Lage: Die Seniorenresidenz liegt in sehr guter Lage am Ufer der Naab. Leichte Spaziergänge sind hier in schöner Natur direkt vom Haus aus möglich.
Die große Kreisstadt Schwandorf liegt im Oberpfälzer Seenland und verfügt über eine sehr gute Makro- und Mikrolage. Mehrere Ärzte sind hier niedergelassen. Das große Kreiskrankenhaus St. Barbara gehört zur Gruppe der Barmherzigen Brüdern und wurde erst kürzlich auf den aktuellsten Stand gebracht. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung sowohl im Straßenverkehrsnetz als auch durch öffentliche Verkehrsmittel. Die Stadt bietet sowohl jungen Familien als auch älteren Menschen eine Vielzahlt an Freizeitangeboten und ist mittlerweile durch die Entwicklung des Seenland zu einer sehr beliebten Tourismusregion - nicht nur für die Oberpfalz geworden.
Angehörige sind mit den Bewohnern in nur wenigen Minuten Autofahrt direkt an den nahegelegenen Seen.
Ausstattung: 2022: Erneuerung der Bodenbeläge im Wert von 120.000,- Euro
2020: Gesamte elektrische Sicherheitsbeleuchtung auf neuesten Stand gebracht (16.000,- Euro)
Flächenzusammensetzung:
Appartement 89: 20,71 qm
Gemeinschaftsfläche: 22,79 qm
Fläche Gesamt: 43,50 qm
Objekt: Problemlose Kapitalanlage in Schwandorf und zugleich bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer und deren Angehörige.
Ergreifen Sie die Gelegenheit ein einzelnes Pflege-Appartement im erst 2011 errichteten Erweiterungsbaus der Naab-Residenz zu erwerben. Das Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss auf der Rückseite, ruhig gelegen fast am Endes des Ganges.
Die an der Naab gelegene Seniorenresidenz ist hell und freundlich eingerichtet mit mehreren Aufenthaltsräumen, Pflegebädern, Gemeinschaftsräumen und gepflegten Außenanlagen. Es gibt vier Wohngruppen mit insgesamt 114 Pflege-Appartements. Alle Wohnbereiche sind selbstverständlich barrierefrei. Zur Grundausstattung jedes Zimmers gehören seniorengerechte Möbel, eine Schwesterrufanlage, Telefon- und TV-Anschluss und ein barrierefreies Duschbad. Die Appartements können dann individuell noch durch persönliche Gegenstände der Bewohner ergänzt werden. Die großen und tiefen Fenster bringen viel Licht in die Appartements und ermöglichen im Sitzen und auch im Liegen einen guten Blick nach draußen. Für weglaufgefährdete demenzerkrankte Bewohner wurde ein gesonderter geschützter Bereich gestaltet, von dem aus auch die Nutzung der Außenanlagen geschaffen wurde.
Alles in allem ein Ort, in dem pflegebedürftige Menschen in Dauer- und Kurzzeitpflege qualifiziert und familiär in angenehmer Umgebung liebevoll betreut werden. Das Motto des Betreibers kommt den Bewohnern entgegen: "Soviel Selbstständigkeit wie möglich, soviel Hilfe wie nötig". Es gibt vielseitige Angebote für die Senioren. Auf Wunsch kommt Fußpflege und Friseur ins Haus. Verschiedene Physiotherapeuten und Ärzte kümmern sich um die Bewohner durch Hausbesuche.
Das Konzept:
Der Pachtvertrag mit dem Betreiber gilt noch bis 2036 mit Option auf Verlängerung. Dieses Konzept garantiert Ihnen eine feste monatliche und indexierte Mieteinnahme direkt vom Betreiber, derzeit in Höhe von 508,35 Euro. Hiervon sind alle Kosten bis auf die Rücklagen und Verwalterkosten in Höhe von insgesamt 51,- Euro bereits abgezogen.
Verminderte Eigentümerrisiken: Instandhaltung und Wartung des Großteils Ihres Sonder- und Gemeinschaftseigentums gehen auf Kosten des Betreibers. Das Instandhaltungsrisiko des Eigentümers beschränkt sich auf Dach und Fach.
Kontaktieren Sie mich für weitere Auskünfte und Fragen.
Um die Privatsphäre der Bewohner und Besucher zu schützen, gibt es keine Fotoaufnahmen des belegten Appartement sowie der Gemeinschaftsräume und Aufenthaltsräume.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.096,00 EUR
Stichworte: Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
