Provisionshinweis: 3,57 %
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Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Dieses multifunktionale Wohnhaus befindet sich in Rieden, nord-östlich vom Ortszentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Der Ort liegt in einer malerischen Landschaft und bietet eine ruhige und erholsame Umgebung mit hohem Freizeitwert.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist von einem schönen, großen Garten umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch einige Freizeiteinrichtungen, wie z.B. ein Schwimmbad, ein Golfplatz und ein Fitnessstudio, sind in der Nähe.
Wichtig ist eine gute Infrastruktur:
* ca. 20 Fahrtminuten nach Amberg (N), Burglengenfeld und Kallmünz (S)
* ca. 15 Fahrtminuten nach Schwandorf
* ca. 10 Fahrtminuten nach Schmidmühlen (S) und Kümmersbruck (N)
* Öffentliche Verkehrsanbindung durch gut ausgebautes und angeschlossenes, innerörtliches Busliniennetz
* Verkehrsanbindung gut über die A93 nach Regensburg
* alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kiga's / Kita's /Schulen vorhanden
Ausstattung: Das Anwesen inkl. der Nebengebäude wurde in den letzten drei Jahrzehnten kontinuierlich renoviert, modernisiert, ausgebaut und ist sehr gepflegt, es fallen keine zusätzlichen Sanierungskosten an.
Die letzten Investitionen wurden erst 2022 getätigt für eine neue Haustür, neue Isolierglas-Kunststofffenster im EG und die abschließende Renovierung der Nebengebäude.
EG, umgebaut und renoviert 1992, neue Fenster 2022: Wohnfläche ges. ca. 90 m² aufgeteilt in
- Eingangsbereich mit Diele ca. 10,9 m² - Wohnküche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad mit Dusche - sep. WC - Speis' ca. 1,5 m²
OG, umgebaut und modernisiert 1992: Wohnfläche ges. ca. 82 m² aufgeteilt in
- Treppenhaus und Diele - Küche mit Esszimmer, offen, mit Specksteinofen - Wohnzimmer - Gäste-/Arbeitszimmer - Bad mit Wanne, Dusche, WC und Urinal - Speis' ca. 2,8 m²
Dachgeschoss, neu gebaut 2000: Wohnfläche ges. ca. 60 m², hoher Kniestock, aufgeteilt in
- Schlafzimmer - Wohnzimmer - Kinderzimmer - Bad mit Dusche
Kellergeschoss, teilunterkellert ges. ca. 82 m² mit - 3 Kellerräumen - Heizungsraum/Haustetchnik.
Die Ölheizung aus dem Jahre 1987 läuft immer noch effizient und einwandfrei; der Verbrauch beträgt aktuell ca. 1.500 - 2.000 Liter pro Jahr.
Für die beiden Holzöfen im EG und OG werden jährlich ca. 8 - 10 Ster Holz verheizt.
Objekt: Endlich mal eine Immobilie, die bestens in Schuss ist, sehr gepflegt, laufend modernisiert und renoviert! Machen Sie sich keine Gedanken über zusätzliche Sanierungskosten für dieses Haus - die sind nicht notwendig.
Das hochwertig gebaute, dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage, Nebengebäuden und großem Garten bietet Ihnen viel Platz und ausreichend Wohnraum für eine große Familie mit bis zu drei Generationen!
Es steht in Rieden im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach liegt südlich von Amberg im unteren Vilstal.
Ein ausführliches Exposé mit Lageplan, vielen Fotos, Ausstattungs-Infos und Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstiges: FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.
VERKAUFSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.
HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
Provision: 3,57 %
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
