Stadtvilla mit Baugrundstück für Anbau & potentiellen ca. 545 qm Wohn-/Nutzflächen zum TOP Preis !!!

399.000 €

Festpreis

25.04.2024

29690 Schwarmstedt

Lage: Diese Immobilie befindet sich in zentraler, gesuchter und daher sehr gut vermietbarer Lage von Schwarmstedt. Ein Traum für Pendler!

Schwarmstedt ist ein anerkannter Erholungsort am Rande der Lüneburger Heide vor den Toren der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover.

Als Samtgemeinde im Heidekreis in Niedersachsen liegt Schwarmstedt ganz in der Nähe der A7 von Hannover nach Hamburg und hat eine eigene Anschlussstelle.

Schwarmstedt bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten, Kindergärten mit Hort und Kinderkrippe, ein Hallenbad sowie Sportplätze, Ärzte, Apotheken, gute Restaurants, Hotels, etc.

Die Fahrt nach Hannover dauert nur etwa gut 20 Minuten und das Steinhuder Meer ist ebenfalls nur ca. 30 km entfernt.

Hannover gehört mit deutlich über 500.000 Einwohnern zu den 15 einwohnerstärksten Städten Deutschlands und erfreut sich, ebenso wie das Einzugsgebiet, zu dem auch Schwarmstedt gehört, einer sehr hohen Nachfrage.
Ausstattung: TOP Anlage-/Entwicklungsobjekt, zweigeschossige Klinkerbau-Stadtvilla, derzeit zwei Wohneinheiten, Kellerfläche, Dachboden, Teile der Fenster erneuert, das Dach inkl. Dachfenster erneuert, neuer Glasfaser-Anschluss, positiver Bauvorbescheid für einen großen Anbau mit mind. 4 Wohneinheiten bereits im Kaufpreis enthalten.
Objekt: Dieses TOP Anlage-/Entwicklungsobjekt verfügt aktuell über eine charmante zweigeschossige Klinkerbau-Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten zu ca. 89 qm und ca. 76 qm, einer Kellerfläche von ca. 61 qm, dem Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 70 qm sowie einer weiteren Entwicklungsfläche.

In den letzten Jahren wurden bereits aufwendige Arbeiten am Objekt durchgeführt.

Unter anderem wurden Teile der Fenster erneuert, das Dach inklusive Dachfenster erneuert sowie bereits ein neuer Glasfaser-Anschluss gelegt.

Weiterhin hat der Eigentümer bereits den positiven Bauvorbescheid für einen Anbau mit mindestens vier weiteren Wohneinheiten sowie insgesamt mindestens 9 Pkw Stellplätzen erwirkt. Alle Unterlagen hierzu liegen vor und die Kompensation dieser verkäuferseitigen Aufwendungen ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten.

Aus den Berechnungen dieser Genehmigung geht hervor, dass der Neubau eine Mietfläche von ca. 250 qm aufweisen könnte. Zusammen mit den Flächen des Bestandsobjektes von ca. 295 qm ist hier eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 545 qm zzgl. der 9 PKW Stellplätze zu realisieren.

Vorbezeichnete Angaben basieren auf Aussagen Dritter und sind ohne Gewähr und Rechtsanspruch. Die Ihnen gern zur Verfügung gestellten Bau- und Genehmigungsunterlagen sind eigens zu prüfen.
Provision: 6,98% inkl MwSt.

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