnungen haben diesen Anschluss bei einer Neugestaltung in die Küche oder den Abstellschrank integriert
Sonstiges: Die hier angebotene Eigentumswohnung in gefragter Wohngegend von Schwarzenbek zeichnet sich durch ihren klar gegliederten Grundriss ebenso aus wie durch Ihre grüne Lage nahe dem Sachsenwald - sehr ruhig, aber dennoch zentral. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind fußläufig gut zu erreichen.
Die Wohnung ist bereits geräumt und wird jetzt nach jahrzehnterlanger Eigennutzung aus Altersgründen verkauft.
Ob und welche Modernisierungsmaßnahmen Sie im Sinne des heutigen Zeitgeschmacks durchführen, entscheiden Sie am besten bei Ihrer Besichtigung vor Ort.
... anschauen, modernisieren und sich wohlfühlen!
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.
Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
