Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Schwandorf, eine reizvolle Stadt in Bayern, überzeugt durch ihre pittoreske Lage am Zusammenfluss von Naab und Regen. Mit ihrer historischen Altstadt, gesäumt von prachtvollen Gebäuden und verwinkelten Gassen, vereint Schwandorf geschickt Tradition und Moderne.
Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter erholsame Spaziergänge entlang des Flussufers oder durch die grünen Parks, sowie kulturelle Veranstaltungen in den zahlreichen historischen Gebäuden und Theatern. Die Nähe zu Naturgebieten wie dem Oberpfälzer Wald und dem Naabtal ermöglicht zudem ein breites Spektrum an Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
In Bezug auf Immobilien präsentiert sich Schwandorf als attraktiver Standort für Wohnungen und Häuser. Die Vielfalt reicht von traditionellen Altbauten in der Altstadt bis hin zu modernen Neubauten in den Vororten. Die Nachfrage nach Immobilien ist stabil, was zu einer ausgewogenen Marktlage führt. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen Städten in Bayern moderat, was Schwandorf zu einem erschwinglichen Wohnort macht, besonders für junge Familien und Berufstätige.
Die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen und Bahnverbindungen sowie die Nähe zu größeren Städten wie Regensburg und Nürnberg machen Schwandorf auch für Pendler attraktiv. Diese Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellem Erbe und einer lebendigen Gemeinschaft macht Schwandorf zu einem begehrten Wohnort und einem vielversprechenden Investitionsziel für Immobilien.
Objekt: Willkommen zu diesem bezaubernden Zweifamilienhaus, das sich entlang der geschichtsträchtigen Hauptstraße von Schwandorf erstreckt, nur einen Steinwurf vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Eine Ikone der Eleganz und des Komforts, dieses Eigenheim wurde im Jahr 1931 errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 158 Quadratmetern, die sich über zwei Etagen auf einem großzügigen Grundstück von 368 Quadratmetern erstreckt.
Das Haus wurde ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten von jeweils etwa 40 Quadratmetern konzipiert, bevor sie zu den großzügigen Einheiten von je circa 80 Quadratmetern zusammengelegt wurden. Doch die Möglichkeit einer Rückführung in die ursprüngliche Aufteilung in vier kleinere Wohneinheiten besteht, was eine flexible Nutzung oder Vermietung des Anwesens ermöglicht.
Im Erdgeschoss entfaltet sich ein stilvoller Mix aus den 90er und 2000er Jahren, wobei hier und da Renovierungsbedarf, insbesondere bei den Böden, zu verzeichnen ist. Während das Badezimmer auf der linken Seite sicherlich einer liebevollen Renovierung bedarf, erstrahlt die andere Seite mit einem modernen Bad aus den 2000er Jahren, komplett mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das Obergeschoss folgt dem gleichen Grundriss, jedoch wartet hier eine vollständige Modernisierung.
Jede Wohneinheit bietet drei großzügige Zimmer, eine geräumige Küche sowie zwei Badezimmer, eines mit Wanne und das andere mit Dusche, um den Wohnkomfort zu maximieren.
Das Haus ist gespickt mit weiteren herausragenden Merkmalen: Das Dach wurde 1998 mit hochwertigen Biberschwanz-Ziegeln neu eingedeckt, während eine effiziente Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2009 für behagliche Wärme sorgt und dabei einen niedrigen Energiekennwert aufweist. Im selben Jahr wurden auch neue Heizkörper und Leitungen im Erd- und Obergeschoss installiert. Das Treppenhaus wurde in den 90er Jahren liebevoll renoviert, wobei das authentische Treppengeländer erhalten blieb, und die Fenster wurden im Jahr 1998 mit moderner 2-fach verglaster Kunststoffverglasung ausgestattet.
Ein weiterer attraktiver Pluspunkt ist der Dachboden, der viel Potenzial für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum bietet, derzeit jedoch als Lagerfläche genutzt wird. Eine Garage sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. Die zentrale Lage ermöglicht es, Schulen, das Stadtzentrum und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß zu erreichen, was den Wohnwert für Familien und Berufstätige gleichermaßen erhöht. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort und Charme aufeinandertreffen. Für diejenigen, die im Homeoffice arbeiten, ist gesorgt, denn ein Glasfaseranschluss liegt bereits vor.
Hier investieren Sie nicht Ihr Geld in bauliche Maßnahmen, sondern haben die Möglichkeit, den Innenausbau liebevoll nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.
Sonstiges: Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
