Lage: . beliebte grüne Ortslage in einem reinen Wohngebiet
. die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 17.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind per Fahrrad schnell zu erreichen
. Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt
. in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub
. der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein
. mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz
Objekt: . in massiv konventioneller Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen
. nur 4 Wohneinheiten je Hauseingang
. die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
. Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung von 2022
. klassische Rotklinkerfassade
. isolierverglaste Fenster
. das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung von 1996 beheizt
. ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Anlagentechnik von 1996, Endenergieverbrauch: 182,9 kWh/(m²*a), Primärenergieverbrauch: 201,2,9 kWh/(m²*a), Klasse F; Warmwasser nicht enthalten
. ein Kellerabstellraum sowie ein Abstellraum im Dachboden gehören zur Wohnung
. ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie eine gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeit befinden sich im Keller
Ausstattung: . ansprechend gepflegtes Treppenhaus
. freundlicher Flur mit Zugang zu allen Räumen der Wohnung
. großer Wohnbereich mit tollem Blick in den grünen Garten und Zugang zum gut nutzbaren Balkon mit optimaler Süd-West Ausrichtung
. die moderne Einbauküche verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte, sehr viel Stau- und Arbeitsfläche sowie einen kleinen Geschirrspüler
. attraktives helles Duschbad mit Handtuchheizkörper und wandhängendem WC
. der Flur, das Bad und die Küche sind ansprechend gefliest, alle weiteren Räume sind mit Laminat ausgestattet
Sonstiges: Diese attraktive Eigentumswohnung zeichnet sich durch ihre beliebte Wohnlage ebenso aus wie durch den klar gegliederten Grundriss.
Die Wohnanlage sowie die Wohnung selbst präsentieren sich sehr gepflegt und verfügen über eine intakte Hausgemeinschaft.
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.
Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Provision: provisionsfrei
