Objektbeschreibung: Lassen Sie sich verzaubern – das von Engel & Völkers angebotene Grundstück mit Altbestand liegt in einzigartiger Lage in Hohenschwangau mit einem exklusiven Blick auf Schloss Neuschwanstein sowie auf die beeindruckende Kulisse der Allgäuer Bergwelt. Das zu bebauende Grundstück liegt an einer nur wenig befahrenen Nebenstraße, umfasst 956 m², beinhaltet ein Einfamilienhaus von 1962 mit 155 m² Wohnfläche sowie eine 144 m² große Zufahrtsstraße, auf welche die beiden direkt anschließenden Nachbarhäuser ein Geh- und Fahrtrecht haben. Aufgrund des fortgeschrittenen Sanierungszustandes sowie für eine bestmögliche Nutzung des exklusiven Grundstücks liegt ein bereits genehmigter Bauantrag für ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung und Doppelgarage vor. Der Neubau kann auf einer Fläche von 10,49 m x 11,865 m errichtet werden, was einer Wohnfläche von 220,09 m² entspricht. Zusätzlich genehmigt ist der Bau einer Doppelgarage. Das genannte Bauvorhaben wurde nach Maßgabe der geprüften, revidierten und mit dem Genehmigungsvermerk versehenen Bauvorlagen unter den Auflagen und Bedingungen gem. § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 BauGB genehmigt. Die Baugenehmigung ist grundstücksbezogen und geht mit dem Kauf des Grundstücks an den neuen Eigentümer über. Gemäß Art. 69 der Bayerischen Bauordnung erlischt die Baugenehmigung sowie die Teilbaugenehmigung, sollte innerhalb von 4 Jahren nach Ihrer Erteilung mit der Ausführung des Bauvorhabens nicht begonnen oder die Bauausführung 4 Jahre unterbrochen sein. Das zum Kauf angebotene Grundstück befindet sich in einem Wasserschutzgebiet (Schutzzone WII), eine Befreiung von der Wasserschutzverordnung der Stadt Füssen von 25.05.2016 wurde mit Bescheid vom 21.11.2022 gewährt.
Lagebeschreibung: Unser Grundstück befindet sich in Hohenschwangau, einem Ortsteil der Gemeinde Schwangau, welcher rund 800 m ü. NHN hoch zwischen den Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau liegt und durch den Alpsee begrenzt wird.
Die Gemeinde Schwangau ist besonders faszinierend durch ihre beiden Königschlösser eingebettet in die paradiesische Berglandschaft mit grünen Wiesen und zahlreichen klaren Naturseen. Neben fabelhaften Rad-, Wander- und Spazierwegen, dem Bergsportzentrum und den beleuchteten Langlaufloipen sind die Tegelbergbahn sowie die königliche Kristalltherme das Aushängeschild der Gemeinde.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einzelhandel, Supermärkte, Cafés aber auch ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium sind am Ort vorhanden.
Verwirklichen Sie sich Ihre Wohnträume innerhalb einer einzigartigen Bergkulisse und erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig das Schloss Neuschwanstein, den Alpsee und viele weitere Attraktionen und Highlights rund um Füssen und Schwangau.
Erleben Sie den Königswinkel von seiner schönsten Seite und wohnen Sie dort, wo andere ihren Traumurlaub genießen!
Mit der Verkehrsanbindung an die A 7, B 17, B 310 und die B 16 sowie Bahnverbindungen nach München und Augsburg ist eine verkehrsgünstige Lage garantiert. Der Flughafen München und der internationale Allgäu-Airport Memmingen sind mit dem PKW innerhalb 1 – 1,5 Stunden erreichbar.
Sonstiges: Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können.
Geldwäsche
Als Immobilienmakler (GbR), sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provision:
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
