Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Schwanstetten ist der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe des ländlichen Raumes schätzen, aber trotzdem alle Vorteile der Metropolregion Nürnberg nutzen möchten. Schwanstetten gehört zum Landkreis Roth und liegt verkehrsgünstig am südlichen Rand des Großraumes Nürnberg - Fürth - Erlangen. Nach Nürnberg sind es mit dem PKW ca. 15 km. Das Fränkische Seenland, der Rothsee, liegt ebenfalls nur ca. 15 km entfernt. Busverbindungen nach Allersberg, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg sind ebenfalls vorhanden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindertagesstätten, teilweise mit integriertem Kinderhort und -krippe, Apotheken, praktische Ärzte und Zahnärzte befinden sich direkt im Ort. Weitere Fachärzte in Wendelstein, Roth oder Schwabach. Die Grundschule ist im Ortszentrum. Weiterführende Schulen in Rednitzhembach, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg. Schwanstetten verfügt über viele Vereine und ein großes Freizeitangebot.
Ausstattung: - Ölzentralheizung von 2003
- Freisitz über der Garage im OG
- Wohnhaus nicht unterkellert
- direkter Zugang vom Haus in die Garage und Werkstatt
- Fenster Holz, 2-fach isolierverglast aus ca. 1977
- Bad aus den 1980er Jahren, barrierefreie Dusche vor wenigen Jahren erneuert
Objekt: Das Wohnhaus wurde ursprünglich vermutlich in den 1930er Jahren errichtet. Die erste Bauplandokumentation liegt uns aus dem Jahr 1956 vor. Im Jahr 1977 wurde das Haus im rückwärtigen Bereich um ein Zimmer und die Terrasse auf der Garage erweitert.
Das Wohnhaus liegt im Altort des Schwanstettener Ortsteils Schwand mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein weiteres Zimmer, das Bad aus den 80er Jahren und ein separates WC. Im hinteren Bereich liegen die Heizung und ein Entspannungsraum mit Sauna und großer Dusche. Zudem gelangen Sie direkt vom Wohnhaus in die angrenzende Garage und in die Werkstatt. Das Wohnhaus wird mit einer Ölzentralheizung (Bj. 2003) beheizt, zusätzlich haben Sie die Möglichkeit einen Schwedenofen im Wohnzimmer anzuschließen, der für behagliche Wärme sorgt.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 31 m², der Freisitz (über der Garage), zwei weitere Zimmer mit ca. 14 m² und 21 m², eine Küche, ein WC und der Zugang zum Dachboden.
Das Wohnhaus wurde nicht unterkellert, im Außenbereich befinden sich noch eine überdachte Terrasse und ein kleiner Garten.
Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 106,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 1.59, Distanz zur Realschule: 3.62, Distanz zum Gymnasium: 6.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.70, Distanz zum Bus: 0.74, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
